2011年新一輪樓市調(diào)控各地再給力 廣州“淡定”

    2010年，房地產(chǎn)領(lǐng)域成為巨量資金匯聚的熱點。根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，比上年增長33.2%；全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，比上年增長28.4%，土地購置費9992億元，增長達(dá)65.9%！盡管全年調(diào)控鐵拳保持高壓態(tài)勢，但至年末，房價漲勢未變。據(jù)統(tǒng)計，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個 百 分 點 ； 環(huán) 比 上 漲0.3%。這是自“9·27”新政出臺后，連續(xù)第4個月房價環(huán)比上漲。在房價上漲慣性難止的情況下，2011年伊始，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)給力，各地調(diào)控細(xì)則新舉層出不窮。

　　存款準(zhǔn)備金率的再度上調(diào)，令調(diào)控的氛圍再緊。沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅重慶試點劍在弦上，而上海日前也傳出土地70年使用權(quán)滿后可收回的消息。與此同時，在已有的“限購令”執(zhí)行上，除北上廣深將繼續(xù)維持限購?fù)?，眾多二三線城市也開始宣布“限購”。陜西省日前決定，為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為，將適時在部分城市采取商品房限購政策。而武漢市也宣布自本月15日起，對中心城區(qū)限購。而自2月1日起，南寧市也將全面實施商品住房限購令，人口過密區(qū)限購一套房。

　　在廣州，市國土房管局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價14406元/平方米，同比上升12.5%，環(huán)比上升4.0%，并創(chuàng)下廣州歷年月度樓價新高。值得注意的是，當(dāng)月成交量也同樣保持相當(dāng)幅度的增長。全市10區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽 約7749宗 ， 同 比 增 加33.0%，環(huán)比增加18.3%；網(wǎng)上簽約面積74.80萬平方米，同比增加20.1%，環(huán)比增加17.9%；網(wǎng)上簽約金額117.56億元，同比增加40.3%，環(huán)比增加22.5%。對比全國房價6.4%的漲幅，廣州網(wǎng)簽均價增長12.5%，顯得較為突出。

　　在市場量價齊升的態(tài)勢下，除了維持去年10月15日出臺的“限購令”暫不取消外，廣州并未效仿其他城市再出臺調(diào)控新政。廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人近日更連續(xù)作出表態(tài)，暫不加入“70年后無償收回”條款，暫無開征房地產(chǎn)稅的計劃。“目前廣州還沒有立即加碼調(diào)控的打算?，F(xiàn)在關(guān)鍵是落實好已經(jīng)出臺的政策，如果國家在宏觀調(diào)控上有什么新的要求，我們也堅決貫徹落實。”市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。在2011年首月，相關(guān)主管部門的淡定表態(tài)，給忐忑的本地市場吃了一顆暫緩口氣的定心丸。