承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
這兩天,房地產(chǎn)市場(chǎng)各類政策密集出臺(tái),大眾的視線主要聚焦在房產(chǎn)稅、“新國八條”如何落實(shí)等問題上,各種觀點(diǎn)、意見紛呈,但終極目的實(shí)際上都是關(guān)心這些政策能否讓房?jī)r(jià)得到控制。綜合看來,這些政策中,保障房建設(shè)其實(shí)才是調(diào)控房?jī)r(jià)的終極利器,但這一點(diǎn)往往為公眾所忽視。
“新國八條”的第一條是“落實(shí)地方政府責(zé)任”,要求地方政府合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。這也是在持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策中,首次提及房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)化,將責(zé)任落實(shí)到地方政府。這一政策已明確釋放信號(hào):房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)不是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)問題,而是民生問題,甚至是各級(jí)地方政府的政治任務(wù)。
“新國八條”的第二條為“加大保障房建設(shè)力度”,要求有條件的地區(qū)可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。
保障房這個(gè)概念提了已經(jīng)很久了,但很多待購人群因?qū)υ撜邲]有切身感受而對(duì)其疏忽;而已經(jīng)感受到該政策效力的人群,在享受保障房后,往往對(duì)住房問題的關(guān)注度有所下降,從而淡出房?jī)r(jià)話題。以上原因?qū)е卤U戏窟@一調(diào)控房?jī)r(jià)的終極利器反而不如一些稅、費(fèi)政策引人關(guān)注。
黨的十七屆五中全會(huì)已明確提出要加大保障性安居工程建設(shè)力度。與2010年590萬套的保障房建設(shè)規(guī)模相比,2011年我國保障房建設(shè)目標(biāo)將達(dá)到1000萬套,這意味著我國將迎來保障房建設(shè)的高峰期。1000萬套!這個(gè)保障房建設(shè)規(guī)模在全世界可謂絕無僅有,充分體現(xiàn)了中央政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。
1月27日,重慶市市長(zhǎng)黃奇帆表示,重慶征收的房產(chǎn)稅將全部用于公租房建設(shè)。重慶開征高檔商品房房產(chǎn)稅,標(biāo)志著“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的制度體系建成:重慶市占比達(dá)30%的低收入群體,住房要通過政府提供公租房等保障性住房予以解決;占比60%的中等收入群體,其6.5年的收入將能購買中小套型、中低價(jià)位商品住房;占比10%的高收入群體購買高檔商品住房,但要被征收房產(chǎn)稅。
從重慶市的配套做法來看,其試點(diǎn)意義不光是房產(chǎn)稅的正式啟動(dòng),而且是房地產(chǎn)市場(chǎng)新制度的確立。商品房100%占據(jù)市場(chǎng)的局面將徹底扭轉(zhuǎn),“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的樓市制度安排,已經(jīng)成為從中央到地方的一致目標(biāo)。
如果重慶市的做法在全國各個(gè)城市普及開來的話,那不光是一個(gè)房產(chǎn)稅的問題,而是市場(chǎng)上存在的大量待購人群,未來幾年將可以享受到保障房的待遇,這樣大的待購人群被分流后,將在很大程度上影響樓市的基本供需關(guān)系,而供需的變化才是影響房?jī)r(jià)的最基本因素。
在關(guān)于房產(chǎn)稅的喧囂中,要清楚地認(rèn)識(shí)到,保障房的重拳才是根治房?jī)r(jià)過高的終極利器。