濟南限購令未引起搶房潮 開發(fā)商補錄致網(wǎng)簽猛增

    1月20日,濟南市“限購令”出臺前一天,全市商品住宅網(wǎng)簽量猛增到1042套。這是否意味著出現(xiàn)了“搶房潮”?記者今天從市場顧問機構(gòu)了解到,上周濟南商品住宅實際成交量只有170套,網(wǎng)簽量劇增主要因開發(fā)商集中補錄引起。

　　根據(jù)山東中原物業(yè)顧問公司實地采集的數(shù)據(jù),1月17日至23日,濟南市沒有新批準預(yù)售的商品住宅,沒有新開樓盤,實際成交(以簽紙質(zhì)合同為準)170套,其中歷下區(qū)19套,市中區(qū)33套,天橋區(qū)13套,槐蔭區(qū)36套,歷城區(qū)57套,高新區(qū)12套。實際成交量比此前一周的380套還有所下降(該周綠地國際花都新推出約300套房源,槐蔭區(qū)成交230套)。

　　而濟南住宅和房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示,17-23日濟南市的商品住宅網(wǎng)簽數(shù)分別為160、183、388、1042、(21日數(shù)據(jù)系統(tǒng)缺失)、626、490套。

　　“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)激增,不排除個別突擊買房的情況,但主要是因為開發(fā)商集中補錄以前成交的合同所致。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,“聽說限購令要出,怕耽誤客戶再買房,濟南幾乎所有樓盤都在加班加點補錄,20日有的樓盤忙到凌晨一點半。”

　　“網(wǎng)簽本身并不麻煩,但簽后修改十分麻煩,比如追加首付、貸款辦不下來退房等,需要購房人和開發(fā)商拿著一大堆證件去政府部門改。開發(fā)商怕麻煩,往往等房款到齊、板上釘釘了再辦網(wǎng)簽,有的一拖兩三個月。所以這幾天的網(wǎng)簽量體現(xiàn)的是近幾個月的成交。”她說。

　　濟南“限購令”只限新房不限二手房,二手房交易這幾天怎樣?記者電詢齊魯樓市不動產(chǎn)華信店、興業(yè)店、洪樓店、廣寓明湖店,4處經(jīng)紀人都稱“暫未看出影響”,對后市,有人認為限購會導致市場觀望影響二手房銷售,有人認為“限新”會讓二手房更好賣。

　　山東中原物業(yè)顧問公司投資顧問部副總監(jiān)薄夫利認為,現(xiàn)在判斷限購令的效應(yīng)還為時過早,政策效應(yīng)需要兩三個月時間才能顯現(xiàn)。但從過去實施限購的城市看,限購短期內(nèi)必然會導致交易量下滑,但價格能否出現(xiàn)松動,還要看市場供應(yīng)量等多重因素。另外,商品住宅限購會讓公寓、商鋪、寫字間等更加好賣。