國(guó)務(wù)院辦公廳通知要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作

    新華網(wǎng)北京１月２７日電 國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)出通知，要求進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。

　　通知要求，２０１１年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。

　?。玻埃保蹦?，全國(guó)建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房１０００萬套。通知要求，各地要加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。要努力增加公共租賃住房供應(yīng)。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營(yíng)，或由政府回購(gòu)。

　　通知要求，調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。

　　通知指出，要強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的１．１倍。

　　嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理方面，通知指出，在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前２年年均實(shí)際供應(yīng)量。進(jìn)一步完善土地出讓方式，大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。房?jī)r(jià)高的城市要增加限價(jià)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到２５％以上的（不含土地價(jià)款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。

　　在本次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的八項(xiàng)主要調(diào)控內(nèi)容中，首先就提出了進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任的問題。

　　在合理引導(dǎo)住房需求方面，通知提出，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，要在２月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況，適時(shí)出臺(tái)住房限購(gòu)措施。

　　此外，通知還要求，落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制，并堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。