去年供地計劃3成未完成 京津滬超額完成計劃

    　國土部29日發(fā)布公告顯示，2010年全國計劃供應住房用地18.47萬公頃，實際供應12.54萬公頃，完成原計劃的67.9%，超三成計劃供地未完成。

　　京津滬超額完成計劃

　　29日，國土資源部發(fā)布2010年全國住房用地供應計劃執(zhí)行情況公告。公告稱，2010年，全國30個省區(qū)市(不含西藏和新疆建設兵團)實際完成12.54萬公頃住房用地供應，實際完成67.9%，比2009年住房供地增加4.9萬公頃。

　　去年4月15日，國土資源部公布了2010年全國土地供應計劃，全國計劃供應住房用地18.47萬公頃。昨天發(fā)布的公告顯示，14個省(區(qū)、市)計劃完成比例超過70%，其中，天津、湖南、上海、北京超計劃完成，比例分別為135.9%、120.9%、105.6%、101.0%。內蒙古和貴州完成率較低，分別為43.9%和36%。

　　國土部有關負責人表示，東部地區(qū)住房供地計劃完成76.1%，執(zhí)行情況要好于中西部地區(qū)。

　　保障性住房用地創(chuàng)新高

　　在全國土地供應計劃中，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房(下稱“三類房”)占比需要超過70%。

　　而29日發(fā)布的公告顯示，“三類”房實際用地9.58萬公頃，占全年供應量的76.4%。

　　上述負責人解釋，2010年全國保障性住房用地分兩類，除1.59萬公頃經(jīng)濟適用房和廉租房用地外，在棚戶區(qū)改造用地中還安排了8722.06公頃保障性住房用地。因此，保障性住房用地實際供地2.47萬公頃，創(chuàng)歷史新高。

　　數(shù)據(jù)公布后，有人指出，一些二三線城市供地計劃完成情況不佳，從而導致這些地區(qū)的土地價格居高不下，最終推高了二三線城市的房價。某機構副主任陳晟認為，2010年全國住房實際供地量同比增長6成多，保障性住房用地同比增加了124.5%，住房供地的大幅度增加起到了穩(wěn)定社會預期、平抑房價的作用，而并非提升房價。

　　未來不用擔心市場供應量

　　談到土地供應計劃超三成未完成問題時，北京大學房地產研究所所長陳國強表示，2010年土地供應量比2009年有大幅上升，未來不用擔心市場供應量，加上“新國八條”的影響，“我覺得房價下降的可能性大大增加”。

　　陳國強認為，從供求關系上看，不僅去年土地供應量明顯增加，“新國八條”中“今年商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量”，未來一年或更長時間，市場無需擔心土地供應。以北京為例，可售房源庫存充足，供應不會出現(xiàn)明顯減少，加上新的調控政策，信貸收緊，購房門檻提高，限購令范圍擴大，“房價下降的可能性大大增加”。