國(guó)八條刺激二手房市 細(xì)則未出購(gòu)房應(yīng)該謹(jǐn)慎

     據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)表明，樓市調(diào)控“新國(guó)八條”出臺(tái)后的27號(hào)、28號(hào)兩天，北京市二手房網(wǎng)簽量超過3200套。有報(bào)道稱，北京的國(guó)八條實(shí)施細(xì)則將于下月15號(hào)前出臺(tái)。

　　誰在趕政策末班車

　　由于“五年內(nèi)二手房交易全額征收營(yíng)業(yè)稅”的新規(guī)在27號(hào)的24點(diǎn)已經(jīng)施行，雖然錯(cuò)過這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，但是不少購(gòu)房者仍然想趕在下月15號(hào)前，搭上政策的末班車。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，打算購(gòu)買第三套以上住房的北京戶籍家庭和打算購(gòu)買第二套以上住房的外地戶籍家庭是這趟末班車的主力軍。

　　張?jiān)拢阂驗(yàn)閷?shí)際上國(guó)八條肯定還是會(huì)影響到成交量提前釋放的，除了營(yíng)業(yè)稅之外還有兩點(diǎn)，一個(gè)就是二套房首付提高了60%，還有一個(gè)就是限購(gòu)的加碼的政策，這兩個(gè)都會(huì)讓國(guó)八條的細(xì)則在北京沒落實(shí)之前，一些會(huì)波及到的客戶會(huì)提前來成交或者提前來網(wǎng)簽，限購(gòu)政策加加碼了之后，原來有兩套房子的本地戶口的北京人現(xiàn)在想再買一套房子，或者外地人原來已經(jīng)有一套房子，但是不打算賣想再買一套，這樣情況下仍然是限購(gòu)政策的影響，所以說這兩部分人可能是未來會(huì)受到波及的人。

　　國(guó)八條北京細(xì)則未出臺(tái) 購(gòu)房需要謹(jǐn)慎考慮

　　受限購(gòu)政策影響的群體有限，因此未來北京二手房市場(chǎng)的成交量將難現(xiàn)27號(hào)一天網(wǎng)簽2000套的情況。張?jiān)抡J(rèn)為，北京年后的二手房市場(chǎng)價(jià)格會(huì)因?yàn)?ldquo;國(guó)八條”而企穩(wěn)，對(duì)于那些忙著搶搭政策末班車的購(gòu)房者，應(yīng)該謹(jǐn)慎考慮。

　　張?jiān)拢杭词拐f在這種政策的影響下，一月份的成交量可能也會(huì)有兩萬套左右，甚至突破兩萬套，在一段時(shí)間內(nèi)成交量達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)的時(shí)候，很有可能就會(huì)帶動(dòng)下一個(gè)階段因?yàn)榱康纳叨鴮?dǎo)致價(jià)的升高，如果說沒有政策的話年后的市場(chǎng)實(shí)際上是具備價(jià)格上漲的動(dòng)力的，但現(xiàn)在政策出來了，一部分是由于行政手段的干預(yù)讓很多人買不了房，還有一部分人勢(shì)必因?yàn)檎叩脑蛉ビ^望，所以我們覺得二手房在年后的市場(chǎng)是很難上漲的，基本上會(huì)在短期平穩(wěn)，長(zhǎng)期之后還要看細(xì)則執(zhí)行之后的一個(gè)力度，我們覺得不應(yīng)該說盲目去購(gòu)房，因?yàn)槲覀儾⒉恢辣本┑募?xì)則出來之后以什么為結(jié)點(diǎn)，比如說不是以購(gòu)房合同為結(jié)點(diǎn)你就會(huì)很被動(dòng)，盡管你緊急成交了還是規(guī)避不了政策，所以說我們覺得還是應(yīng)該謹(jǐn)慎吧。

　　目前，北京已經(jīng)有不少銀行確定了二套房首付六成的執(zhí)行日期，加上“五年內(nèi)二手房全額征收營(yíng)業(yè)稅”的政策也已經(jīng)施行，北京“國(guó)八條”實(shí)施細(xì)則的關(guān)注焦點(diǎn)，落在了北京市的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)和限購(gòu)細(xì)則上。中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任況偉大在接受《新聞縱橫》值班編輯采訪吳喆華采訪時(shí)表示，實(shí)施細(xì)則出臺(tái)將會(huì)給目前樓市帶來強(qiáng)烈的調(diào)控效果。

　　況偉大：當(dāng)我們政策出臺(tái)的話，它可能會(huì)產(chǎn)生一個(gè)比較強(qiáng)的調(diào)控效果，應(yīng)該說房?jī)r(jià)可能會(huì)降下來，那個(gè)降下來，即便是有一些相關(guān)的稅費(fèi)，那么這個(gè)房?jī)r(jià)下降獲得的那種好處跟目前房?jī)r(jià)沒有下降但是稅費(fèi)比較低的好處可能要做一個(gè)分析，因?yàn)槲覀兒暧^調(diào)控的政策導(dǎo)向就是把目前過高的房?jī)r(jià)給調(diào)下來。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)表示，國(guó)八條的最終調(diào)控效果取決于地方政府的決心，難點(diǎn)在于如何落到實(shí)處。

　　馬光遠(yuǎn)：還是取決于執(zhí)行，取決于決心，買跟以前一樣，要跟他各種力量的博弈，政府的博弈、開發(fā)商的博弈。