水皮:房價(jià)無明顯回落 限購令應(yīng)該長期化制度化

      據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，從“限購”城市的地域來看，目前主要集中在東部經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、房價(jià)上漲壓力過快的城市。而陜西和武漢的限購措施，似乎預(yù)示著限購令正向中西部地區(qū)蔓延。對此，財(cái)經(jīng)觀察員水皮表示，在目前房價(jià)沒有出現(xiàn)明顯回落的背景下，限購令應(yīng)該長期化和制度化，在全國大中城市全面鋪開：

      水皮：限購令有兩個(gè)軟肋，一個(gè)軟肋是限購的地方是局部的并不是全部的地區(qū)，另外一個(gè)是時(shí)效性，臨時(shí)性的措施就把這個(gè)長期化和制度話，全面鋪開，只有這樣才能對炒作住房市場起一個(gè)遏制作用。否則的話熱點(diǎn)城市，比如說你限購了，那么會向讓那些資金流向沒有限購的城市，形成波段性上漲的格局，這是我們要特別避免的，所以限購令的擴(kuò)大化是一個(gè)制度化的過程。

　　“限購令”最早由去年5月1日在北京率先出臺，10月，深圳、廈門、上海等城市先后加入，“限購令”成為了一個(gè)2010年最主要的樓市關(guān)鍵詞。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟昨晚接受《新聞縱橫》專訪時(shí)表示，在15個(gè)已經(jīng)實(shí)行限購的城市中，限購令的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

　　陳晟：“限購嚴(yán)厲執(zhí)行的比如說深圳和南京，較嚴(yán)厲的是北京、上海、?？?、大連、廣州等城市，相對的還不算特別嚴(yán)厲的比如說福州、廈門、天津、蘇州和蘭州這些城市，跌幅最大的城市是寧波，甚至是處于一百個(gè)城市的環(huán)比跌幅的榜首，整體這些城市即使是有漲幅的比值也不超過2%，相對的對這些城市的快速上漲的勢頭起到了相應(yīng)的抑制作用。

　　陳晟表示，從目前對全國100個(gè)城市房價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，后續(xù)可能還有一些城市將有房地產(chǎn)調(diào)控的動作：

　　陳晟：按照我們的監(jiān)測體系有一些城市比如臺州、成都、昆明、東莞、宜昌等這些城市整體的環(huán)比增幅還是比較大的，可能相應(yīng)就會采取一些措施。

　　2010年，針對部分城市房價(jià)過快上漲，中央在一年內(nèi)3次出臺調(diào)控措施，動用政策工具之多，歷史罕見。陳晟表示，今年房地產(chǎn)調(diào)控措施不僅不會松動，可能還會啟用新的政策手段：

　　陳晟：政策調(diào)控是分三個(gè)層面的，第一個(gè)是我們的財(cái)稅政策相對是比較嚴(yán)格的，第二個(gè)就是我們的貨幣政策其實(shí)才是我們的行政措施。今年的財(cái)稅政策可能最大的亮點(diǎn)是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅一開始是只在幾個(gè)城市的試點(diǎn)，但是據(jù)說個(gè)人所得稅方面也是作為政策儲備的。

　　那么今年的信貸政策是一個(gè)最不確定的因素，因?yàn)檎w信貸的措施都還沒有完全的明確，銀監(jiān)會對整個(gè)信貸的管控已經(jīng)不再是季度甚至到月度和周度，對整個(gè)開發(fā)商信貸金融政策也是不明確的，這也存在一些變數(shù)的。至于我們說的行政措施，我覺得還會繼續(xù)堅(jiān)持下去的，所以從這些政策層面綜合來判斷，要讓整體的房地產(chǎn)調(diào)控的措施是不會松動的。

　　近日，北京的一些購房者發(fā)現(xiàn)，一些中小銀行又重啟了首套房貸款7折利率的優(yōu)惠措施，這是否是市場信貸松動的信號？財(cái)經(jīng)觀察員水皮表示，7折利率重啟僅現(xiàn)于個(gè)別銀行，對整個(gè)房地產(chǎn)市場不會有決定性的影響，隨著各地調(diào)控又現(xiàn)收緊跡象，未來樓市將趨于穩(wěn)定：

　　水皮：這個(gè)改變是一個(gè)政策的信號，因?yàn)閷τ阢y行來講剛剛還在希望擴(kuò)大自己的客戶資源，所以從這個(gè)角度來講，銀行的利益訴求跟政府的調(diào)控必然是不一致的，所以我覺得并沒有什么代表性，對整個(gè)房地產(chǎn)市場不會有決定性的影響，總體來講樓市會趨于穩(wěn)定，一方面提供了保障性住房，另一方面如果像限購令的行政調(diào)控制度化那么就給房地產(chǎn)市場的長治久安創(chuàng)造了一個(gè)環(huán)境。