樓市一周熱評(píng)：北京“斷供” 上?！皳尫勘芏悺?/h1>

2011-01-15 09:16:39 來(lái)源：南方日?qǐng)?bào) 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

     關(guān)鍵詞：北京“斷供”

　　據(jù)媒體報(bào)道，1月上旬，北京樓市只供應(yīng)48套新房源，供應(yīng)的面積同比大降98%，新房成交量卻高達(dá)4155套，同比大漲40.5%。供需嚴(yán)重失衡，供需比近1：87，未來(lái)幾日這一比例可能突破1：100大關(guān)。北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，春節(jié)前北京樓市供應(yīng)荒可能持續(xù)，庫(kù)存量可能突破10萬(wàn)套關(guān)口，而且，年底結(jié)算等政策影響使得開(kāi)發(fā)商繼續(xù)延緩供應(yīng)。

　　點(diǎn)評(píng)：高樓價(jià)的根子在于供求不平衡，不加大供給樓價(jià)也是“騎虎難下”。

　　關(guān)鍵詞：上海“搶房”

房產(chǎn)稅重慶落地，上海作為試點(diǎn)跟進(jìn)的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈。據(jù)媒體報(bào)道，目前上海的樓市異動(dòng)相當(dāng)明顯，更是出現(xiàn)了“搶房避稅潮”，其中單價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米的150平方米-300平方米的房源受到購(gòu)房者熱捧。而某樓盤(pán)，單價(jià)18000元/平方米的聯(lián)排別墅一天內(nèi)被哄搶一光。今年1月1日至9日期間，上海全市新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)2.12萬(wàn)元/平方米，較2010年12月同期均價(jià)提高了5.8%。

　　點(diǎn)評(píng)：有錢(qián)買(mǎi)高檔住宅的人還怕啥，幾萬(wàn)元的稅還不夠你的一塊磚。

　　關(guān)鍵詞：廣州“城中村”

　　據(jù)了解，廣州今年全市將進(jìn)行20條城中村改造；大力推進(jìn)恩寧路改造項(xiàng)目，啟動(dòng)越秀區(qū)大小馬站書(shū)院群保護(hù)改造；推進(jìn)珠影創(chuàng)意園等不少于50個(gè)典型舊廠改造項(xiàng)目。全年確保15條，力爭(zhēng)20條城中村改造方案完成批復(fù)；新增啟動(dòng)改造面積不少于4.8平方公里。而報(bào)道稱(chēng)，廣州今年計(jì)劃新增啟動(dòng)“三舊”改造土地面積不少于10平方公里(不含南沙和蘿崗兩個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)，從化和增城兩個(gè)縣級(jí)市)，完成改造土地面積不少于3平方公里。

　　點(diǎn)評(píng)：城中村改造固然好，但以往依賴(lài)城中村低價(jià)租房的打工一族將何處容身？

　　關(guān)鍵詞：天津“保障房融資”

　　天津和上海關(guān)于利用房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)來(lái)開(kāi)展保障性住房融資的方案已獲得中國(guó)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。報(bào)道稱(chēng)，天津準(zhǔn)備發(fā)行一只規(guī)模人民幣38億元(約合5，750億美元)的REITs產(chǎn)品，為保障性住房建設(shè)融資。據(jù)報(bào)道，2011年，天津建設(shè)1000萬(wàn)套公共租賃房，需要1.4萬(wàn)億元的投入。全國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存表示，只有盡快研究引進(jìn)民間資本參與到保障性安居工程建設(shè)當(dāng)中，否則地方政府財(cái)力很難承擔(dān)這么大規(guī)模的建設(shè)投資。

　　點(diǎn)評(píng)：除了土地，資金也是保障房的一大瓶頸，拓寬融資渠道對(duì)其他城市的保障房規(guī)劃有示范性作用。

　　關(guān)鍵詞：蘇州“回家置業(yè)”

　　有網(wǎng)站對(duì)于現(xiàn)居住地蘇州的人群進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，82%的被訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)較高，其中認(rèn)為蘇州房?jī)r(jià)太高的被訪網(wǎng)友占到39%，僅有15%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)基本合適。居高的房?jī)r(jià)面前，外來(lái)者一邊期盼相關(guān)政策對(duì)房?jī)r(jià)的控制，另一方面，回家置業(yè)也不得不進(jìn)入考慮的范圍。

　　點(diǎn)評(píng)：“進(jìn)城工作，回家購(gòu)房”目前已是很多工薪階層的計(jì)劃，高房?jī)r(jià)壓低了一線城市的居住魅力。

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