調(diào)查：65%網(wǎng)友看漲今年房價 近8成持幣待購

    2011年新春前夕房產(chǎn)稅、限購令新政再度給力，為今年的房地產(chǎn)調(diào)控定下基調(diào)。在調(diào)控加壓之下，買家反應(yīng)如何？日前《南方日報》與新浪樂居聯(lián)合開展了一項網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，65.4%的投票網(wǎng)友仍看漲今年的房價走勢，并且有78.9%的人有持幣待購，見機出手的打算。

　　買家普遍看漲房價

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購房需求并不因為調(diào)控政策的頻繁出臺而被壓抑，由于近年來廣州城市化步伐加快，加上珠三角融合趨勢日益凸顯，廣州作為華南區(qū)域中心城市的輻射吸引力在不斷加強。龐大的城市人口，加上近年來物業(yè)價值的不斷升值，也促進了一般市民對買房用于自住或投資的普遍認同。數(shù)據(jù)顯示，在78.9%的有意愿購房人群中，46.2%的打算在今年買房，另外32.7%則看情況決定出手時機。

　　調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，在選擇一手樓還是二手樓的選擇上，48.1%的人選擇購買一手新房，25%的人選擇買二手。該項結(jié)果顯示，在限購新政影響下，部分買家的心態(tài)轉(zhuǎn)向傾向一步到位購房，新房成為首要選擇。此外，在高房價的背景下，當前有購房能力和意愿的買家，以具有較高資金承受力的換房人群為主，而首次置業(yè)者由于擠壓效應(yīng)多集中于二手市場。該項調(diào)查結(jié)果充分反映了目前購房消費人群結(jié)構(gòu)中，以換房族為主的多次置業(yè)買家，仍是市場主流，并在一定程度上支撐了當前以高房價為特點的新房市場。

　　限購令“最給力”

　　近年來，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷，2010年更被稱為“史上最嚴厲新政”年。諸多新政組合拳持續(xù)出擊之下，房價卻有越走越高之勢。對于2010年的調(diào)控效果，相當多的調(diào)查者表示了悲觀。76.9%的人認為去年的調(diào)控沒有起到應(yīng)有的作用。

　　隨著“十二五”開局的2011年到來，房價的走向成為社會輿論關(guān)注的焦點之一。民生、公平、社會和諧成為今后幾年政府施政的重點努力方向，房地產(chǎn)調(diào)控的效果，無疑將成為今年政府工作的重點突破目標。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在對2010年房地產(chǎn)調(diào)控系列新政的評價中，限內(nèi)、限外、限年齡的限購令，成為民眾心目中“最給力”的政策，而“加大保障房建設(shè)力度”和“央行兩度加息”也緊隨其后。盡管對調(diào)控的效果傾向悲觀，但仍有多達73.1%的人認為今年應(yīng)該再加大調(diào)控力度。

　　在可能出臺的調(diào)控新政中，34.2%的人認為將出臺房產(chǎn)稅，并居首位。而該項新政已于日前正式在重慶和上海兩試點城市推出。此外，商品房限價令、暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款、上調(diào)房地產(chǎn)項目資本金、改革商品房預(yù)售制度也分別居其后，顯示出購房者對今年相關(guān)新政的預(yù)測和期待方向。

　　和往年相比，今年的房地產(chǎn)市場在貨幣環(huán)境上面臨緊縮，寬松購房信貸也很可能不再如去年般輕易實現(xiàn)，而眾多政策的復(fù)合累加作用之下，房地產(chǎn)企業(yè)的壓力正在進一步加大。在當前的市場博弈中，由于政策的明確“給力”，天平正在向買方傾斜。對于眾多房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果要保證今年的業(yè)績能夠如去年般盆滿缽滿，必須以精準的產(chǎn)品定位和價格策略來贏得買家青睞。