1月底一線城市樓市成交回落 節(jié)后可能降價(jià)促銷

    第三輪房地產(chǎn)調(diào)控后的首個(gè)周末，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得格外冷清，部分中介行已經(jīng)提前放假，還未休假的部分一手樓盤售樓部也是門可羅雀。

　　記者了解到，市場(chǎng)冷清一方面是因?yàn)榇蠹叶济χ丶疫^年，同時(shí)第三輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之后，也加重了買家的觀望氣氛。

　　業(yè)務(wù)不多中介提前放假

　　上周末，記者走訪了越秀區(qū)和海珠區(qū)的多家房地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)部分中介已經(jīng)提前開始放假，合富置業(yè)的門店全部都是大門緊閉，而其他的中介行，不僅沒有客人，連員工也少。

　　在越秀區(qū)一家地產(chǎn)公司的店面里一字排開擺著6臺(tái)電腦，但店里只有員工小李一個(gè)人在堅(jiān)守。小李告訴記者，其他的同事基本上都已經(jīng)請(qǐng)假回家或者做回家過年的準(zhǔn)備，他是因?yàn)橐扔H戚一起走，所以晚兩天才回家。但今天他在店里也是百無聊賴，來看房咨詢的顧客非常少，他自己也是歸心似箭。

　　而在海珠區(qū)的一些中介行里，工作人員大多不在，“留守”的也沒有在門口招徠顧客。

　　同時(shí)，一手房售樓部也不熱鬧，記者上周六下午來到海珠區(qū)琶洲附近的一個(gè)新樓盤的售樓部，結(jié)果吃了“閉門羹”。位于白云新城附近的嶺南新世界上周六致電記者稱將在當(dāng)天推出一批現(xiàn)樓“限時(shí)間、限數(shù)量”的優(yōu)惠活動(dòng)，但不愿意透露具體價(jià)格。記者到現(xiàn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，前來看房的買家寥寥無幾，而價(jià)格則比1月中旬還高出近10%。

　　1月底一線城市成交回落

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的1月份第五周的成交數(shù)據(jù)(1月24日~1月30日)，一線城市成交量環(huán)比大多回落，其中深圳回落幅度高達(dá)58.60%，北京回落11.81%，上?；芈?.30%，廣州則增加了19.63%。其中廣州統(tǒng)計(jì)的是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，有業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際上是前幾周就已看好的客戶，到上周才成交，估計(jì)第三輪調(diào)控后成交量變化要過兩個(gè)星期才能體現(xiàn)出來。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部梁燕明表示，返鄉(xiāng)潮和農(nóng)歷新年是造成1月份廣州二手住宅交投活躍度有所下降的主要原因。外地業(yè)主、買家和租客大多早早準(zhǔn)備返鄉(xiāng)，而本地業(yè)主和買家則會(huì)提前為過年做好準(zhǔn)備，不少客戶均表示等到過完年再考慮看房。

　　節(jié)后樓市：郊區(qū)新樓降價(jià)促銷可能性大

　　有中介人士繼續(xù)堅(jiān)定看多，如合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌預(yù)期，2011年二手樓市成交量將有所減少，但樓價(jià)仍會(huì)保持平穩(wěn)上漲的態(tài)勢(shì)。龍斌認(rèn)為，利好因素將會(huì)長期主導(dǎo)樓市發(fā)展，但在政策收緊、調(diào)控加碼時(shí)期，二手樓市會(huì)出現(xiàn)階段性波動(dòng)，市場(chǎng)以觀望、消化政策為主。

　　也有一些業(yè)內(nèi)人士開始轉(zhuǎn)而看空。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，“政策出臺(tái)后，2011年的樓市降價(jià)的趨勢(shì)已經(jīng)確定，但是目前通脹還在繼續(xù)，業(yè)主還有惜售心理，估計(jì)大幅下降的可能性不大。”

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，一二季度廣州的樓市政策會(huì)繼續(xù)偏緊，能否在3、4月份出現(xiàn)“小陽春”非常關(guān)鍵，但估計(jì)開發(fā)商和小業(yè)主都不會(huì)馬上調(diào)低售價(jià)出貨。

　　周峰認(rèn)為，第三季度部分資金壓力較大的開發(fā)商會(huì)率先采取降價(jià)促銷的手段搶閘“十一”，且基本上會(huì)出現(xiàn)在郊區(qū)或次中心區(qū)域的新盤。

　　而趙卓文則認(rèn)為，今年上半年會(huì)有越來越多的開發(fā)商降價(jià)促銷，市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)“便宜貨”，而下半年的情況則要看政策是否出現(xiàn)放松。