"閉著眼買房賺錢"一去不返 地產(chǎn)即將被拋棄？

   　臺上的“八字形”講桌兩旁，分別坐著兩派辯論人士——一邊是“官方色彩”濃厚的國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長陳東琪、國務院發(fā)展研究中心金融研究所綜合研究室主任陳道富，另一邊，是極具“民間”色彩的財經(jīng)自由評論人葉檀、南開大學經(jīng)濟學博士魏鳳春。再加上《第一財經(jīng)》“頭腦風暴”主持人袁岳，臺上的這出戲自然就好看了。

　　昨天下午在寧舉辦的“2011中國宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)展望高峰論壇”上，關(guān)于房地產(chǎn)的地位問題，引發(fā)兩派各抒己見。

　　“房地產(chǎn)即將被拋棄”？

　　“2011年是‘十二五’開局之年，未來5年房地產(chǎn)將處于什么地位？”袁岳首先把問題拋給了服務于宏觀決策部門的陳東琪。

　　陳東琪雖沒提“支柱產(chǎn)業(yè)”，但他認為房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟活動當中“還是非常中心地位”的一個產(chǎn)業(yè)。他說，房地產(chǎn)與民生相關(guān)，“住”是消費結(jié)構(gòu)升級、老百姓生活質(zhì)量提高的一個必然要求。同時，中國經(jīng)濟已由原來的外需推動轉(zhuǎn)向內(nèi)需主導，內(nèi)需即投資和消費，房地產(chǎn)投資和消費是“內(nèi)需”中的重要組成部分，再從政府稅收、“直接關(guān)聯(lián)40多個行業(yè)”等角度，也足見房地產(chǎn)的重要。

　　不過，在魏鳳春博士的眼里，房地產(chǎn)卻是一個“即將被拋棄的對象”。他稱，當前房地產(chǎn)的金融屬性被用于回收流動性，消費屬性則被用于建保障房。除此之外，房地產(chǎn)沒有任何作用。“未來主導產(chǎn)業(yè)不是房地產(chǎn)，而是高鐵、高端制造等。”

　　“我要插話。”聽聞魏鳳春的觀點，陳東琪副院長按捺不住加以反對。“房地產(chǎn)之所以出現(xiàn)問題，是監(jiān)管、泡沫度沒控制好，但整體發(fā)展度還是好的。當前房地產(chǎn)面臨的，應是優(yōu)化發(fā)展的問題，而不是讓它死亡。”

　　“資本市場不看存量，只看增量；衡量投資品，不僅是看它在不在跑，而是看誰跑得快，房地產(chǎn)可能火，但是可能不及別的行業(yè)跑得快。”魏博士也針鋒相對。

　　此時，陳道富拋出了觀點：房地產(chǎn)依然是非常重要的行業(yè)。“房地產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)不合理、市場有待進一步規(guī)范、貨幣量較多等問題，需要財政體制、金融體系相應轉(zhuǎn)向，讓保障房逐漸發(fā)揮主體作用、財稅更加合理。況且，城鎮(zhèn)化是未來經(jīng)濟非常重要的增長點，城鎮(zhèn)化也離不開房地產(chǎn)的支持。”

　　葉檀善比喻，她將政府喻為“婆婆”，房地產(chǎn)喻為“媳婦”，稱房地產(chǎn)當前是“不上不下、不尷不尬”。“中央政府這個婆婆想取消她的支柱地位，說她品性不好，可地方政府這個婆婆卻不想，因為這個媳婦能掙錢，去年一年全國賣地的收入就達到了2.7萬億，下面還有幾十個相關(guān)行業(yè)‘哭爹喊娘’。”她稱，房地產(chǎn)下來很難，但再不下來也不行了，因為已影響到“家庭和諧”了。

　　謹防保障房不保障窮人

　　無論房地產(chǎn)地位如何，保障房未來將承擔房地產(chǎn)發(fā)展重任已不容置疑。保障房與商品房的結(jié)構(gòu)比例究竟該是多少，才能促使市場健康發(fā)展？

　　“保障房建多少才合理，這個問題會有不同爭論，它是一個與政府財政支撐能力、收入分配結(jié)構(gòu)等綜合起來不斷試探的過程。”陳道富沒有給出答案。

　　袁岳戲稱，“我們搞企業(yè)管理的都知道，沒有明確的目標，那就是瞎掰，發(fā)改委有沒有明確的目標控制？”

　　陳東琪坦言，目前對保障房與商品房的結(jié)構(gòu)比例并沒有設定定量指標。“新加坡這樣的小經(jīng)濟體可以做到定量，但中國情況復雜。”

　　“非常贊成保障房建設，保障房應是窮人保障，但現(xiàn)實中卻出現(xiàn)了并非保障窮人的現(xiàn)象。”葉檀說，最近保障房分配出現(xiàn)一系列問題，比如出現(xiàn)了豪華式的保障房，把不該保障的人也保進去了，甚至有的城市70%的保障房被公務員買了去；還有，保障房數(shù)量雖然可觀，但一些地方卻把拆遷安置房也計算在了里面。

　　對此，陳道富也表示，中國需要可持續(xù)的保障，即保障房既要建設，又要確保分配合理。

　　亂買房不是什么好事情

　　葉檀稱，房市有泡沫，但擠壓泡沫的速度會非常慢。這與當前“錢太多”有關(guān)。

　　“年內(nèi)起碼要加6次息，才能轉(zhuǎn)變負利率的情況，逼迫房價下降。但加息后，地方融資平臺怎么辦、大企業(yè)怎么辦？”她認為，房價下來，除非政府有“刮骨療傷”的勇氣，要不然就需要外國人來“動手術(shù)”，“一旦美聯(lián)儲大幅加息，人民幣匯率也上升，房價就下來了。”

　　“任志強說‘不買房就是傻瓜’；我的觀點是，‘你亂買房，你是傻瓜’。年輕人買房要看自己的承受能力，然后看這個城市的情況，如果你是迫于丈母娘壓力或者女朋友的壓力而昏頭昏腦買房，恐怕不是什么好事情。”

　　魏鳳春語氣有些驚人，“如果想人力資本提升的話，現(xiàn)在買房，你的人力資本可能受到很大的影響。反正我不把買房放在最先位置。”

　　袁岳也附和：“如果買房之后由‘不動產(chǎn)’變成‘不動人’了，那我也不建議。”

　　“房地產(chǎn)的‘黃金時代’已經(jīng)過去。閉著眼睛買房就能賺錢的時代，恐怕是一去不復返了。”葉檀又補上一句忠告。