加息讓房奴有些吃不消 近六成人推遲買(mǎi)房

    由于銀行加息，部分購(gòu)房者只得望房興嘆。

　　央行宣布，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期存款基準(zhǔn)利率升至2.75%，一年期貸款基準(zhǔn)利率升至5.81%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。

　　這是2004年10月29日以來(lái)央行首次同時(shí)上調(diào)存貸款利率。日前，本報(bào)聯(lián)合西部網(wǎng)、西安新聞網(wǎng)進(jìn)行了民意調(diào)查，共有203人參與，結(jié)果顯示：近六成計(jì)劃買(mǎi)房者會(huì)推遲購(gòu)房計(jì)劃。

　　逾六成受訪者

　　漲幅讓人有些吃不消

　　“聽(tīng)到加息的消息，您的第一反應(yīng)是什么？”35.2%的受訪者表示“驚訝，怎么年內(nèi)第二次加息”，32.3%的選擇了“擔(dān)心，對(duì)自己影響較大”，32.5%的則認(rèn)為“大勢(shì)所趨，無(wú)所謂”。

　　27歲的市民王熙計(jì)劃2011年買(mǎi)房，以備結(jié)婚之用，他拿著收集的一疊買(mǎi)房宣傳單頁(yè)給記者看：“我研究生才畢業(yè)一年，已經(jīng)看了3個(gè)月房。首付需要父母資助，本來(lái)壓力就大，這下又忽然加息，愁死了。”

　　市民劉成就職于某外資企業(yè)，月薪6000元。2009年他在高新區(qū)貸款100萬(wàn)元，期限20年買(mǎi)了套房，首次購(gòu)房享受了8.5折優(yōu)惠利率?？杉酉⒑筚J款利率為5.44%，兩次加息累計(jì)提高0.39%，月供增加了217.82元。“我還款是靠自己的積蓄和工資，日子已經(jīng)緊巴巴了，現(xiàn)在每月又加了217.82元，這個(gè)漲幅讓人有些吃不消。”

　　專(zhuān)業(yè)人士以劉成的貸款狀況為例算了一筆賬：如果不享受優(yōu)惠利率，加息后貸款利率為6.4%，兩次加息累計(jì)提高了0.46%，每個(gè)月月供增加267.24元，如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，加息后的貸款利率將增加到7.04%，兩次加息累計(jì)提高0.51%，月供增加303.62元。

　　兩次加息對(duì)普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房貸月供壓力明顯加大了。

    近六成受訪者

　　會(huì)推遲買(mǎi)房計(jì)劃

　　“如果您準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房，年內(nèi)二次加息，會(huì)影響您買(mǎi)房的計(jì)劃嗎？”回答“會(huì)，真是雪上加霜”的受訪者占56%，25%的表示“不會(huì)，打算咬牙辦理”，19%的“還在猶豫”。

　　王熙目前暫停了自己的買(mǎi)房計(jì)劃：“只能等等看了，現(xiàn)在我做夢(mèng)都盼著出臺(tái)減輕買(mǎi)房壓力的政策。”

　　2010年兩次加息，“作為‘房奴’，您的直接感受是”，60.9%的受訪者感覺(jué)“著急，負(fù)擔(dān)更重了”，19%的覺(jué)得“平靜，還能接受”，20.1%的“不理解，怎么又加息”。

　　網(wǎng)友“大雪”有些困惑：“靠加息控制房?jī)r(jià)，只能讓窮人更窮，有錢(qián)人誰(shuí)貸款買(mǎi)房？”這種看法在某咨詢(xún)購(gòu)房的QQ群里得到了很多人的響應(yīng)。網(wǎng)友“微風(fēng)細(xì)雨”提出了疑問(wèn)：“作為普通的工薪階層，購(gòu)房的壓力加大了，而工資又增幅不大，這樣的狀況還要持續(xù)多久？”網(wǎng)友“無(wú)度”則擔(dān)心貸款加息無(wú)形助推房?jī)r(jià)上漲。

　　西安交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與金融學(xué)院金融系主任李成認(rèn)為，加息是國(guó)家層面為了平穩(wěn)物價(jià)采取的相對(duì)緊縮的措施，加息后，信貸活動(dòng)會(huì)受到一定的約束。

　　某位不愿透露姓名的理財(cái)師認(rèn)為，2008年減息，2010年加息，都是正常的市場(chǎng)調(diào)控，利率浮動(dòng)并不大，是針對(duì)宏觀局勢(shì)的調(diào)控舉措，而房?jī)r(jià)上漲的因素復(fù)雜，單單因?yàn)槔首兓屯茰y(cè)上漲并不科學(xué)。

　　對(duì)于市民的擔(dān)憂(yōu)心態(tài)，李成表示理解：“貸款成本增加，作為還款人當(dāng)然是增加一塊錢(qián)也不愿意，能接受的是少數(shù)。”

　　在他看來(lái)，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，雖然還款壓力大了，但應(yīng)該看到房子在增值，2010年西安房?jī)r(jià)增幅保守估計(jì)約30%，甚至更高。而去年利息一共增長(zhǎng)0.5%，總收益增加了，即使是自住房，買(mǎi)房支出相比今年也減少了，任何持有房子的人收益實(shí)際都在增加。

    五成受訪者

　　愿意采取措施享受新利率

　　加息后，如何更好的理財(cái)，讓手中的錢(qián)增值保值是大家關(guān)注的要點(diǎn)。在咨詢(xún)購(gòu)房的QQ群里，年輕的購(gòu)房者早已開(kāi)始直面壓力采取積極措施。網(wǎng)友“微風(fēng)細(xì)雨”已經(jīng)做了大半年兼職，今年打算咬牙買(mǎi)房，他表示，“房?jī)r(jià)不會(huì)降，利息又增加，只能自己多攢錢(qián)來(lái)應(yīng)對(duì)”。這種開(kāi)源節(jié)流的想法得到很多年輕人的積極回應(yīng)，網(wǎng)友“流年”說(shuō)，自己目前本職工作特別忙，開(kāi)源是難了點(diǎn)，但節(jié)流還是能做到。省錢(qián)的辦法只有想不到?jīng)]有做不到，比如改變以往外出打的習(xí)慣，盡量坐公交，朋友聚餐也從每周兩次改成一次。“能想的招都想到，重點(diǎn)就是個(gè)‘拼’字，拼車(chē)、拼健身卡，能拼的都拼”。

　　52%的受訪者愿意為了享受新的利率把原來(lái)的定期存款取出來(lái)重新存一次，30%的受訪者嫌麻煩表示“不愿意”，而18%的受訪者正在 “觀望中”。

　　51歲的市民劉大媽就屬于觀望族。“我對(duì)于這些利率變化都不太懂，能享受新利率肯定不怕折騰，就是不知道劃算不？”對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于考慮“轉(zhuǎn)存是否合適”的市民來(lái)說(shuō)，業(yè)內(nèi)有個(gè)“轉(zhuǎn)存臨界點(diǎn)”的公式：360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)=轉(zhuǎn)存時(shí)限。照此計(jì)算，一年定期存款的存入時(shí)間若超過(guò)38天，轉(zhuǎn)存會(huì)損失；若存入時(shí)間在38天以?xún)?nèi)，轉(zhuǎn)存是合適的。

　　近七成受訪者

　　加息讓理財(cái)產(chǎn)品買(mǎi)虧了

　　2010年央行四季度儲(chǔ)戶(hù)調(diào)查顯示，45.2%的城鎮(zhèn)居民傾向于“更多投資(如債券、股票、基金等)”，37.6%的傾向于“更多儲(chǔ)蓄”。“更多投資”取代“更多儲(chǔ)蓄”成為居民的第一選擇。然而這次加息，對(duì)于一些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品的市民還是產(chǎn)生了較大影響。

　　“加息后，一些短期債券的利率可能會(huì)有所上升，中長(zhǎng)期債券的利率則波動(dòng)較大，收益率提高會(huì)比較快。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)人民幣理財(cái)產(chǎn)品、貨幣市場(chǎng)基金、短期債券基金的投資者，您覺(jué)得虧嗎？”69.2%受訪者選擇“虧，影響較大”，“早有預(yù)料，影響不大”占30.8%。

　　方紅是個(gè)工作了3年的年輕白領(lǐng)，當(dāng)初拿積蓄購(gòu)買(mǎi)基金用她的話(huà)來(lái)說(shuō)是“賭一把”，跟風(fēng)的結(jié)果是被套牢。“我覺(jué)得自己根本沒(méi)有考慮清楚風(fēng)險(xiǎn)，短期內(nèi)我是不敢再投資了，還是先老老實(shí)實(shí)賺錢(qián)吧”。

　　對(duì)此，專(zhuān)業(yè)理財(cái)師的建議是，想要降低理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)，首先就要正確評(píng)估自身可承受的風(fēng)險(xiǎn)水平首先是風(fēng)險(xiǎn)承受能力?？梢詮哪挲g、就業(yè)狀況、收入水平及穩(wěn)定性、家庭負(fù)擔(dān)、置產(chǎn)狀況、投資經(jīng)驗(yàn)與知識(shí)估算出自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力；其次是風(fēng)險(xiǎn)承受態(tài)度,即風(fēng)險(xiǎn)偏好?？梢园凑兆陨韺?duì)本金損失可容忍的幅度及其他心理測(cè)驗(yàn)估算出來(lái)。對(duì)一般家庭而言,可以用不超過(guò)家庭收入的30%供房,30%用于家庭日常支出，20%用于流動(dòng)性較強(qiáng)的金融資產(chǎn)，如活期儲(chǔ)蓄、定期儲(chǔ)蓄、貨幣型基金等，20%用于購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)保障較高的保險(xiǎn)理財(cái)品種。這種組合方式，既可保證家庭較高的收益，又可防范理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)。

    三成受訪者

　　理財(cái)建議“理解不了”

　　媒體的理財(cái)板塊給大眾提供了有關(guān)理財(cái)?shù)慕ㄗh，調(diào)查顯示，這些建議的實(shí)用性受到了質(zhì)疑。35%的受訪者表示“不夠用，理解不了”，認(rèn)為“夠用，淺顯易懂”的有24%，還有41%的人表示“不關(guān)心”。

　　網(wǎng)友“小波”今年大三，父母都不太懂理財(cái)，他曾打算幫家里購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，但看了一些理財(cái)節(jié)目的感受是：“越看越糊涂，太專(zhuān)業(yè)了”。

　　一位不愿透露姓名的理財(cái)師認(rèn)為，并不是理財(cái)建議太專(zhuān)業(yè)，而是理財(cái)產(chǎn)品本身的設(shè)計(jì)能夠表露給大眾的信息就不多，購(gòu)買(mǎi)者一定要謹(jǐn)慎，搞清資產(chǎn)管理人、增值來(lái)源等問(wèn)題。

　　受訪者普遍關(guān)注2011年是否會(huì)繼續(xù)加息。北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心的霍德明認(rèn)為，目前已經(jīng)進(jìn)入加息通道，預(yù)計(jì)今年央行會(huì)采取適度偏緊的貨幣政策。李成也認(rèn)同加息對(duì)購(gòu)房者會(huì)有一定影響，但加息的主要目的還是調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和財(cái)政收入分配，對(duì)樓市調(diào)控的影響只是次要目的。

　　省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)寧高偉認(rèn)為，目前投資面較窄，部分購(gòu)房者將不動(dòng)產(chǎn)投資作為抵御通脹的重要途徑。加息可以間接抑制投資性買(mǎi)房。對(duì)于普通的購(gòu)房者，李成建議：如果買(mǎi)房是剛性需求，還是應(yīng)該盡早。