幾招教你怎樣識(shí)別二手房“房齡”

    很多置業(yè)者都有這樣的疑問，新買的二手房“房齡”有幾年呢？下面介紹幾種簡(jiǎn)易的識(shí)別方法，供大家參考。
　　一、看樓層數(shù)量
　　樓層數(shù)在2-3層、條式連排住房多為上世紀(jì)五十到六十年代左右的建筑；樓層在8層又無電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑；10層以上小高層和高層電梯住宅，在九江市約為2000年左右后期的建筑。
　　二、看住宅外墻面
　　紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀(jì)八十年代——九十年代初期的建筑。水泥外粉墻面的住宅樓約為九十年代初、中期的建筑。墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，約為九十年代中后期以后的建筑。
　　三、看住宅戶型設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)
　　共用廚房、衛(wèi)生間的住宅，約為上世紀(jì)五十年代——六十年代建筑。廳堂小、臥室大，戶型為二室一廳一廚一衛(wèi)的住宅，多為八十年代——九十年代初期的建筑特點(diǎn)。大廳堂、小臥室，戶型多為二室二廳二衛(wèi)一廚的住宅，多是九十年代后期以后的建筑。設(shè)計(jì)有無煙灶臺(tái)的住宅樓約為九十年代末——本世紀(jì)初期的建筑。設(shè)計(jì)有漂窗、高層露臺(tái)的住宅樓多為2002年以后的建筑。
　　四、看住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
　　房改房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅多為上世紀(jì)九十年代后期之前的建筑，商品住宅房在我市上世紀(jì)九十年代初期才出現(xiàn)。
　　以上只是通過觀看的簡(jiǎn)便方法來初步識(shí)別房齡，真正要了解房齡還要多問以及查驗(yàn)檔案了解，這樣才能夠準(zhǔn)確全面。