上海市市長韓正：超面積新購房將按比例征房產(chǎn)稅

     上海市市長韓正18日在上海兩會上表示，上海房產(chǎn)稅將對超過一定人均面積的新購住房按一定比例征收，進一步抑制房地產(chǎn)投資和投機。

　　韓正是在上海市第十三屆人民代表大會第四次會議上作政府工作報告補充發(fā)言時做出上述表示的，但他并未就房產(chǎn)稅的征收方案做詳細解釋。

　　1月9日，重慶市市長黃奇帆提出，“十二五”期間，重慶將開征高檔商品房房產(chǎn)稅。1月16日，韓正表示，上海今年將按照國家部署，做好房產(chǎn)稅改革試點準備工作。

　　消息人士向中國證券報記者透露，上海和重慶兩地的房產(chǎn)稅征收方案，將由財政部牽頭聯(lián)合在北京宣布。兩地聯(lián)合發(fā)布的時間可能是上海兩會結(jié)束后，但估計在全國兩會之前。

消息人士稱，上海有必要征收房產(chǎn)稅，但要立足長遠，不應是短期的政策。針對房地產(chǎn)市場調(diào)控，已有的調(diào)控政策要繼續(xù)落實好，抑制投資投機性購房。中國證券報記者獲悉，如果之前有多套住房，暫不會征收房產(chǎn)稅，但若新購，將一并累加，按超過人均面積部分征收。

　　受房產(chǎn)稅復征消息影響，最近上海樓市上的大戶型較受關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，上周(1月10日-1月16日)上海新房的周成交量延續(xù)下跌15.7%，但由于外郊環(huán)區(qū)域均價持續(xù)攀升以及部分豪宅依舊有不俗的成交，周均價依舊連續(xù)第五周維持在23000元/平方米的高位。

　　市場人士認為，重慶、上海只是試點城市，房產(chǎn)稅最終征收范圍會擴大到全國。短期內(nèi)，房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響有限，但中長期來看，隨著房產(chǎn)稅的全面復征，房地產(chǎn)泡沫將被不斷擠壓。

　　分析人士認為，不能讓房產(chǎn)稅政策單獨出擊，需要更多配套政策以形成“合力”。而且，能否有效提高住房供應能力，尤其是保障房供應水平，改善住房供需關(guān)系，也關(guān)系到未來房地產(chǎn)行業(yè)能否健康發(fā)展。