樓市限購(gòu)蔓延二三線城市 預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)漲一成

    全國(guó)已有24個(gè)市縣實(shí)行限購(gòu)措施 消息稱南寧和青島也將加入限購(gòu)陣營(yíng)

　　今年以來(lái)中央層面對(duì)樓市調(diào)控并沒(méi)有大的動(dòng)作，但地方政府小動(dòng)作不斷。“限購(gòu)令”在開(kāi)年后快速擴(kuò)容，而且有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府限購(gòu)令還將繼續(xù)在二三線城市蔓延。

　　今年以來(lái)多地“限購(gòu)”

　　根據(jù)記者了解，目前全國(guó)已經(jīng)有24個(gè)市縣正式步入限購(gòu)時(shí)代。1月21日，濟(jì)南房產(chǎn)“限購(gòu)令”正式出臺(tái)。根據(jù)要求，從現(xiàn)在起至12月31日，濟(jì)南市及非濟(jì)南本市戶籍居民家庭，只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。

　　事實(shí)上，從去年北京開(kāi)始的樓市“限購(gòu)令”正在全國(guó)二三線城市鋪開(kāi)。根據(jù)目前公開(kāi)報(bào)道統(tǒng)計(jì)，全國(guó)出臺(tái)“限購(gòu)令”的市縣已經(jīng)達(dá)到24個(gè)。其中，浙江金華的永康縣成為全國(guó)第一個(gè)縣級(jí)政府直接干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。2011年開(kāi)局之后，內(nèi)地二三線城市成為限購(gòu)的主要對(duì)象。如1月5日河南鄭州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武漢市等城市先后出臺(tái)了限購(gòu)措施。

　　更多二三線城市將限購(gòu)

　　業(yè)內(nèi)專家表示，由于去年樓市調(diào)控主要針對(duì)部分房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一線城市，從而導(dǎo)致資金大量流入二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)出現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)，因此，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多的二三線城市會(huì)加入限購(gòu)陣營(yíng)。資深房地產(chǎn)專家謝逸楓對(duì)記者表示，最近南寧也有限購(gòu)令傳言。山東青島的樓市限購(gòu)也箭在弦上。更有消息稱，一位副部級(jí)官員在內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購(gòu)，就約談”。

　　專家看法 “限購(gòu)”難限房?jī)r(jià)但會(huì)影響成交量

　　去年12月份全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)四個(gè)月上漲。隨著央行多次提高存款準(zhǔn)備金率，再加上地方政府普遍干預(yù)，房?jī)r(jià)能否回落成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。但從目前專家觀點(diǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲可能仍是主旋律。

　　中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心董紀(jì)昌教授表示，今年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格難以維持高速增長(zhǎng)，而將出現(xiàn)整體漲幅回落，某些一線重要城市應(yīng)該出現(xiàn)同比回落。不過(guò)，即使?jié)q幅回落，依然預(yù)計(jì)2011年全年商品房平均售價(jià)將同比上漲12.77%左右。

　　謝逸楓也認(rèn)為，限購(gòu)令很難拴住房?jī)r(jià)上漲的腳步，因?yàn)樗┎蛔≠?gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的決心，尤其是在人民幣升值和熱錢(qián)不斷入市及通貨膨脹等流動(dòng)性過(guò)強(qiáng)的情況下，購(gòu)房投資保增值和防止手上資產(chǎn)貶值，依然會(huì)讓市場(chǎng)具有強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。“但對(duì)成交量會(huì)有影響，尤其是二三線城市，靠外來(lái)購(gòu)房者投資和購(gòu)買(mǎi)的城市，只要一旦限購(gòu)，銷(xiāo)售成交肯定大量萎縮。”