廣東房地產(chǎn)連續(xù)三年購地量萎縮 成交價攀升

     中新社廣州1月25日電 (記者 陳國華) 廣東省房地產(chǎn)協(xié)會25日發(fā)布了該省2010年度房地產(chǎn)市場分析報告。據(jù)該報告顯示，去年廣東房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積1756萬平方米，同比下降22.2%，并連續(xù)三年出現(xiàn)兩位數(shù)的下降。

    與之相對照，廣東省土地成交價格大幅上升。廣東2010年土地成交價款405億元人民幣，同比增長6.4%；購置均價2308元每平方米，同比增長36.8%。

　　盡管土地購置面積下降，但過去一年，廣東商品房新開工面積9893萬平方米，同比增長58%，另外，商品房施工面積、竣工面積均創(chuàng)下近年新高。對此，廣東省房協(xié)市場分析課題組專家認為，這一方面有望增加后市商品房供應量，改善供求關系；另一方面，則要求房地產(chǎn)開發(fā)用地的供應須同步跟進。

　　在嚴厲的房地產(chǎn)調控政策之下，廣東省商品房銷售面積同比增速有所回落；商品房售價漲幅低于GDP增速加上CPI增速合計數(shù)值，說明各項調控措施取得階段性成果。

　　展望2011年廣東房地產(chǎn)市場，該報告認為，房地產(chǎn)調控將成為常態(tài)，“限購令”可能進一步覆蓋至房價上漲水平過高、過快的二、三線城市；預計下一階段企業(yè)將面臨資金鏈條趨緊、融資成本上升的局面；明年房價仍面臨上漲壓力，但漲幅將有所放緩，預計短期波動、總體繼續(xù)高位運行。

　　在保障房建設和“三舊”改造方面，廣東為期三年的“三舊”改造試點政策期限還剩一年多，2011年預計將加快推進速度，為房地產(chǎn)市場帶來新的供應和需求。