網(wǎng)絡調查顯示 網(wǎng)民對房價上漲已經(jīng)很“淡定”

    據(jù)報道，國家統(tǒng)計局發(fā)布去年全年的全國房地產市場運行情況，去年繼4月份樓市調控開始以來，只有6月份的房價環(huán)比微降，12月全國70城市房價更是連續(xù)4個月環(huán)比上漲。此事引發(fā)了網(wǎng)民對樓市調控和走勢的議論。

　　網(wǎng)民反響各異

　　廣西網(wǎng)友“往事如風”說，現(xiàn)在很多人看到房價上漲已經(jīng)都麻木了，不想再多說了。江蘇無錫網(wǎng)友說，看到這種新聞，大家都已經(jīng)很淡定了。

　　山東煙臺網(wǎng)友“est120”說，房價是調控不下去的，現(xiàn)在國內市場股市跌，期市也跌，物價漲，百姓手中的錢不投資也在貶值，投在股市、期市全跌，放在銀行自動貶值，唯有買房方可保值增值，所以房價肯定是要漲的。

浙江網(wǎng)友說，從數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商也不是不差錢，開發(fā)商實際資金 應 該 不 超 過2萬 億 元 ， 坐 等2011年房價走勢。

　　山東省濟南市網(wǎng)友“藍天里的微風”說，現(xiàn)在的房價不能再漲了，大部分的人們根本就買不起住房，雖然國家出臺了很多好的政策，但是大部分人還是買不起只有貸款來支付。

　　調控任務艱巨

　　有網(wǎng)友分析認為，調控的效果已經(jīng)初顯，但房價仍在高位徘徊，調控任務艱巨，房價走勢仍要看調控政策的落實力度。從有關部委領導的表態(tài)來看，2011年宏觀調控仍將從緊。中國住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新表示，2011年要繼續(xù)堅定不移地加強房地產市場調控，遏制房價過快上漲，進一步強化各項調控措施的貫徹落實，會同有關部門儲備調控政策。國家發(fā)展和改革委員會主任張平也表示，2011年將制定并實施解決居民住房和促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的綜合性政策方案。

　　目前，有消息稱重慶市和上海市房產稅將出爐。預計政府可能對先前出臺的調控政策進一步加強嚴格執(zhí)行，比如土地增值稅、限貸政策等；也可能將原有政策的范圍擴大，比如限購令，除此前出臺限購令的城市延期外，其他城市可能也將加入到限購行列。

　　但是，也有網(wǎng)友認為，樓市調控的舉措基本上該釋放的已經(jīng)釋放了，政策也好辦法也罷都不過如此，觀望應該說也都有了結果。現(xiàn)有的調控政策基本夠用，假如調控效果還不明顯不能令社會滿意，那也只有房產稅等稅費政策了，雖然是遲早的事，但這不是短期內輕易能動也不是全國都能行得通的政策。

　　房價上漲仍有壓力

　　有網(wǎng)友認為，房地產調控對房價的影響是短期的，房價走勢主要還是取決于市場本身的變化。

　　2011年房價走勢將主要取決于 三 方 面 因 素 。 一 是 流 動 性 ，2011年境外熱錢流入我國的壓力很可能增大，國內新增貨幣量也將維持在較高的水平，這些資金如果不能得到有效的疏導，很可能進入房地產市場，從而推動房價快速上漲。

　　二是實際利率水平，如果CPI能控制在5%以內的合理水平，對抑制房價會起到作用。反之，如果2011年C PI居高不下，實際利率仍然是負利率，以抗通脹和避險為目的的購房需求將不斷增加，房價上漲的壓力也就更大。

　　三 是 供 求 關 系 的 調 整 。 從2010年的數(shù)據(jù)看，商品房銷售10 .43億平方米，超過了竣工的7.6億平方米，供求矛盾仍然比較突出。如果市場供應不能繼續(xù)增加，房價上漲壓力仍然會比較大。

　　另有網(wǎng)友判斷，在新的一年里，總體上房價很難下降，不升就算不錯了。至于樓市的階段性、非大起大落的波動也是正常的，小幅地漲和小幅的降這都應視為正?，F(xiàn)象屬于市場經(jīng)濟發(fā)展的一般規(guī)律，如果仍有大起大落那就是樓市調控的失敗，但這種可能很小。房價能不能降，這取決于一個地區(qū)、一個方面的諸多因素，是地區(qū)性的發(fā)展不同而已，有的地方可能要降，而有的地方就會繼續(xù)上漲，如漲幅過快的一線或熱點城市就有可能下降或趨于更理性和平穩(wěn)發(fā)展，而那些沒有過快或價位較低的地區(qū)仍有可能上漲?！?/p>