“上海版”房產(chǎn)稅或影響福州廈門(mén) 將嚇退投資客

　　重慶、上海開(kāi)始征收房產(chǎn)稅的消息“落定”后，引發(fā)社會(huì)各界的強(qiáng)烈關(guān)注。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人1月27日并透露，待條件成熟時(shí)，將在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)個(gè)人擁有的住房征收房產(chǎn)稅。

　　有專(zhuān)家分析，重慶、上海房產(chǎn)稅征收方案的試點(diǎn)情況將會(huì)給未來(lái)同類(lèi)城市起到示范作用，福州、廈門(mén)等東南地區(qū)房?jī)r(jià)較高城市很可能采用“上海版”。

　　廈門(mén)適合“上海版”

　　比較重慶、上海兩地個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，可以發(fā)現(xiàn)，兩版房產(chǎn)稅除了稅率有差異，征收標(biāo)準(zhǔn)也各有千秋：重慶主要針對(duì)高檔住房進(jìn)行征稅；而上海主要是針對(duì)住房增量。

　　根據(jù)“上海版”房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定，上海居民家庭新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均超過(guò)60平方米（指建筑面積）的，新購(gòu)住房超出部分面積將征收房產(chǎn)稅，適用稅率暫定為0.6%。但如應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)低于上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍（含）的，稅率可暫減為0.4%。試點(diǎn)初期，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)日前分析說(shuō)，重慶、上海房產(chǎn)稅征收方案的試點(diǎn)情況將會(huì)給未來(lái)同類(lèi)城市起到示范作用。上海對(duì)應(yīng)著北京、廣州等一線熱點(diǎn)城市及杭州、寧波、福州、廈門(mén)等東南地區(qū)房?jī)r(jià)較高城市，而重慶則與成都、武漢等二線城市具有可比性。

　　將嚇退大批投資客

　　假設(shè)廈門(mén)日后采用“上海版”征收房產(chǎn)稅的話，以一個(gè)三口之家的廈門(mén)家庭為例，如該家庭原已擁有一套150平方米住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，已超過(guò)免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此該居民家庭新購(gòu)住房中超出標(biāo)準(zhǔn)的80平方米面積須繳納房產(chǎn)稅。

　　假設(shè)該家庭新購(gòu)房市場(chǎng)交易價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米，按照成交價(jià)的70%，稅率0.6%算，超出標(biāo)準(zhǔn)的80平方米面積，一年要交房產(chǎn)稅4704元，每月約392元。

　　“再加上二套房首付不低于六成，利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的新規(guī)定，如上述廈門(mén)家庭想貸款投資買(mǎi)房再出租的話，如不把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租房人身上是不劃算的。”廈門(mén)一房產(chǎn)中介人士判斷：假設(shè)廈門(mén)日后真的采用“上海版”征收房產(chǎn)稅的話，勢(shì)必導(dǎo)致大批投資客退出住宅市場(chǎng)。