去年全年上海商品房?jī)r(jià)漲勢(shì)放慢 住房成交量下降

    去年，全國(guó)和上海都連續(xù)出臺(tái)了一些關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控方面的政策，昨天的市政府新聞發(fā)布會(huì)上，市統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師、新聞發(fā)言人蔡旭初就記者提出的有關(guān)這些調(diào)控政策出臺(tái)后對(duì)上海的房地產(chǎn)影響，以及2011年房地產(chǎn)的走勢(shì)進(jìn)行了解讀，并表示，2011年上海仍將堅(jiān)持“三個(gè)為主”，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，按照國(guó)家的要求，做好各方面的工作，特別是加快“四位一體”的住房保障制度建設(shè)，相信2011年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)保持健康平穩(wěn)的發(fā)展。

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題。蔡旭初說(shuō)，2010年是最近幾年國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策最嚴(yán)厲的一年，包括上海去年根據(jù)國(guó)家的要求也出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些調(diào)控政策。這些政策出臺(tái)以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些變化，歸納起來(lái)有三個(gè)特點(diǎn)：“一快一慢一降”。

　　“一快”是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)加快。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1980.68億元，增長(zhǎng)35.3%。這個(gè)投資量比上年，包括再上一年，每一年都是500億到600億以上的增量。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的比重也達(dá)到了37.2%，也是比較高的。在國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策以后，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)還比較快主要有兩個(gè)原因：一個(gè)是時(shí)滯的因素，另外一個(gè)是政策推動(dòng)的因素。所謂時(shí)滯的因素，就是按照以往的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)銷售比較好的半年以后投資量一般會(huì)上去。2010年投資開(kāi)發(fā)量上去，也是因?yàn)?009年下半年銷售量快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致2010年上半年一開(kāi)始，每個(gè)月的投資量增長(zhǎng)非?？?。政策推動(dòng)因素主要是加大了保障房的開(kāi)發(fā)力度。2010年上海保障住房投資完成335.4億元，比上年增長(zhǎng)72.3%，這個(gè)比重也是提高的。2010年的保障房投資的比重占整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重16.9%，2009年是13.3%，這個(gè)比例也提高了3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　“一慢”是指商品住房?jī)r(jià)格上漲的勢(shì)頭放慢。從新建住宅價(jià)格的月度同比漲幅來(lái)看，年初都是兩位數(shù)上漲，到下半年逐步回落至一位數(shù)，接近于零增長(zhǎng)，所以從同比上漲趨勢(shì)可以看出價(jià)格上漲是逐步減緩的。從環(huán)比來(lái)看，2010年前5個(gè)月，每一個(gè)月都比上個(gè)月環(huán)比上漲，基本上在0.1到0.3的幅度波動(dòng)。6月份到9月份之間已經(jīng)出現(xiàn)負(fù)數(shù)，而且是連續(xù)4個(gè)月下降。最后一個(gè)季度又開(kāi)始有一點(diǎn)回升，不管是房地產(chǎn)中介商，還是購(gòu)房者，大家觀望的情緒有點(diǎn)松動(dòng)。但是也沒(méi)有出現(xiàn)特別大的反彈，也就是在0.1到0.3之間環(huán)比上漲。2010年住房的價(jià)格，環(huán)比累計(jì)上漲是1.3%，而2009年環(huán)比累計(jì)是9.4%，從環(huán)比漲幅比較來(lái)看，出現(xiàn)了明顯的減緩。所以說(shuō)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲的勢(shì)頭得到了遏制。

　　“一降”是指住房成交量下降。不管是銷售面積也好，還是銷售額也好，都在下降。主要原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度加大以后，觀望的氣侯還比較濃厚，所以成交量下降。另外，2009年下半年銷售明顯上漲以后形成了一個(gè)比較高的基數(shù)，2010年的銷售量減少，所以一增一減就導(dǎo)致了銷售量的明顯下降。