北京樓市有效供給將增加 成交量可能先揚后抑

      業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，北京兩會上提出的2011年保障房建設(shè)計劃將使住房有效供給顯著增長。在2011年全年政策偏緊的背景下，北京樓市成交量有可能出現(xiàn)先揚后抑的態(tài)勢。

　　成交量或先揚后抑

　　進(jìn)入2011年后，北京樓市成交量持續(xù)火爆。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月上半月，北京樓市期房住宅成交量達(dá)4075套，現(xiàn)房住宅成交量達(dá)3471套，二手房住宅成交量更是達(dá)到9349套，分別較2010年同期增長了17.4%、29.2%和79.5%。商品房住宅及二手房住宅的總成交量均為三年來同期最高。

　　分析人士稱，公積金貸款政策的放松；北京暫不試行房產(chǎn)稅的消息等是支持成交量上升的重要因素。在2011年全年政策偏緊的背景下，北京樓市成交量有可能出現(xiàn)先揚后抑的態(tài)勢。前兩個季度的成交量將保持增長，此后相關(guān)調(diào)控政策可能出臺，從而使下半年成交量再次回落?？傮w看，2011年樓市出現(xiàn)大幅波動的可能性較小，北京等一線城市將維持近年來走勢，全年商品住宅銷量與2010年基本持平，住宅價格有望穩(wěn)中略降。

　　除了住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)在2011年也將面臨更多變化。中原地產(chǎn)預(yù)計，2011年北京市核心區(qū)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量將會出現(xiàn)一定程度的下降，一方面是開發(fā)商推盤謹(jǐn)慎，另一方面是核心城區(qū)大部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地段已被開發(fā)殆盡，傳統(tǒng)商圈內(nèi)新增供應(yīng)將逐漸縮減。同時，2011年北京市商業(yè)地產(chǎn)的租金和售價將出現(xiàn)上漲。

　　有效供應(yīng)將加大

　　從2011年北京乃至全國其余地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，加強土地和保障房的有效供應(yīng)已成為政策重點。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，2010年為抑制房地產(chǎn)市場過熱發(fā)展，一系列調(diào)控政策相繼出臺，減緩了土地成交速度，但同時加大了政策性住房用地的供應(yīng)量。隨著政策逐步落實，2011年政策性住房用地供應(yīng)將繼續(xù)增大。

　　北京市計劃在2011年全力做好住房保障工作，多渠道增加資金投入，加大政策性住房建設(shè)收購力度，加快配套設(shè)施建設(shè)，切實增加實物供給量，確保新建和收購20萬套，力爭竣工10萬套。

　　北京中原地產(chǎn)研究員張大偉分析，這意味著2011年北京市將繼續(xù)落實調(diào)控措施，繼續(xù)抑制投資投機需求。2011年還將增加住房有效供給，保持土地供應(yīng)平穩(wěn)。“2010年全年商品房住宅總成交量在10萬套左右。而2011年增加30萬套保障房供應(yīng)，其中竣工10萬套將有利于市場調(diào)控的落實。”張大偉表示。

　　張大偉指出，近年來北京市整體規(guī)劃側(cè)重于新城的開發(fā)建設(shè)，為此規(guī)劃中的十一個新城將會是北京的重點發(fā)展區(qū)域。這些區(qū)域的土地市場也會變得比較活躍。預(yù)計2011年，土地市場將受到交易量和供應(yīng)量的影響，出現(xiàn)熱門土地被熱搶，部分郊區(qū)土地趨冷的現(xiàn)象。