調(diào)控很給力買房很糾結(jié) 2011年該買“神馬”房？

    一紙限購令，難煞買房人。2011年1月1日，福州市繼續(xù)執(zhí)行限購政策遏制投機購房，為今年樓市定下了政策從緊的基調(diào)。然而面對一波強于一波的調(diào)控措施，無論是剛需購房一族還是以買房平衡通脹損失的投資一族，都面臨著同樣艱難的選擇：買，還是不買？買房，擔(dān)心房價受宏觀調(diào)控影響下跌；不買，擔(dān)心將來房價還會再度上漲，自己錯失投資的好時機。如果要買，又該選擇怎樣的房子才足以對抗市場風(fēng)險？嚴(yán)令之下，買房，買怎樣的房，請諸位三思而后行。

      選擇一：商業(yè)地產(chǎn)

　　理由：調(diào)控“避風(fēng)港”

　　2010年的樓市，無疑是商業(yè)地產(chǎn)的豐收年。2010年房地產(chǎn)調(diào)控之風(fēng)愈刮愈緊，住宅市場跌宕波動，商業(yè)地產(chǎn)逐漸粉墨登場，成為調(diào)控政策的“避風(fēng)港”。金融街萬達廣場、倉山萬達廣場、中央第五街、特易購、世歐·王莊商業(yè)廣場等一系列大型商業(yè)地產(chǎn)項目先后破繭而出，融僑、泰禾、正祥、群升等曾經(jīng)專注于住宅開發(fā)的實力房企也紛紛開始涉足商業(yè)項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，在未來5年內(nèi)，至少將有30個商業(yè)地產(chǎn)項目接連上馬，在市場上“扎堆”亮相。

　　地產(chǎn)業(yè)“棄宅從商”的理念為什么會在2010樓市調(diào)控年，得到開發(fā)商們的廣泛認(rèn)同和積極響應(yīng)？究其原因，需求決定市場。對購房者而言，住宅產(chǎn)品市場受到連續(xù)新政的嚴(yán)厲調(diào)控，而商業(yè)店鋪、寫字樓等商業(yè)屬性類的產(chǎn)品，則不在調(diào)控范圍之內(nèi)，購買時既不限貸款套數(shù)，也不限貸款人的戶籍歸屬地，這些優(yōu)勢讓商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品在逆市中普遍行情看好，成為置業(yè)者的新選擇。

　　選擇二：稀缺房產(chǎn)

　　理由：增值”藍(lán)籌股”

　　房產(chǎn)的稀缺性，首先在于它的地段價值。地段價值決定房產(chǎn)價值。越是繁華的地段越有可能為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生活，這一點恐怕誰都不會否認(rèn)。而較高的繁華度則是要通過道路、交通、市政建設(shè)、生活配套等各方面的完善才能夠?qū)崿F(xiàn)的。群升國際、君臨盛世茶亭、萬科上海新村、世歐王莊……這些項目位居市中心寸土寸金之地，教育資源、購物商圈、交通路網(wǎng)一應(yīng)俱全，能夠為業(yè)主提供更高的生活便利度，保值增值自然不在話下。

　　另外，房產(chǎn)的稀缺性還在于天然環(huán)境的稀缺。靠山的山青，臨水的水秀，房產(chǎn)置業(yè)同樣也要靠山吃山、靠水吃水。閩江之畔的世歐上江城、融僑外灘；烏龍江岸的泰禾紅樹林、順華烏龍江大區(qū)；旗山之傍的融僑旗山、三盛托斯卡納；依山環(huán)繞的三木水岸君山、唐乾明月；濕地公園、金山公園簇?fù)碇械钠稚咸禊Z灣、融信大衛(wèi)城……這些項目無疑都以各自不可復(fù)制的稀缺景觀在蕓蕓眾盤中脫穎而出，引人注目。

　　選擇三：新城中心

　　理由：性價比之王

　　如果可以在一個區(qū)域的發(fā)展初期就買入該地段的房子，無疑是一個相當(dāng)不錯的選擇，因為這種地段的房價會隨著大環(huán)境的逐步協(xié)調(diào)與完善步步走高。不過，要了解一個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿τ谄胀ò傩諄碚f并不是一件容易的事，那么最簡單的尋找高發(fā)展?jié)摿^(qū)域的方法就是，關(guān)注公共交通的發(fā)展方向，比如地鐵線路。目前我市的地鐵1號線已經(jīng)動工，它長達28.8公里，北連新店居住區(qū)、鐵路福州站，經(jīng)市中心，向南深入南臺島。沿線樓盤有三盛中央公園、家天下·三木城、福晟錢隆御景、世茂天城、君臨盛世茶亭、萬科金域榕郡、群升國際、金輝伯爵山、都會華彩等。這些樓盤價格大多因地鐵一號線站點的鋪設(shè)而已經(jīng)有過一波上漲。錯過第一波地鐵熱的購房者，不妨將眼光放在隨后將要跟上的地鐵二號線、三號線沿線的近郊樓盤上。這些樓盤未來潛力無限，而且價格相對便宜。它們雖不如市中心區(qū)域地段顯眼，但后勁十足。以目前低廉的價格購買未來便捷的生活，同樣適合長期持有。