中體產(chǎn)業(yè)盈利大幅下降 董事長謝亞龍或被審判

     在中體產(chǎn)業(yè)(600158.SH)承認(rèn)謝亞龍被公安部立案偵查4個月后，謝亞龍1月14日被免去了中華全國體育總會委員職務(wù)。他被捕前的一切職務(wù)，至此劃上了句號。國家體育總局內(nèi)部人士1月24日對《投資者報(bào)》表示，離謝亞龍被審判的日子不長了，結(jié)果很難出現(xiàn)意外。對于中體產(chǎn)業(yè)來說，謝亞龍?jiān)谌温毜?9個月時(shí)間里，帶來的唯一結(jié)果是盈利大幅下滑。如今，謝亞龍離開了，公司又何去何從？

　　人陷囹圄屋被賣

　　然而，隨著這位前足管中心主任和前中體產(chǎn)業(yè)董事長身陷囹圄后，所展現(xiàn)的中國退職官員棲身企業(yè)的弊端，也暴露無遺。去年9月13日，中體產(chǎn)業(yè)承認(rèn)，謝亞龍被司法調(diào)查。

　　據(jù)《投資者報(bào)》了解，謝亞龍的罪狀主要有三方面：一是指派官哨操縱比賽和賭球，涉及職業(yè)聯(lián)賽的奪冠、保級以及全運(yùn)會足球賽；二是操縱國字號球隊(duì)比賽，各地為了申辦中國國家隊(duì)的商業(yè)比賽，向足協(xié)領(lǐng)導(dǎo)人送錢送禮，并將最終的利益進(jìn)行分成；三是收受國字號球員賄賂。

　　有消息稱，謝亞龍?jiān)谌纹陂g，各級國字號隊(duì)伍教練組更迭頻繁，數(shù)十名教練進(jìn)出期間，黑金少則數(shù)百萬元，多則數(shù)千萬元。

　　回頭來看謝亞龍任職足協(xié)的經(jīng)歷，謝亞龍2005年空降中國足協(xié)任一把手。實(shí)際上，運(yùn)動員出身的謝亞經(jīng)看上去更像一位學(xué)者，身上有明顯的儒雅氣息。他走上仕途多年，在5年前開著藍(lán)色POLO進(jìn)入體育總局前，他一直順風(fēng)順?biāo)?br />
　　謝亞龍?jiān)慰偩秩后w司司長、中國足協(xié)專職副主席、田管中心主任以及北京體育大學(xué)副校長、國家體育總局科研所黨委書記。

　　從謝亞龍履歷中可以看出，他有著豐富的工作經(jīng)歷，先后做過運(yùn)動員、教師、機(jī)關(guān)公務(wù)員，曾先后在北體大、辦公廳、群體司、田徑中心、體育科研所、電子信息中心工作，2002~2004年還在陜西安康掛職任市委副書記兩年。

　　既然多方消息顯示，這位昔日的中國足球和中體產(chǎn)業(yè)的掌門人身陷囹圄是確定的，那么謝亞龍只能靜待結(jié)果了。

　　1月25日，傳來他當(dāng)初擔(dān)任足管中心主任時(shí)居住的房子以標(biāo)價(jià)430萬元的價(jià)格出現(xiàn)在房屋中介公司的出售信息中。

　　根據(jù)中介公司提供的信息顯示，謝亞龍這套房產(chǎn)位于北京市崇文區(qū)體育館西路的某小區(qū)，面積166平方米，3室2廳2衛(wèi)。早在2010年9月22日就有一位謝家親戚出面在中介公司登記。

　　假如中介公司的記錄屬實(shí)，那么可能是謝亞龍家人在其出事后即刻決定變賣的。至此，一切的風(fēng)光不再與這位前體育總局官員相關(guān)了。

　　“下課”官員掌控上市公司

　　自從謝亞龍被調(diào)查的消息傳出，投資者們認(rèn)為，他的離開可以促進(jìn)中體股票價(jià)格的拉升。不過一家公司的董事長被警方控制，必然會影響公司正常的運(yùn)營。2010年9月12日，很多股民希望中體產(chǎn)業(yè)周一停牌，防止股價(jià)繼續(xù)下跌，其中有些人還打電話到中體產(chǎn)業(yè)證券部進(jìn)行投訴。

　　9月13日，投資者們的愿望得到了滿足。中體產(chǎn)業(yè)公告稱，因?yàn)橛兄卮笫马?xiàng)未公告再度被全天停牌。

　　在謝亞龍被帶走的時(shí)間里，對于一家習(xí)慣依靠領(lǐng)導(dǎo)決策的并有政策背景的上市公司來說，慌了神是可以想像的。也因?yàn)橹x亞龍被帶走之后，對中體產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了巨大影響，后來公司宣布謝亞龍職位由劉軍接替，才算暫時(shí)平穩(wěn)過渡。

　　去年10月15日，中體產(chǎn)業(yè)公司第五屆董事會2010年第七次臨時(shí)會議召開，會上通過決議：“鑒于謝亞龍先生被依法執(zhí)行逮捕，已不能履行董事長、董事職責(zé)，撤銷其董事長職務(wù)，同時(shí)同意解除其董事職務(wù)。”

　　據(jù)了解，解除謝亞龍董事職務(wù)需要等到下次股東大會審議。實(shí)際上，這位掌管中國足球多年的官員入職中體產(chǎn)業(yè)，只是行政安排，他的履歷注定了，他不會是一個懂行的企業(yè)管理者。

　　對于中國官員在政府部門和國企之間輪換，已經(jīng)成為常見現(xiàn)象，但少有完全不懂企業(yè)經(jīng)營的“下課”官員，直接去經(jīng)營一家公司。對于他們來說，經(jīng)營一家面向公眾的上市公司，壓力更大。

　　在謝亞龍董事長之前的中體產(chǎn)業(yè)，只是一家掛著“中體”牌子的房地產(chǎn)企業(yè)，但經(jīng)營的情況不能算差。然而，在他經(jīng)營的一年半時(shí)間里，公司迅速走下坡路。

　　兩把火均未燒成

　　謝亞龍上任后，燒的第一把火，就是全力推進(jìn)總投資超50億元的“三亞奧林匹克灣項(xiàng)目”。去年2009年6月10日，作為“三亞奧林匹克灣項(xiàng)目”的運(yùn)作主體，中體產(chǎn)業(yè)、萬通地產(chǎn)聯(lián)手組建的三亞中體萬通奧林匹克置業(yè)有限公司在北京正式成立，標(biāo)志著該項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

　　這個項(xiàng)目得到了國際奧委會、中國奧委會、國家體育總局、海南省政府、三亞市政府等相關(guān)部門的支持。投資各方的股權(quán)比例為中體產(chǎn)業(yè)46%、萬通地產(chǎn)44%、國際奧委會5%、中國奧委會5%。

　　謝亞龍?jiān)谒Φ糁袊闱驙€攤子后，進(jìn)入中體產(chǎn)業(yè)后，顯然想大干一場。不過，該項(xiàng)目自簽約后，但因?yàn)槲茨玫酵恋?，擱置至今，這給謝亞龍潑了一個透心涼。

　　中體產(chǎn)業(yè)內(nèi)部熟悉事件經(jīng)過的人士透露，項(xiàng)目之所以沒有啟動，是當(dāng)?shù)卣疀]有給明確答復(fù)，可能因?yàn)閾?dān)心謝的案件影響。

　　謝亞龍?jiān)谥畜w產(chǎn)業(yè)工作5個月后，再次迎來當(dāng)頭一棒。2009年8月19日中體產(chǎn)業(yè)公布半年報(bào)，營收2.21億元，同比下降34.42%；凈利潤2309.91萬元，同比下降85.52%；每股收益約為0.03元，同比下降86.85%。

　　做了多年官員的謝亞龍，顯然不會被困難嚇到，很快燒起了上任后的第二把火——增發(fā)。2009年11月3日，中體產(chǎn)業(yè)發(fā)布《非公開發(fā)行股票預(yù)案》，擬向自然人劉益謙和嘉興市中辰建設(shè)管理有限公司非公開發(fā)行股票1.6億股。

　　其中，嘉興中辰擬以現(xiàn)金認(rèn)購本次發(fā)行股份中的4200萬股，按照7.10元/股的增發(fā)價(jià)格，嘉興中辰將耗資2.98億元，劉益謙將耗資8.38億元。

　　此次定向增發(fā)將為中體產(chǎn)業(yè)籌措資金11.352億元。若增發(fā)成功，勢必為中體產(chǎn)業(yè)帶來充沛的現(xiàn)金流。中體產(chǎn)業(yè)公告稱，此次非公開發(fā)行募集資金用于收購并控股開發(fā)大連樂百年項(xiàng)目、鹽城奧林匹克花園項(xiàng)目、中體健身俱樂部連鎖拓展項(xiàng)目并補(bǔ)充流動資金。

　　曾經(jīng)作為中體產(chǎn)業(yè)明星項(xiàng)目的中體健身俱樂部連銷與外商合資，近兩年經(jīng)營情況處于谷底，隨著青鳥健身因?yàn)楝F(xiàn)金流等問題換東家，這家中國最早相對高檔的健康俱樂部的情況也不容樂觀。

　　盈利大幅下降

　　不過，在謝亞龍入主中體產(chǎn)業(yè)后，中體產(chǎn)業(yè)的業(yè)績慘遭滑鐵盧。中體產(chǎn)業(yè)內(nèi)部人士對《投資者報(bào)》表示，謝亞龍要來公司的消息一出，內(nèi)部就開始大討論，最讓人擔(dān)心的是他可能會給公司帶來負(fù)面的效應(yīng)，畢竟他因?yàn)樽銋f(xié)的事曝光度太高了。

　　這位人士也承認(rèn)，謝亞龍的能力也很難讓員工放心，畢竟之前一直從事是體育事業(yè)，與上市公司的業(yè)務(wù)無關(guān)。實(shí)際上，謝亞龍?jiān)谶M(jìn)駐中體產(chǎn)業(yè)的消息一經(jīng)放出，投資者就擔(dān)心這位攪亂了足協(xié)的前官員，會給公司帶來負(fù)面效應(yīng)。

　　謝亞龍?jiān)诼毜慕荒臧氲臅r(shí)間里，中體產(chǎn)業(yè)的確陷入經(jīng)營不善境地。讓投資者憤怒的是，在金融危機(jī)影響還未過去的時(shí)間里，作為中體產(chǎn)業(yè)實(shí)際控制人的國家體育總局，沒有在第一時(shí)間解決上市公司經(jīng)營問題，卻安排來了一個“下課”的不懂企業(yè)經(jīng)營的官員來擔(dān)任董事長一職。
 

　   顯然，這家唯一中字頭的被寄予厚望的體育產(chǎn)業(yè)上市公司生存情況，不在大股東考慮的主要問題之中。而這家名稱與體育相關(guān)的上市公司，2010年上半年主營收入超過80%是來自房地產(chǎn)銷售，與體育沾邊的收入，占公司業(yè)績不足10%。

　　2010年上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.7億元，同比增長67.28%；營業(yè)利潤1.94億元，同比增長406.75%；歸屬母公司凈利潤6532.84萬元，同比增長182.82%；實(shí)現(xiàn)基本每股收益0.08元。實(shí)際上，業(yè)績增長并不是經(jīng)營利好，而是來自投資收益。

　　報(bào)告期內(nèi)，中體產(chǎn)業(yè)控股子公司上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司將其持有的上?？刀贾脴I(yè)有限公司100%股權(quán)以7.37億元轉(zhuǎn)讓給江西省撫州市宏基置業(yè)有限公司，由此確認(rèn)投資收益2.02億元，高過公司營業(yè)利潤，也是報(bào)告期內(nèi)業(yè)績大幅增長的主要原因。

　　從上面的數(shù)據(jù)中不難看出，拋除賣掉項(xiàng)目的收入，中體產(chǎn)業(yè)營業(yè)利潤還虧損800萬元。自從謝亞龍上任以后，中體產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)虧損早現(xiàn)端倪。

　　2009年中體產(chǎn)業(yè)交出的成績單令投資者大失所望。中體產(chǎn)業(yè)2009年主營業(yè)務(wù)收入9.66億元，3年來首次下破10億元，同比減少27.29%。2009年凈利潤5097.69萬元，與2008年的19746.78萬元相比，下降了74.18%。

　　蹊蹺的是，中體產(chǎn)業(yè)在凈利潤大幅下降7成多時(shí)，對外擔(dān)保數(shù)額卻一口氣提至1.6億元，高出凈利潤3倍。此外，2009年壞賬準(zhǔn)備合計(jì)約2500萬元，比2008年的約2000萬元增加了25%以上。還有一個證據(jù)，可以看出中體產(chǎn)業(yè)經(jīng)營情況不妙。中體產(chǎn)業(yè)2008年的公益性捐贈支出為358.54萬元，而2009年這一數(shù)字則變成了區(qū)區(qū)的1000元。

　　從2009年3月30日，原中國足協(xié)副主席謝亞龍第一次以新任董事長的身份主持股東大會至今，時(shí)間已經(jīng)接近兩年了。中國的足球依舊和謝亞龍上任時(shí)一樣，沒啥大看頭；而國家體育總局旗下唯一上市公司——中體產(chǎn)業(yè)在2009年則用“負(fù)增長”來回報(bào)這位前官員。

　　變賣項(xiàng)目維持盈利

　　對于業(yè)績下滑的問題，中體產(chǎn)業(yè)稱，是由于房地產(chǎn)調(diào)控帶來的沖擊。中體產(chǎn)業(yè)為此再度開賣家產(chǎn)，將在九江設(shè)立的項(xiàng)目公司九江中體的股權(quán)予以轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，因?yàn)槿ツ攴枪_發(fā)行方案的有效期已過，公司決定撤銷申報(bào)定向增發(fā)方案。這也直接證明了，謝亞龍?jiān)谌螣膬砂鸦鹁闯晒Α?br />
　　中體產(chǎn)業(yè)去年底公告稱，公司控股74.25%的子公司中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司在去年12月2日，與江西奧林匹克花園置業(yè)有限公司簽署了關(guān)于轉(zhuǎn)讓九江中體置業(yè)有限公司股權(quán)的《協(xié)議書》，以3100萬元的價(jià)格，將九江中體50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司另一股東江西奧園。轉(zhuǎn)讓完成后，中體奧園將不再持有九江中體的股權(quán)。

　　2008年7月，中體奧園公司以自有資金2.75億元，與合作方江西奧園共同貨幣出資，在九江市設(shè)立項(xiàng)目公司——九江中體。據(jù)了解，九江中體注冊資本2000萬元，雙方各持50%的股權(quán)，上述項(xiàng)目公司將進(jìn)行九江體育中心工程未建部分的建設(shè)和體育中心配套居住用地的奧林匹克花園房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

　　然而兩年后，中體產(chǎn)業(yè)聲稱，在國家持續(xù)加大對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策和激烈市場競爭的壓力下，九江市房地產(chǎn)市場低迷，市場風(fēng)險(xiǎn)加大，同時(shí)由于當(dāng)?shù)卣恋匾?guī)劃頻繁調(diào)整，致使該項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)逐步增大，由此中體奧園公司萌生退意。

　　截至2010年9月30日，經(jīng)資產(chǎn)評估，九江中體凈資產(chǎn)賬面價(jià)值307.02萬元，凈資產(chǎn)評估值為9060.68萬元，增值主要原因是土地增值。

　　2010年1~9月份，九江中體營業(yè)收入為0元，凈利潤為負(fù)869.95萬元。根據(jù)評估價(jià)值，奧園公司按股權(quán)比例權(quán)益為4530.34萬元，由于九江中體需承擔(dān)體育中心2010年運(yùn)營費(fèi)用共計(jì)3000萬元，中體奧園按比例承擔(dān)1500萬元，奧園公司實(shí)際權(quán)益為3030.34萬元。

　　因此，九江中體最終確定作價(jià)3100萬元，按初始投資1000萬元計(jì)，增值2100萬元。中體產(chǎn)業(yè)稱，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)計(jì)會為公司帶來約1559萬元的收益。

　　涉足一級土地開發(fā)

　　據(jù)中體產(chǎn)業(yè)內(nèi)部人士透露，通過變賣九江中體等項(xiàng)目，中體奧園正在改變之前到處拿地的策略，大舉投資收縮政策。

　　目前，正在處理此前遺留下來的很多營利性不高的項(xiàng)目，并從今年開始，將會繼續(xù)有拿地動作，不過這一次采取重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)做的策略，中體奧園重點(diǎn)收回環(huán)渤海和長三角地區(qū)。

　　據(jù)了解，中體奧園目前在北京正積極拿地，開始進(jìn)軍一級開發(fā)市場。所謂一級開發(fā)是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地或鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)。

　　企業(yè)的功能是使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件，再對熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。

　　中體產(chǎn)業(yè)開始涉足一級土地開發(fā)的原因，可能是劉軍上任后，改變的經(jīng)營策略。至于具體收效如何，還有待時(shí)間考驗(yàn)。近日，中體奧園還與城泛華集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中體奧園已經(jīng)在河北涿州等地區(qū)拿下了土地一級開發(fā)運(yùn)營項(xiàng)目。

　　中體奧園總裁陳順對媒體表示，泛華集團(tuán)有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部背景，在全國幾十個城市都有規(guī)劃設(shè)計(jì)院，掌握土地一級開發(fā)市場消息更靈敏、更準(zhǔn)確，還擔(dān)任了幾個城市的開發(fā)顧問。

　　中體奧園通過與泛華集團(tuán)合作，將在泛華運(yùn)營的城市中引入奧林匹克公園等城市開發(fā)項(xiàng)目，為中體奧園在這些城市拿地創(chuàng)造條件。

　　陳順聲稱，通過與泛華集團(tuán)這樣的合作伙伴進(jìn)行戰(zhàn)略合作，可以幫助中體奧園短期內(nèi)開拓一些城市土地項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，中體奧園除了和泛華集團(tuán)合作外，還在和多個合作伙伴在溝通合作的問題，未來很有可能采取與泛華集團(tuán)的合作模式，繼續(xù)走一級開發(fā)路線。

　　只是一級開發(fā)向來需要資金較多，盡管中體產(chǎn)業(yè)自去年開始一系列變賣家產(chǎn)的動作，但經(jīng)過兩年不善的經(jīng)營，資金來源仍是問題。畢竟體育賽事的盈利能力有限，而中體健身俱樂部在走下坡路，而且這幾塊業(yè)務(wù)規(guī)模有限，沒有強(qiáng)有力的業(yè)績支持。