地產(chǎn)商瓜分福布斯富豪榜 房地產(chǎn)成富豪重要標(biāo)簽

       房地產(chǎn)成為億萬富豪的主選投資產(chǎn)品，房地產(chǎn)也再次讓李嘉誠蟬聯(lián)香港首富的寶座。

　　福布斯香港40大富豪榜日前公布，長和系主席李嘉誠、新鴻基地產(chǎn)的郭氏家族、恒基地產(chǎn)的李兆基位列前三，前10位中有6位地產(chǎn)商長期在榜。

　　富豪投資主選房產(chǎn)

　　胡潤百富1月11日發(fā)布的《2011至尚優(yōu)品——中國千萬富豪品牌傾向報(bào)告》顯示，胡潤百富面對面地訪問了401位個(gè)人資產(chǎn)在1000萬元以上的中國富豪，其中45位資產(chǎn)過億。

　　報(bào)告顯示，千萬富豪的平均年消費(fèi)為190萬元，億萬富豪的平均年消費(fèi)為250萬元。年消費(fèi)在100萬元~300萬元之間的富豪有50%，比去年增加了11%；年消費(fèi)在100萬元以下的富豪有37%，比去年減少了8%；年消費(fèi)在300萬元以上的富豪有13%，比去年減少了3%。

　　值得注意的是，個(gè)人投資方向上，房地產(chǎn)還是占據(jù)主導(dǎo)地位，超過三分之一的受訪富豪選擇了投資房地產(chǎn)，值得注意的是，這一比例在過去三年都有所增長。有的億萬富豪更關(guān)注四合院或老洋房的投資。

　　富豪們對未來兩年的中國經(jīng)濟(jì)還是很有信心的，54%的受訪富豪選擇了“非常有信心”，比去年略少一點(diǎn)。在投資理念方面，選擇積極投資的富豪比去年略有增加，而選擇規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的富豪比去年減少了6%。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，從近期的成交來看，中高端的樓盤成交明顯好于中低價(jià)位樓盤。投資需求為主的中高端樓盤需求不減，是上海市商品住宅成交均價(jià)持續(xù)高位的主要原因。

　　德佑地產(chǎn)余姚路店經(jīng)理薛寧對向記者表示，“缺乏投資渠道是當(dāng)前的房產(chǎn)投資熱的主要原因，有錢人總是抱怨，擔(dān)心手里的錢貶值，所以都去買房、買豪宅。豪宅成交火熱就是很好的驗(yàn)證。同時(shí)一系列的政策，例如限購令使得買家在購買房屋時(shí)更為謹(jǐn)慎，有買家抱著‘既然只能買一套，那就買套好的’的心態(tài)。富翁的想法更是如此，當(dāng)前的通脹預(yù)期也讓買家認(rèn)為豪宅的抗通脹和抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，從而在能力可以承受的范圍內(nèi)選擇更好的物業(yè)。”

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄指出，在當(dāng)前通貨膨脹、人民幣升值的大背景下，房地產(chǎn)市場的相對低風(fēng)險(xiǎn)和較高的保值能力使得“有錢人”蜂擁而至，這也從側(cè)面反映了我國流動(dòng)性過剩的問題。

　　地產(chǎn)商瓜分富豪榜

　　《福布斯》雜志1月6日公布了2011年香港前40大富豪榜單，長和系主席李嘉誠、新鴻基地產(chǎn)的郭氏家族、恒基地產(chǎn)的李兆基位列前三，福布斯香港富豪榜前三名被地產(chǎn)商包攬，而且富豪榜單上三分之一是地產(chǎn)商。

　　2011年香港的前40大富豪榜身家合共1630億美元，即約1.2萬億港元。前10位中有6位地產(chǎn)商長期在榜，他們分別是長和系主席李嘉誠、新鴻基地產(chǎn)的郭氏家族、恒基地產(chǎn)的李兆基、新世界發(fā)展主席鄭裕彤、華置主席劉鑾雄、九龍倉主席吳光正。

　　長和系主席李嘉誠以240億美元身價(jià)再度蟬聯(lián)香港首富，而排名第二、第三的新鴻基地產(chǎn)的郭氏家族和恒基地產(chǎn)的李兆基，資產(chǎn)分別為200億美元和195億美元。

　　相比去年的213億美元資產(chǎn)，今年李嘉誠的財(cái)富增加了12.7%，這也讓他繼續(xù)穩(wěn)坐香港首富的位置。榜單顯示，上榜富豪的總財(cái)富為1630億美元，較去年有了明顯增加，但仍未恢復(fù)至金融危機(jī)前的水平。

　　《福布斯》雜志方面表示，超過三分之一的香港富豪將大部分資產(chǎn)投資于房地產(chǎn)，而2010年香港房價(jià)上升了近兩成，這令富豪們的財(cái)富水漲船高。

　　香港特區(qū)土地注冊處1月6日發(fā)布的公告顯示，2010年香港所有種類樓宇買賣合約按年升21.5%，超過16萬份，合約總值6895億港元，按年升幅33.7%。

　　資料還顯示，2010年香港樓宇轉(zhuǎn)讓契約18萬多份，較2009年升32.3%。轉(zhuǎn)讓契約總值升45.7%，至6870億港元。2010年香港市民到政府土地注冊處查詢資料計(jì)有600萬次，按年升21%。

　　“確實(shí)，全球經(jīng)濟(jì)翻天覆地變化，唯獨(dú)香港長期由地產(chǎn)主導(dǎo)。”中原物業(yè)顧問有限公司研究咨詢總監(jiān)宋會(huì)雍告訴記者。