四大行齊出手 首套房貸優(yōu)惠利率或全面取消

   繼此前股份制銀行全面取消首套房貸優(yōu)惠利率后，近日，四大銀行也開(kāi)始對(duì)首套房貸動(dòng)刀，首套房貸優(yōu)惠利率面臨被全面取消的命運(yùn)。

　　繼此前股份制銀行全面取消首套房貸優(yōu)惠利率后，近日，四大銀行也開(kāi)始對(duì)首套房貸動(dòng)刀，首套房貸優(yōu)惠利率面臨被全面取消的命運(yùn)。

　　股份制銀行全面取消優(yōu)惠

　　近日，北京爆出消息稱，工行在北京自昨日起開(kāi)始執(zhí)行房貸新政，首套房購(gòu)買二手房的，原則上都按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，取消了此前利率下浮的優(yōu)惠；購(gòu)買新房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸款在工行受理，該樓盤(pán)的首套房個(gè)貸可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率也可按最低8.5折執(zhí)行。具體執(zhí)行時(shí)會(huì)有一定彈性，比如VIP客戶可能有一些利率優(yōu)惠。

　　昨日，記者致電工行廣州部分支行信貸部工作人員，得知的消息是，對(duì)于首套房貸，目前利率最低仍能下浮15%，但政策隨時(shí)可能生變。

　　廣州市誠(chéng)賽按揭公司總經(jīng)理盧志光透露稱，廣州市場(chǎng)上股份制銀行幾乎已經(jīng)全面取消了首套房貸優(yōu)惠利率。上周，廣發(fā)行表示對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率；深發(fā)展(000001,股吧)也發(fā)通知稱，對(duì)于首套房貸執(zhí)行利率上浮10%的新政。盡管許多銀行沒(méi)有明確表示要取消首套房貸優(yōu)惠利率，但是已經(jīng)很少發(fā)放利率下浮的首套房貸了，有的銀行即使已經(jīng)批了同貸書(shū)，但是說(shuō)改就改，因此按揭公司基本都不向股份制銀行申請(qǐng)首套房貸了。

　　四大行暗地蠢蠢欲動(dòng)

　　盧志光表示，四大銀行此前誰(shuí)也不敢站出來(lái)做第一個(gè)，因此首套房貸最高仍能獲取下浮15%的優(yōu)惠利率，不過(guò)利率下浮的首套房貸放出來(lái)的很少。最近兩天，四大行終于有所動(dòng)作，銀行個(gè)貸部門人士對(duì)按揭公司表示，如果客戶接受基準(zhǔn)利率，則可以馬上放款；如果只能接受下浮利率則要排隊(duì)，何時(shí)能放款誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。

　　盧志光表示，雖然銀行沒(méi)有明確表示將取消首套房貸的優(yōu)惠利率，但已有意將客戶往基準(zhǔn)利率引導(dǎo)，估計(jì)不久，市場(chǎng)就要全面生變了，只要有哪一家大行首先表態(tài)，其他銀行一定會(huì)馬上跟進(jìn)。

　　二套房貸首付提高暫未實(shí)行

　　對(duì)于剛剛出臺(tái)的二套房貸首付提高至60%的新政，盧志光表示，銀行方面最新傳出的消息是四大行將從2月1日開(kāi)始執(zhí)行新政，最近幾天還可按照二套房首付50%老辦法辦理，不過(guò)由于近期二手市場(chǎng)上成交慘淡，影響不大。

　　盧志光表示，目前時(shí)逢二手樓市淡季，加上新政出臺(tái)，導(dǎo)致5年以內(nèi)房子的稅收大漲，目前二手樓市看樓客罕見(jiàn)地稀少，不少中介公司門店一天都難遇上一個(gè)買樓客。因此按揭公司方面近期都很少有遞件辦理交易的。

　　銀行沖業(yè)績(jī) 剛性需求被殃及

　　有銀行業(yè)人士表示，目前大多數(shù)銀行是上市公司，有業(yè)績(jī)考核的壓力，今年銀行信貸額度非常緊張，自然希望尋求比較高的貸款利率，以價(jià)補(bǔ)量。目前市場(chǎng)上的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，利率已經(jīng)普遍上浮20%左右，而二套房貸則普遍只上浮10%，首套房貸利率甚至還需要下浮，因此對(duì)于首套房貸，銀行早就不積極，一股分制銀行廣州分行負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)甚至明確表示，該行今年個(gè)貸重點(diǎn)放在個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，對(duì)于房貸，不設(shè)新增額度，只有當(dāng)老客戶還了款回來(lái)后，才有額度發(fā)放出去。

　　在廣州一事業(yè)單位工作的小陳準(zhǔn)備購(gòu)買首套房結(jié)婚，看到最近市場(chǎng)的一系列政策后唏噓不已：“國(guó)家頻頻出手，房?jī)r(jià)沒(méi)有打壓下來(lái)，我們的購(gòu)房成本卻越來(lái)越高了，看了兩年的房，我現(xiàn)在都不敢想買房的事了。”