開發(fā)商手中握有現(xiàn)金總量約24227億 短期不差錢

      中國人民銀行日前宣布自1月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是央行近兩個(gè)月來第4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，信貸收緊趨勢(shì)明顯。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房貸市場(chǎng)將受到明顯影響，但仍難抑制樓市升溫。

　　雖然人們普遍認(rèn)為，去年年底明顯的通貨膨脹、過剩流動(dòng)性是引發(fā)此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的主要原因，但通常存款準(zhǔn)備金率上升會(huì)使得利率被迫上升，這使房地產(chǎn)市場(chǎng)很敏感。上調(diào)存款準(zhǔn)備金率主要的目的是回籠資金，緩解當(dāng)前通脹壓力，但存款準(zhǔn)備金利率的上調(diào)能夠間接收緊房貸，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)固定資產(chǎn)投資的熱情。另外，銀行可放貸金額可能會(huì)縮小。

　　“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，提高存款準(zhǔn)備金率，與2010年12月26日的再次加息政策共同作用，銀行的放貸資金減少。而且未來存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的可能性仍然存在，加息通道已經(jīng)開啟，如果利率再上漲，開發(fā)商獲得貸款的難度增加，已經(jīng)受預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)商會(huì)增加資金壓力。

　　相比個(gè)人房貸最寬松的時(shí)期，目前的房貸已經(jīng)出現(xiàn)了非常明顯的加碼。在一系列調(diào)控政策下，不僅基準(zhǔn)利率上調(diào)，首付成數(shù)上漲、優(yōu)惠利率減少。

在今年信貸投放規(guī)模遲遲沒有下發(fā)的情況下，各家銀行開始實(shí)行自主調(diào)節(jié)手段。與去年年初放貸天量增長的情形不同，今年明顯審慎。近日，上海不少銀行不僅取消了首套購房的利率優(yōu)惠，且對(duì)于首套房的貸款成數(shù)也愈發(fā)嚴(yán)格。北京中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，

　　今年年初有所放松的北京等地銀行房貸很可能再次收緊，這對(duì)首套房購房者會(huì)有一定影響。

　　然而從目前看，2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內(nèi)貸款12540億元，增長10.3%，但利用外資796億元，增長66.0%。2010年大量的外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然國家也出臺(tái)了所謂的“限外令”，但是其主要的作用是從交易的環(huán)節(jié)限制外資炒房，并沒有涉及房地產(chǎn)開發(fā)前端環(huán)節(jié)。

　　而且2009年市場(chǎng)火熱，二三線城市的房價(jià)也呈現(xiàn)爆發(fā)性上漲，盡管房產(chǎn)限購的城市從最初的16個(gè)在不斷增加，但涌向房地產(chǎn)的資金仍在上漲。去年9月以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然呈現(xiàn)連續(xù)多月的量價(jià)齊漲，全國樓市成交量價(jià)再度全面上漲。

　　1月17日，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2010年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示，2010年，

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，因此當(dāng)今房地產(chǎn)商手中掌握的現(xiàn)金總量約達(dá)24227億元，2011開發(fā)商短期不差錢。

　　來自世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，2010年，機(jī)會(huì)投資者進(jìn)入二三線城市的動(dòng)向明顯，機(jī)構(gòu)投資則多在一線城市。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2011年國家將會(huì)以篩選掉部分投資機(jī)構(gòu)限制資金的涌入，但今年的投資資金相比去年不會(huì)減少很多。2011年，繼續(xù)遏制投資需求并加大住房供應(yīng)將很關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相對(duì)于當(dāng)前巨大的流動(dòng)性，增加存款準(zhǔn)備金率難以直接作用樓市。現(xiàn)有信貸調(diào)控政策需要看實(shí)際落實(shí)情況，而每年年初各大銀行的信貸額度都比較寬裕，放貸愿望仍會(huì)較大。在沒有其他良好投資渠道的情況下，投資者仍會(huì)熱衷于房地產(chǎn)。