杭州售樓小姐被購七套房 記者揭秘假房貸內(nèi)幕

       如果不是因為去年下半年的一次購房經(jīng)歷，如果不是因為國家出臺了房產(chǎn)新政，陳燕(化名)可能至今都不知道，從2003年開始，自己名下居然有了7套房子，是個實實在在的“小富婆”。

　　按說，自己名下有那么多套房子，應(yīng)該是個高興的事情，可是陳燕卻非常懊惱：“這是在我不知情的情況下買的，是他們利用我的名義騙取銀行貸款。這造成我現(xiàn)在想在銀行按揭貸款很麻煩，而且還有很多未知風(fēng)險。”

　　“他們”是誰？有誰會膽大包天地利用他人的身份去騙房貸？在當事人不知情的情況下，“他們”又是怎樣“演”完這一出大戲？

　　第一次買房，發(fā)現(xiàn)名下 竟有7套房子的貸款

　　坐在記者眼前的陳燕，很憔悴，很氣憤，又很無奈。

　　“去年十月份，瓶窯有個樓盤開盤，我也去定了一套，這是我第一次買房。”陳燕說，在交了定金之后，因為要按揭貸款，售樓處去銀行查了她的征信記錄，發(fā)現(xiàn)她名下有7套房子，而且都是貸款買的。“售樓處說，這樣的話我就不能享受首套房的各種優(yōu)惠了。”

　　這個消息讓陳燕很震驚也很納悶，自己明明從來沒有買過房子，為什么名下會有房產(chǎn)？帶著疑問，陳燕去余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處查詢了自己的個人住房信息。這一查，她頓時傻了眼，這7套房子中，有6套商鋪，1套住宅，購買時間分別在2003年和2004年，開發(fā)商均為杭州華達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱杭州華達)，所購買的6套商鋪位于該公司開發(fā)的同一樓盤內(nèi)，1套住宅為該公司開發(fā)的另一樓盤。

　　記者看到了那套住宅的購房合同以及借款合同的復(fù)印件。購房合同顯示，陳燕購買的這套住宅位于瓶窯鎮(zhèn)華興路，建筑面積144.61平方米，單價為2250元/平方米，這套房子的總價為32萬多元。

　　借款合同顯示，借款銀行為中國農(nóng)業(yè)銀行某支行，首付款三成，9萬多元，余下7成22萬多元的貸款分20年還清。

　　另外，還有中國農(nóng)業(yè)銀行某支行和陳燕的談話筆錄、陳燕向余杭區(qū)公證處申請辦理貸款合同的公證書。

　　而6套商鋪，根據(jù)余杭房地產(chǎn)管理處提供的商品房預(yù)售合同登記備案顯示，6套商鋪共162.84平方米，以4000元/平方米的預(yù)售價格，登記在陳燕名下，時間是2004年。

　　“我從來都沒有去簽過這些字，也沒有辦理過這些手續(xù)，要不現(xiàn)在我怎么會站出來說這些事情？”陳燕告訴記者說，“2003年我在杭州華達工作過一年，在售樓處做銷售。想來想去這7套房子最有可能是開發(fā)商拿了我的身份證去做的。”

　　事情真如陳燕想的那樣，當陳燕一追究，發(fā)現(xiàn)當年的不少同事在不知情下，當了回購房人和貸款人。

　　都是曾經(jīng)的員工當了購房人

　　從2003年至今，7年時間過去了，這7套在陳燕名下的房子，現(xiàn)在到底是被誰在使用呢？

　　在瓶窯鎮(zhèn)大橋北路，記者看到了這6套登記在陳燕名下的商鋪。商鋪屬于小區(qū)的沿街底商，每間的面積大約幾十平方米，大門雖然敞開著，但是里面空無一人，旁邊的商家說，不知道這里的相關(guān)情況，也沒見有人使用過。

　　和這6套商鋪相隔不遠，就是那1套住宅所在的小區(qū)。記者采訪當天，這套房子是鐵將軍把門，里面并沒有人。

　　讓記者同樣感到震驚的是，事實上，和陳燕存在同樣情況的還有很多。“都曾經(jīng)在杭州華達工作過或現(xiàn)在還在的，每個人名下的套數(shù)各不相同，有些人是原來就知道的，有些人也是最近才知道。”一位知情人士說。

　　“同家樓盤，同個開發(fā)商，我們已接到了7個人，涉及20套左右的房子的同樣投訴，情況都和陳燕類似。”浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平告訴記者。

　　記者和其中的幾位取得了聯(lián)系，不過對于此事，他們基本不愿多談，“開發(fā)商說會幫我們還清貸款的，我們也不想事情鬧得太大。”有人私下告訴記者，杭州華達已經(jīng)來電表示“鬧大了對誰都沒好處”，這位當事人表示，“瓶窯是個小地方，我們還想安安耽耽地生活下去。”

　　對這些人來說，開發(fā)商是不是以假房貸在騙取銀行資金他們已不關(guān)心，他們關(guān)心的是，假如不能按時還貸，那么他們是不是成了拖欠人？假如他們自己要買房，該怎么辦，難道去一次性付款？假如房產(chǎn)稅真的面市，誰去支付這筆費用？

　　杭州華達，是個怎樣的公司？

　　瓶窯鎮(zhèn)大橋北路71號，正是杭州華達公司的辦公地點。當記者下午三點多來到該公司時，正處于上班時間的公司大廳空無一人，樓盤沙盤上已經(jīng)積滿了厚厚的灰塵。在角落的一間辦公室里，十來個人正聚在一起打牌。

　　當表明身份和來意后，一位中年男子立馬站了出來，“我不是這個公司的，你們不要來了。”說著，就把記者推到了門外。

　　隨后，記者在網(wǎng)上查詢到了杭州華達的公司主頁。網(wǎng)上介紹說，該公司成立于2000年，法人代表為湯國華，開發(fā)過窯山花苑、華達西湖城市花園、北湖綠洲、匯觀山花苑、瑞達城市花苑等樓盤。

　　“從我們了解到的情況看，這明擺著是開發(fā)商以員工的名義去銀行騙取貸款，空手套白狼。”戴和平認為，從目前來看，開發(fā)商單方面是操作不了這么完整的一套程序的，“說不定這里面存在著一個利益鏈條，如果所涉及的其他單位只要有一方按照規(guī)定辦事，就不會存在這種情況。”

　　從陳燕提供的資料看，有銀行和陳燕的談話筆錄，有陳燕向余杭區(qū)公證處申請辦理貸款合同的公證書。這些材料是怎么來的？記者和中國農(nóng)業(yè)銀行某支行進行了聯(lián)系，相關(guān)負責(zé)人表示，貸款資料當時是完整的，但事隔多年對于是不是陳燕本人來辦的貸款，目前無從查證。

　　“虛假銷售，騙取貸款，擾亂了房地產(chǎn)市場的秩序，另外，也給整個金融秩序帶來了混亂。”戴和平說，這事件值得深思：假房貸究竟是怎么完成的？