記者調(diào)查----上海房產(chǎn)稅實(shí)施首日市場(chǎng)見(jiàn)聞

     新華網(wǎng)上海１月２８日電（記者葉鋒、魏宗凱）２８日是上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案正式實(shí)施的首日。記者采訪發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)此高度關(guān)注，而交易行情卻顯著低迷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房產(chǎn)稅、限購(gòu)、限貸等措施疊加影響之下，樓市短期內(nèi)將大幅“降溫”。

　?。玻溉丈衔纾浾邅?lái)到上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理分中心。此時(shí)，一樓交易大廳內(nèi)已有數(shù)百人等候辦理業(yè)務(wù)。保安人員告訴記者，近兩周前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)明顯增多，但２８日大廳內(nèi)比前兩天還要擁擠，人數(shù)差不多翻了一倍。

　　在二樓的房產(chǎn)交易稅務(wù)受理窗口，前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的購(gòu)房者也有數(shù)百人，有的靜坐耐心等候，有的則三五成群討論房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅等。由于廳內(nèi)聲音嘈雜，幾乎聽(tīng)不見(jiàn)受理窗口后面工作人員的聲音。負(fù)責(zé)發(fā)放排隊(duì)號(hào)碼的工作人員告訴記者，２７日約發(fā)放了１２００個(gè)號(hào)碼，２８日估計(jì)發(fā)放更多，上午就要突破８００個(gè)。

　　交易大廳外的告示欄上已經(jīng)張貼了《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，不少市民圍觀、議論。一位６０多歲的老太太急切地問(wèn)別人：“我兒子有兩套房，一套１８０平方米，一套１５０平方米，要交多少稅??？”當(dāng)?shù)弥慨a(chǎn)稅暫不對(duì)存量房征收時(shí)，老太太頓時(shí)神情輕松。

　　記者看到，工作人員耐心地回答每一個(gè)問(wèn)題，并對(duì)問(wèn)題的類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)、統(tǒng)計(jì)咨詢?nèi)藬?shù)。工作人員說(shuō)，在其統(tǒng)計(jì)的９種類(lèi)型中，詢問(wèn)人數(shù)最多的就是房產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收時(shí)間等問(wèn)題。

　　上海主要網(wǎng)站都開(kāi)設(shè)了房產(chǎn)稅專題。記者還看到，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站掛出了“免房產(chǎn)稅樓盤(pán)推薦”等廣告。

　　不過(guò)，市場(chǎng)成交行情十分冷清。記者在中原地產(chǎn)上海普陀區(qū)幾家門(mén)店看到，這里已不再有此前“末班車(chē)”行情時(shí)的熱鬧場(chǎng)面，顯得較為冷清。中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)范成章說(shuō)，除天氣、臨近春節(jié)等因素外，房產(chǎn)稅以及限購(gòu)、限貸等措施的作用是目前市場(chǎng)低迷的最大原因。一些較悲觀的人士估計(jì)，預(yù)計(jì)春節(jié)后三個(gè)月內(nèi)二手房成交量可能下降六七成之多，但房?jī)r(jià)短期內(nèi)還不會(huì)有明顯松動(dòng)。

　　他還介紹，房產(chǎn)稅等措施實(shí)施后，由于成本轉(zhuǎn)嫁、需求增加等原因，房租或?qū)⒀永m(xù)去年以來(lái)的上漲勢(shì)頭，這在春節(jié)后的一段時(shí)間里將尤為明顯。

　　房地產(chǎn)企業(yè)也正在謀劃應(yīng)對(duì)之策。復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)張華２８日告訴記者，此次房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案內(nèi)容符合此前的預(yù)期。目前公司正在研究市場(chǎng)走勢(shì)和應(yīng)對(duì)策略。預(yù)計(jì)今年不少房企將對(duì)住宅的戶型、面積等作出一些調(diào)整，中小套型房源比例將會(huì)增加。不過(guò)，房產(chǎn)稅的“落地”也說(shuō)明新的房地產(chǎn)調(diào)控政策正陸續(xù)到位，形勢(shì)的明朗化對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)倒不是壞事。