節(jié)后樓市恐量?jī)r(jià)齊跌 開(kāi)發(fā)商不會(huì)調(diào)整銷售計(jì)劃

     近日，“國(guó)八條”的橫空出世讓本已準(zhǔn)備休息過(guò)年的眾多房企再次忙碌了起來(lái)。雖然不少專家、機(jī)構(gòu)都預(yù)測(cè)到了第三輪調(diào)控的到來(lái)，但在春節(jié)前一周突然公布，還是令不少房地產(chǎn)公司感到措手不及。而在記者采訪的多家房地產(chǎn)公司中，絕大多數(shù)公司的負(fù)責(zé)人也都表示自己正在開(kāi)會(huì)商討應(yīng)對(duì)“國(guó)八條”的方案。

　　而在此次出臺(tái)的“國(guó)八條”中，除了確定了強(qiáng)化差別化住房信貸政策、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理等措施外，一條有關(guān)房地產(chǎn)稅的敘述也引發(fā)了記者注意?！锻ㄖ分忻鞔_寫道，要加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度。而這也意味著，此前存在較大爭(zhēng)議的存量房房產(chǎn)稅征收工作已經(jīng)進(jìn)入了快車道。

　　對(duì)于新“國(guó)八條”的出臺(tái)，有機(jī)構(gòu)就認(rèn)為，4月及9月連續(xù)2輪調(diào)控雖然抑制了價(jià)格過(guò)快上漲，但是部分區(qū)域的價(jià)格依然保持上漲。特別是9月以后全國(guó)連續(xù)4個(gè)月價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，是導(dǎo)致此次新“國(guó)八條”出臺(tái)的最主要原因。

　　而隨著此次調(diào)控措施的加碼，樓市今后一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌似乎也成了業(yè)內(nèi)的共識(shí)。

　　招商地產(chǎn)董秘劉寧就表示：“隨著‘國(guó)八條’的出臺(tái)，2011年部分城市的住宅均價(jià)很可能出現(xiàn)下跌，各地樓市的成交量也將面臨萎縮。”萬(wàn)通地產(chǎn)董秘程曉曦則表示公司正在開(kāi)會(huì)研究“國(guó)八條”對(duì)于市場(chǎng)與企業(yè)的影響。不過(guò)雙方均表示“國(guó)八條”的出臺(tái)并不會(huì)影響自己公司2011年的在建與銷售計(jì)劃。

　　中原地產(chǎn)也認(rèn)為，北京等大城市房?jī)r(jià)將再次停漲，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)將立刻下調(diào)，60%以上的購(gòu)房者出現(xiàn)明顯的觀望，以北京為例樓市的成交量將明顯的出現(xiàn)20%以上的下降，很可能出現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。

　　而北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總裁楊少鋒則表達(dá)了更為嚴(yán)重的擔(dān)憂，他表示：“原有的限購(gòu)令，只是限制貸款，而此次國(guó)務(wù)院的調(diào)控政策，則直接禁止購(gòu)房，‘直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市’基本上涵蓋了國(guó)內(nèi)所有的一線和二線城市，這些城市第二套以上住宅、外地人第二套住宅、無(wú)法提供社保和納稅證明的外地人第一套住宅，統(tǒng)統(tǒng)列入禁止銷售的范疇，如此一來(lái)，基本上2011年中國(guó)整個(gè)一二線城市，購(gòu)房需求將剩下不到20%，預(yù)計(jì)絕大部分城市全年成交量下跌至少在70%以上。”

　　對(duì)于個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易全額征稅的規(guī)定，楊少峰則認(rèn)為，2010年中國(guó)二手房市場(chǎng)全面豐收，供求兩旺，客觀上極大的刺激了一手房的交易，而此前交易是按差額征稅，因此，二手房中介可以通過(guò)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)等種種手段進(jìn)行過(guò)避稅，而這個(gè)政策一刀卡死，二手房交易全額征稅，按北京東四環(huán)一套120平方米房子，3萬(wàn)元的市場(chǎng)均價(jià)算，360萬(wàn)元的總房款僅營(yíng)業(yè)稅就要將近20萬(wàn)，這個(gè)政策勢(shì)必極大打擊二手房市場(chǎng)的交易，二手房?jī)r(jià)格將率先下跌。

　　此外，1月27日，受國(guó)務(wù)院新”國(guó)八條“調(diào)控樓市政策出臺(tái)影響，在大盤上漲1.49%的情況下，地產(chǎn)股出現(xiàn)普跌，“萬(wàn)保金招”四大龍頭上市房企股價(jià)則全部下跌。其中萬(wàn)科下跌2.47%，保利地產(chǎn)下跌4.34%，金地集團(tuán)下跌3.46%，招商地產(chǎn)下跌2.48%。