民生、光大銀行在北京取消首套房貸利率優(yōu)惠

    首套房貸款利率優(yōu)惠取消勢(shì)頭從南方部分城市蔓延至北京。記者昨天從光大銀行、民生銀行了解到，兩家銀行已經(jīng)取消了首套房的利率優(yōu)惠政策，全面執(zhí)行基準(zhǔn)利率。浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行將利率優(yōu)惠從8.5折調(diào)到9折。

　　貸款100萬(wàn)月供增加551元

　　“年初我們就取消了利率8.5折優(yōu)惠，現(xiàn)在是全面執(zhí)行基準(zhǔn)利率。”光大銀行勁松支行的一位信貸員表示，該行西外支行也給出了同樣的答復(fù)。

　　民生銀行北京分行昨天也證實(shí)，該行已取消首套房利率8.5折優(yōu)惠，以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，或根據(jù)具體條件上浮，但不會(huì)低于基準(zhǔn)利率.

記者從浦發(fā)銀行內(nèi)部獲悉，該行北京分行上周末上調(diào)首套房利率優(yōu)惠。興業(yè)銀行北京分行房貸中心昨天表示，北京首套房最低優(yōu)惠只有9折，若想獲得更低折扣，要看和銀行合作樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商與銀行之間是否有協(xié)議。

　　按照首套房貸款100萬(wàn)元計(jì)算，如果恢復(fù)基準(zhǔn)利率，貸款20年的月供將高達(dá)7396元，將比8.5折優(yōu)惠時(shí)每月多交551.95元，貸款期內(nèi)將增加利息額高達(dá)13.2468萬(wàn)元。

　　目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.4%，8.5折的實(shí)際利率為5.44%，前后利差為0.96個(gè)百分點(diǎn)。

　　提價(jià)勢(shì)頭可能全面蔓延

　　除光大和民生外，其他大部分銀行目前還可以執(zhí)行8.5折的優(yōu)惠。工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、匯豐銀行均表示目前仍可以8.5折優(yōu)惠，但是能不能夠申請(qǐng)到，還需要看貸款人的具體情況，同時(shí)8.5折能持續(xù)多久還不明朗。

　　建行人士表示，還未收到取消8.5折優(yōu)惠的通知，目前根據(jù)具體情況不同，在8.5—8.8折之間浮動(dòng)，沒(méi)有一刀切。

　　“說(shuō)不定明天一紙通知下來(lái)就不能8.5折了，要申請(qǐng)房貸得抓緊。”華夏銀行信貸人員表示。

　　記者從中信銀行內(nèi)部了解到，北京還有個(gè)別外資行也提高了首套房?jī)?yōu)惠，雖然四大行尚未有動(dòng)作，但業(yè)內(nèi)都傳言工行可能近期也會(huì)上調(diào)房貸優(yōu)惠利率。“四大行是風(fēng)向標(biāo)，若工行正式下發(fā)調(diào)高房貸利率的通知，估計(jì)幾乎所有銀行都將會(huì)跟進(jìn)了?，F(xiàn)在所有銀行都在觀望。”中信銀行一個(gè)人貸款經(jīng)理說(shuō)。

　　對(duì)于取消利率優(yōu)惠的銀行來(lái)說(shuō)，可能會(huì)面臨客戶端流失。“其他行利率優(yōu)惠還在繼續(xù)，這樣直接導(dǎo)致客戶的大量流失，但是分行對(duì)我們的貸款利率也有所要求，如果房貸利率低于基準(zhǔn)利率的話，對(duì)客戶經(jīng)理會(huì)做出一些懲罰。”某取消利率優(yōu)惠的股份制銀行信貸人員稱。

　　中易安擔(dān)保公司機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路認(rèn)為，北京其他銀行全面取消利率優(yōu)惠應(yīng)該只是時(shí)間的問(wèn)題。記者 蘇曼麗 趙謹(jǐn) 李媚玲

　　- 原因解析

　　信貸額度緊張致銀行提價(jià)

　　信貸額度緊張是此次銀行集體漲價(jià)的主要原因。銀行人士表示，在國(guó)家的宏觀調(diào)控下，各家銀行的額度都很緊張。銀行一般是早放貸早收益，往年1月是有多少批多少，今年明顯控制得嚴(yán)格，總行對(duì)分行有嚴(yán)格的額度控制，總體額度比往年都少。

　　中易安擔(dān)保公司機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路表示，在目前信貸資金趨緊的背景下，銀行的信貸資金需要追求更大的收益，肯定會(huì)先做那些利潤(rùn)空間更大的客戶。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從目前調(diào)高房貸優(yōu)惠利率的幾家銀行來(lái)看，他們?cè)诜抠J市場(chǎng)的份額并不是太高，總量只占到房貸總量的百分之十幾。若他們故意調(diào)高房貸優(yōu)惠將會(huì)面臨著被其他銀行搶跑客戶的問(wèn)題，究其根源還是銀行信貸額度緊張。在額度不多的情況下，調(diào)高利率能保證總體利潤(rùn)不會(huì)太多的下滑。

　　華創(chuàng)證券銀行業(yè)分析師王榮分析，調(diào)高優(yōu)惠利率率先從股份制銀行實(shí)行，是因?yàn)楣煞葜沏y行市場(chǎng)反應(yīng)更靈敏，決策效率更高。既然股份制銀行能開(kāi)此先河，還是市場(chǎng)上有上調(diào)利率的趨勢(shì)，因此，這些銀行并不擔(dān)心上調(diào)利率會(huì)帶來(lái)用戶流失的影響。

　　市場(chǎng)也有觀點(diǎn)認(rèn)為，政策層面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控也是導(dǎo)致個(gè)貸收緊的重要原因。北京專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，1月上半月房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比2010年12月上半月下降13%左右。(蘇曼麗 趙謹(jǐn))

　　- 現(xiàn)狀

　　北京未出現(xiàn)銀行停貸情況

　　上周有房產(chǎn)中介稱，浦發(fā)、工行、深發(fā)展、光大等9個(gè)支行已發(fā)出停辦二手房個(gè)貸的通知。記者從銀行方面了解到，除少數(shù)支行因?yàn)榇饲邦~度使用過(guò)快外，大部分支行依然可以正常放貸。

　　中信銀行一個(gè)人貸款經(jīng)理表示，信貸額度從緊從去年年底就開(kāi)始了。以往年底額度都會(huì)偏緊一些，到第二年年初拿到新增信貸額度后又可以恢復(fù)正常，但今年開(kāi)年延續(xù)了額度緊張的局面。

　　招行工作人員也表示，過(guò)去房貸是優(yōu)質(zhì)個(gè)貸業(yè)務(wù)，只要客戶申請(qǐng)后資質(zhì)合格的都可以放款，但現(xiàn)在放款需要排隊(duì)，不是申請(qǐng)了馬上可以放款，放款都要往后延遲。

　　記者也從浦發(fā)銀行內(nèi)部獲悉，總行已經(jīng)要求各分支行階段性放慢放款節(jié)奏，短期內(nèi)恢復(fù)以往年初沖刺放款的可能性已經(jīng)沒(méi)有了。(趙謹(jǐn))

　　- 預(yù)測(cè)

　　機(jī)構(gòu)稱更嚴(yán)厲政策或出爐

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，房貸政策將持續(xù)緊縮，如房?jī)r(jià)調(diào)控未達(dá)到監(jiān)管層的預(yù)期目標(biāo)，將很可能出臺(tái)更具嚴(yán)厲的措施，如將二套房貸利率上浮至1.3倍，或停發(fā)二套房貸款，繼續(xù)提高首付比例。

　　中原房地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，目前房?jī)r(jià)調(diào)控效果低于預(yù)期，雖抑制住了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但上漲的基礎(chǔ)過(guò)高。相比2010年7.85萬(wàn)億的信貸供應(yīng)，2011年調(diào)控肯定會(huì)繼續(xù)收緊，信貸供應(yīng)肯定將明顯減少。在2010年作為調(diào)控政策執(zhí)行最嚴(yán)格的城市，北京將很可能開(kāi)始執(zhí)行更嚴(yán)格的利率政策。中易安擔(dān)保公司機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路表示贊同。(蘇曼麗 趙謹(jǐn))

　　- 貼士

　　購(gòu)房者需警惕違約風(fēng)險(xiǎn)

　　“雙方已經(jīng)達(dá)成買賣協(xié)議，但是因?yàn)橘I房者無(wú)法從銀行獲得貸款，而造成買賣雙方糾紛的事件最近明顯增多。”中易安擔(dān)保公司機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路表示。

　　田路提醒，最近買房要特別注意違約風(fēng)險(xiǎn)，最好在簽訂買賣合同時(shí)規(guī)定好因銀行不放貸而造成的損失要由雙方共同承擔(dān)。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅、加息和利率優(yōu)惠取消都使房產(chǎn)漲價(jià)的空間在縮小。預(yù)計(jì)短期內(nèi)交易量將下降，房?jī)r(jià)也將松動(dòng)，購(gòu)房者可等到房貸政策進(jìn)一步明確后再交易，降低違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　張大偉建議購(gòu)房者重新評(píng)估購(gòu)房成本，稱當(dāng)下不是買房的好時(shí)期。