調控年浙江房價漲幅仍過30% 嘉興房價同比漲70%

    房價漲幅超30%！可能誰也不會預料到，歷經中央和地方政府數(shù)波調控的2010年浙江樓市，竟交出了這樣一個回答。

　　昨日，浙江省房地產業(yè)協(xié)會和浙江大學房地產研究中心聯(lián)合發(fā)布了《2010年浙江省房地產業(yè)發(fā)展報告》(下稱《報告》)，報告中對政策、房價、房地產業(yè)發(fā)展做出了總結分析。

　　“2011年，房價漲幅會有所回落，不過房價下跌也有困難。”浙江大學房地產研究中心主任賈生華指出。

　　遏制房價上漲已多管齊下

　　誰也不能否認，2010年的房地產市場是遭遇了嚴厲調控的一年，“限購”、“限貸”、“商品房預售資金監(jiān)管”、“加強保障房供給”等等政策，從金融信貸、限制需求、增加供應等多方面遏制房價上漲。

　　“從保障到市場雙管齊下，從中央到地方層層落實，從需求到供給全面覆蓋，從經濟到行政環(huán)環(huán)相扣，從年初到年末步步緊逼。”浙江大學房地產研究中心主任賈生華對此進行了概括，不過他也坦言，“政策方面的確下了很大功夫，但效果依然不明朗。”

　　對于近日媒體熱議的樓市第三輪調控是否會出現(xiàn)的問題，賈生華認為，已有的政策已經是多管齊下，2011年會繼續(xù)落實和執(zhí)行現(xiàn)有政策，并擴大執(zhí)行范圍，“限購、限貸在長期來看會對市場產生抑制效果，繼續(xù)出臺新政策可能性不大。”

　　嘉興房價同比漲了70%

　　什么最能體現(xiàn)調控的效果？房價自然是首當其沖的重要指標之一，不過大家所期待的“房價回落到合理水平”，看上去有點遙不可及。房價同比漲幅的數(shù)字更是讓人有些不敢相信。

　　根據浙江大學房地產研究中心收集整理的浙江省11個城市市區(qū)市場交易資料顯示，2010年商品房成交均價同比漲幅基本都超過了30%。

　　在《報告》中列出的7個城市中，嘉興、杭州、衢州、紹興分列前四位，嘉興房價的同比增幅為70%左右，杭州則為50%左右。

　　二手房方面，成交均價則相對平穩(wěn)。據杭州透明售房網數(shù)據顯示，2010年四季度杭州五城區(qū)二手房成交均價為21171元/平方米，比2009年四季度的16678元/平方米上漲了將近26.9%。

　　購買力向房地產聚集

　　手上有閑錢，你會選擇什么投資品來保值增值？相信不少人的首選仍是房產?！秷蟾妗分幸裁鞔_指出，商品房銷售額增速快于消費品零售額增速，社會購買力逐步向房地產市場聚集。

　　《報告》顯示，從2000年到2009年，浙江省商品零售額的年平均增幅在15%，而同期商品房銷售額卻增長了3.4倍，年均增幅高達35%。

　　分城市來看，嘉興、湖州、麗水、寧波等多個城市商品房銷售總額年均增幅超過30%，杭州近40%。