營(yíng)業(yè)稅差額改全額 新政頻出樓市交易量或下滑

    房地產(chǎn)新調(diào)控風(fēng)生水起，繼“新國(guó)八條”出臺(tái)后，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局隨即下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，并于本月28日起執(zhí)行。該通知明確要求，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此項(xiàng)政策對(duì)炒房者的心理威懾力比較大，可能導(dǎo)致部分城市交易量明顯下滑.

    據(jù)了解，目前北京大部分區(qū)縣執(zhí)行的5年內(nèi)二手房交易營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅征收辦法是繳稅時(shí)必須提供原始購(gòu)房發(fā)票，如營(yíng)業(yè)稅按照差額繳納的情況下，個(gè)人所得稅也需同樣按照差額的20%進(jìn)行繳納。如無(wú)法提供原始購(gòu)房發(fā)票的，所有稅費(fèi)均需按照全額進(jìn)行繳納。也就是營(yíng)業(yè)稅房值全額的5.5%，個(gè)稅房值全額的1%。

　　按照以上方法，北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，5年內(nèi)營(yíng)業(yè)稅差額改全額給北京購(gòu)房者帶來(lái)的影響非常小。

　　目前北京二手房交易為完全的賣方市場(chǎng)，因?yàn)榉吭雌嫒?，在交易環(huán)節(jié)中稅費(fèi)全部是由購(gòu)房者繳納，本應(yīng)該由出售房一方繳納的個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等全部被轉(zhuǎn)嫁由買方承擔(dān)，其交易稅費(fèi)最高達(dá)10%以上。這使得已經(jīng)承擔(dān)高房?jī)r(jià)的購(gòu)房者雪上加霜。買方難以承受高稅費(fèi)，但又擔(dān)心不買房房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，因此，在二手房交易中購(gòu)房者避稅現(xiàn)象嚴(yán)重。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這樣的政策落點(diǎn)對(duì)北京樓市的實(shí)際影響不大。稅費(fèi)的增加對(duì)炒房者心理威懾力比較大。對(duì)北京而言，應(yīng)加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，堵塞稅收漏洞，加強(qiáng)存量房交易稅收征管力度。

　　而從全國(guó)看，目前除北京外其他城市大部分之前執(zhí)行的政策依然是5年內(nèi)營(yíng)業(yè)稅差額。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，政策的落實(shí)可能導(dǎo)致部分城市交易量明顯下滑。