天津出臺(tái)樓市政策 超3萬(wàn)/平米土地增值稅增至5%

    ● 辦理商品房銷售許可證時(shí)，銷售方案中須填報(bào)每套房屋的銷售價(jià)格；取得商品房銷售許

　　可證后，一次性在銷售現(xiàn)場(chǎng)公開全部房源及每套房屋銷售價(jià)格

　　● 嚴(yán)格控制住房套型比例，商品住房總面積中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占

　　比重，必須達(dá)到70%以上

　記者昨日獲悉，為貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，從六個(gè)方面提出進(jìn)一步具體規(guī)范要求，以促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　加強(qiáng)土地增值稅管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，每平方米銷售價(jià)格2萬(wàn)元(含)以下的，土地增值稅預(yù)征率為2%；每平方米銷售價(jià)格2萬(wàn)元至3萬(wàn)元(含)的，土地增值稅預(yù)征率為3%；每平方米銷售價(jià)格3萬(wàn)元以上的，土地增值稅預(yù)征率為5%。保障性住房暫不預(yù)征土地增值稅。

　　嚴(yán)格審核清算項(xiàng)目銷售收入和開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用及其他扣除項(xiàng)目金額。按四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行土地增值稅清算。對(duì)提供虛假發(fā)票、簽訂虛假合同、虛列成本及偽造、編造、隱匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證等行為，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)所得稅管理

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售、成本、費(fèi)用支出管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008至2010年繳納企業(yè)所得稅情況進(jìn)行專項(xiàng)核查。重點(diǎn)核查2008年以前開工、2008年以后完工的項(xiàng)目。

　　加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房銷售許可證時(shí)，銷售方案中須填報(bào)每套房屋的銷售價(jià)格；取得商品房銷售許可證后，一次性在銷售現(xiàn)場(chǎng)公開全部房源及每套房屋銷售價(jià)格，并在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上進(jìn)行公示；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如上調(diào)銷售價(jià)格，需經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門備案，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)和天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上重新進(jìn)行公示。凡未明碼標(biāo)價(jià)或未經(jīng)備案、公示上調(diào)銷售價(jià)格的，由市價(jià)格主管部門或市房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門依法責(zé)令限期整改，整改期間暫停其房屋銷售。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在公開標(biāo)明的商品房?jī)r(jià)格以外加收任何費(fèi)用，也不得委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)在房?jī)r(jià)外追加任何費(fèi)用。違反規(guī)定的，由市價(jià)格主管部門依法進(jìn)行查處。

　　加強(qiáng)商品房開發(fā)規(guī)劃管理

　　嚴(yán)格按照土地出讓合同中規(guī)劃條件的約定辦理規(guī)劃審批，嚴(yán)格控制住房套型比例，商品住房總面積中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到70%以上，對(duì)三層及三層以下住宅的規(guī)劃方案從嚴(yán)審查。

　　嚴(yán)格控制酒店型公寓的規(guī)劃審批。酒店型公寓規(guī)劃用地性質(zhì)按照商業(yè)金融業(yè)控制。酒店型公寓的建設(shè)規(guī)模占開發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)金融業(yè)的總建設(shè)規(guī)模比例不得超過30%，并嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于酒店型公寓建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)規(guī)定。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理

　　進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告的管理，在審批戶外廣告和固定形式印刷品廣告中要依法對(duì)房地產(chǎn)廣告進(jìn)行嚴(yán)格審查。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控

　　對(duì)新建商品房交易價(jià)格進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，對(duì)銷售價(jià)格明顯高于同地段、同品質(zhì)房屋平均交易價(jià)格的進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，并對(duì)其交易的合法性、合規(guī)性進(jìn)行調(diào)查。

　　專家觀點(diǎn)

　　樓市調(diào)控不放松

　　“本市此次意見出臺(tái)，釋放出政府對(duì)2011年樓市調(diào)控不會(huì)放松的信號(hào)；2011年繼續(xù)深化落實(shí)2010年的政策，執(zhí)行力度和效果將加大和顯現(xiàn)。”中國(guó)指數(shù)研究院天津分院研究副總監(jiān)鐘文輝接受記者采訪時(shí)如此表述。

　　他進(jìn)一步解釋說，土地增值稅管理十分詳細(xì)，并且是實(shí)行差別化預(yù)征措施，房?jī)r(jià)越高預(yù)征比例越高，反映出政府仍將抑制房?jī)r(jià)快速上漲為調(diào)控目的；預(yù)征土地增值稅比例提高，將加大開發(fā)企業(yè)資金壓力，促使企業(yè)加快土地開發(fā)速度，促使住宅市場(chǎng)供應(yīng)加大，減緩房?jī)r(jià)過快上漲幅度；規(guī)定在申請(qǐng)辦理商品房銷售許可時(shí)，明確銷售價(jià)格，且提價(jià)要重新申請(qǐng)批準(zhǔn)，有助于防止項(xiàng)目隨意漲價(jià)銷售，利于價(jià)格平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)(天津)一位負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)也表示，意見提出了詳細(xì)并具備很強(qiáng)操作性的要求，有助于進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，增加土地開發(fā)，提高住房供應(yīng)總量和抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。