廣州部分銀行房貸額度幾近枯竭 考核或?qū)㈦y落實(shí)

     廣州房貸額度枯竭已成事實(shí)，一些本月初放貸較猛的支行已被“規(guī)?？刂?rdquo;，放款周期普遍較月初延長了一個星期左右，分析普遍認(rèn)為，放貸速度放慢與監(jiān)管層日度監(jiān)控措施不無關(guān)系。

　　面對額度緊張的現(xiàn)狀，一些銀行對房貸利率優(yōu)惠的條件和幅度越來越嚴(yán)厲和苛刻。專家則預(yù)計(jì)，信貸額度緊張的態(tài)勢或貫穿整個一季度。

　　“我已經(jīng)排隊(duì)一個多月，但到現(xiàn)在銀行還沒有放款”，昨日，在黃埔區(qū)工作的小偉這樣告訴記者。記者隨即對廣州各家銀行的放貸情況進(jìn)行了調(diào)查，在海珠區(qū)，建設(shè)銀行的工作人員告訴記者現(xiàn)在房貸放款確實(shí)需要等。中國銀行的一位工作人員甚至向記者表示，“好久沒有放款了”。

　　滿堂紅廣州營銷總監(jiān)黃倩如透露，這段時間“客戶普遍需要一個半月到兩個月才能拿到貸款”，較月初延長了一周左右的時間。

　廣州有銀行業(yè)人士指出，即使額度用完，客戶也可以申請排隊(duì)，另外股份制銀行由于去年積壓的貸款相對較少，額度反而比國有大行要寬松一些，“但額度緊張肯定是事實(shí)”。

　　信貸擴(kuò)張?jiān)忏y監(jiān)會剎車

　　“緊張反映了月初放貸過猛招致監(jiān)管層注意”。興業(yè)銀行資金運(yùn)營中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委指出。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2011年1月信貸已超標(biāo)。昨日記者從一些大型銀行獲悉，銀監(jiān)會將于近期再次啟動存貸日度監(jiān)控措施。銀行需要每日上報(bào)日均存款數(shù)據(jù)，銀監(jiān)會則會根據(jù)相應(yīng)存款數(shù)據(jù)調(diào)節(jié)相關(guān)銀行的信貸監(jiān)控指標(biāo)。 分析指出，如果采用存款日均管理，銀行每逢季末年末沖時點(diǎn)規(guī)模就沒有用了。

　　不少銀行對利率動了心思

　　由于拆借市場利率創(chuàng)出近年來新高，而在一季度也不太可能回復(fù)到合理水平，魯政委據(jù)此判斷“信貸額度緊張的態(tài)勢會貫穿整個一季度”。

　　面對這樣的形勢，不少銀行已對利率動了心思。消息稱，光大銀行、民生銀行已經(jīng)取消了首套房的利率優(yōu)惠政策，浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行亦將利率優(yōu)惠從8.5折調(diào)到9折。包括四大國有銀行在內(nèi)的其余銀行雖有8.5折優(yōu)惠，但是能否申請到，還需要看貸款人的具體情況，同時8.5折能持續(xù)多久還不明朗。

　　記者觀察

　　市場擔(dān)心日均考核落實(shí)難

　　實(shí)際上，存貸款日均考核并非最新要求，業(yè)內(nèi)擔(dān)心該新規(guī)面臨執(zhí)行難的局面。

　　目前，銀行針對存貸款考核機(jī)制實(shí)行的是日均考核與時點(diǎn)考核“兩條線”。

　　據(jù)悉，如一銀行規(guī)定日均存款比去年增加1000萬元，年底可獲得2萬元效益工資，但實(shí)際能否拿到2萬元，則要參考時點(diǎn)存款指標(biāo)的完成情況。如果完成70%，就意味著效益工資只能拿到2萬元的70%，即1.4萬元。日均考慮對銀行員工與銀行整體都具有一定約束性。 如果監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求銀行淡化時點(diǎn)考核要求，以日均考核為主，有利于商業(yè)銀行負(fù)債業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展，有利于增強(qiáng)銀行資金來源的穩(wěn)定性。

　　因此，分析建議，日均存款考核分存量和增量，一般而言，日均余額考核更為合理。而整個考核指標(biāo)體系還應(yīng)包括人均利潤、人均利潤同比增長率、日均存款余額增長率、日均存款增量同比增長率、資產(chǎn)質(zhì)量等多類考核指標(biāo)。