2010年北京別墅市場量跌價漲 區(qū)域分化明顯

      2010年，別墅市場在嚴厲的調(diào)控政策下經(jīng)歷波動，但是憑借高端項目的抗壓、保值特點，成交量從7月開始走出回暖小陽線。從年度數(shù)據(jù)來看，雖成交量下降，但價格穩(wěn)中上漲。在通貨膨脹預(yù)期下，業(yè)內(nèi)預(yù)計新年別墅市場將依舊向好。近日，記者采訪了解到，御湯山、金科王府、京基鷺府等一些品質(zhì)別墅扎堆的奧北別墅區(qū)將在今年迎來放量。一直被認為是價值洼地的這一區(qū)域，有望成為新年別墅市場的亮點區(qū)域。

     去年別墅市場量跌價漲

　　盤點去年別墅市場，調(diào)控下量跌價漲是整體趨勢。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心報告顯示，2010年1-12月，北京別墅累計成交2996套，成交面積107.61萬平方米，同比分別減少32.55%和29.13%。

　　在成交均價方面，北京別墅市場走勢較為平穩(wěn)，全年成交均價25271元/平米，比2009年上漲8250元/平米。去年總成交271.81億元，同比2009年的262.94億元，上漲3.37%。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)提供的2010年歲末別墅成交數(shù)據(jù)，12月北京別墅共成交361套，環(huán)比11月增加了24%，創(chuàng)下進入2010年以來繼4月542套，3月368套后的第三高，就此拉開2011年北京別墅市場暖春序幕。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，2010年之所以會在歲末完成成交量的反轉(zhuǎn)，這與高端客戶對2011年市場調(diào)控政策預(yù)期不明確有著直接關(guān)系，在這種預(yù)期下,提前購買行為成為規(guī)避風(fēng)險的最佳方式。面對通脹預(yù)期的不斷施壓，別墅的高保值優(yōu)勢也就成為這些客群的首選。

　　別墅市場區(qū)域分化明顯

　　去年的別墅市場，除了在調(diào)控年量價的變化之外，在區(qū)域方面也呈現(xiàn)特點。

　　據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心報告，從新增預(yù)售供應(yīng)區(qū)域來看，供應(yīng)量最大的區(qū)域主要集中在中央別墅區(qū)和懷密別墅區(qū)，新增供應(yīng)套數(shù)分別為647套和511套，分別占供應(yīng)總量的20.96%和16.55%。西山別墅區(qū)的新增戶均面積高達957平米，是所有別墅區(qū)新增戶均面積最高的區(qū)域。

　　從成交量來看，去年，北京成交熱點別墅區(qū)域是城南、潮白河及中央別墅區(qū)，分別以514套、463套、371套位居前三，其中城南陽光別墅成交套數(shù)占比較前年增長了5.96個百分點。城南陽光別墅區(qū)經(jīng)濟型別墅成交較為集中，且深受改善性購房者的關(guān)注，因此區(qū)域出現(xiàn)旺盛的需求。

　　但在新年，業(yè)內(nèi)對市場判斷有新的預(yù)期。記者近日采訪多位業(yè)內(nèi)人士獲悉，今年奧北別墅區(qū)將成為放量區(qū)域，有望成為今年別墅市場成交亮點。

　　奧北別墅區(qū)價值將重估

　　據(jù)搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，去年，奧北別墅區(qū)的成交占比為12.05%，高于傳統(tǒng)的西山別墅區(qū)，略低于中央別墅區(qū)。奧北區(qū)域的成品別墅項目御湯山負責(zé)人表示，御湯山自去年10月底開盤以來成交50多套，銷售6.7億元，表現(xiàn)出樂觀的銷售勢頭。公司較為看好奧北區(qū)域未來的發(fā)展，因為該區(qū)域目前還處于相對西山以及中央傳統(tǒng)別墅區(qū)的價值洼地，其他兩個區(qū)域從供地以及放量項目來看都有限，而奧北別墅區(qū)多個項目在今年集中推出，將成為日漸完善的品質(zhì)放量區(qū)域。

　　據(jù)了解，今年，奧北別墅區(qū)在售項目金科王府、新項目遠洋傲北以及深圳京基集團的北京揭幕項目京基鷺府都將扎堆入市。

　　金科王府相關(guān)負責(zé)人表示，金科王府項目打造高端品質(zhì)，就是希望拔高奧北區(qū)域的別墅品質(zhì)，趕超西山以及中央別墅區(qū)這樣的傳統(tǒng)區(qū)域。京基鷺府相關(guān)負責(zé)人認為，區(qū)域內(nèi)部的良性競爭對提升區(qū)域整體品質(zhì)是好事，京基鷺府在細節(jié)及均好性上也體現(xiàn)出自身特點。

　　御湯山相關(guān)負責(zé)人稱，區(qū)域靠近昌平未來科技城，今后央企的創(chuàng)新中心將集中入駐，在人才結(jié)構(gòu)以及居住層次上將得到提升，御湯山將打造優(yōu)質(zhì)的配套會所，未來還將引進酒店，京基鷺府也表示可能會引進高端餐飲，區(qū)域配套進一步完善，整體價值將得到重估。