2011房?jī)r(jià)是漲是跌 這么多聲音該聽誰(shuí)的？

     2011年樓市前景究竟如何?不少權(quán)威機(jī)構(gòu)都給出了自己的解讀,但這些解讀有不小的差異,甚至有些觀點(diǎn)截然相反。問(wèn)題是,這么多聲音,我們究竟該聽誰(shuí)的?

　　中國(guó)科學(xué)院最新的說(shuō)法是預(yù)計(jì)2011年房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)12.77%,增幅同比增加4.31個(gè)百分點(diǎn)。

　　此前社科院也發(fā)布了對(duì)2011年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè),他們認(rèn)為如果調(diào)控放松,房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈,價(jià)格可能上漲20%-25%,中國(guó)很可能有超過(guò)80%的人買不起房。

　　當(dāng)然,對(duì)于今年的市場(chǎng)走勢(shì),還有機(jī)構(gòu)認(rèn)為基于宏觀調(diào)控措施的發(fā)力,房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)下跌。中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院發(fā)布的一份報(bào)告預(yù)測(cè),今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題,房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑,但是不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)硬著陸的情況。從眾多的分析報(bào)告來(lái)看,這是對(duì)今年房?jī)r(jià)最樂(lè)觀的估計(jì)。

　　認(rèn)為當(dāng)前樓市充滿泡沫的聲音也很大。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠就大膽預(yù)測(cè)說(shuō),中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)見頂,三到五年內(nèi)將連續(xù)大跌。紛繁錯(cuò)雜的觀點(diǎn)給購(gòu)房者帶來(lái)了更艱難的選擇。專家的理論只是在預(yù)測(cè),但投資者的購(gòu)買行為卻是現(xiàn)實(shí),市場(chǎng)買不買專家的預(yù)測(cè)是另外一回事。

　　盡管爭(zhēng)論不斷,但肯定的一點(diǎn)是,今年樓市依然面臨很大的壓力。有學(xué)者認(rèn)為在流動(dòng)性泛濫以及通脹的背景下,房地產(chǎn)市場(chǎng)還有上行的動(dòng)力。目前雖然國(guó)家采取了越來(lái)越多的調(diào)控措施,但普通民眾的擔(dān)憂仍然存在,越調(diào)越漲的格局會(huì)否在2011年持續(xù)是其中的關(guān)鍵所在。目前市場(chǎng)的主流觀點(diǎn)仍認(rèn)為2011年房?jī)r(jià)上漲的格局很難改變,國(guó)家調(diào)控或能帶來(lái)漲幅的回落,但很難改變上行的趨勢(shì)。