房產稅細則各方眾說紛紜 重慶樓市冷暖不一

      自從重慶市確定即將出臺房產稅細則以來，一時成為各方關注的焦點，那么開征房產稅對重慶房地產市場的影響有多大，中國證券報記者進行了實地采訪。

　　目前房產稅已經(jīng)確定的是將對存量房和增量房均征收，但就征收標準，重慶市政府及有關部門一直守口如瓶，對此市場有多個版本的傳言，據(jù)中國證券報記者了解，可能性最大的是建筑面積144平米以上或者價格為市場銷售均價2至2.5倍的高價商品房。

　　中國證券報記者13日走訪了部分在售樓盤，在重慶知名品牌開發(fā)商東原集團位于重慶主城區(qū)大石壩的“東原D7區(qū)”樓盤現(xiàn)場，銷售主管夏先生稱，目前主要銷售的60多平米至90多平米的戶型，屬于中高檔樓盤，從上周末重慶確定開征房產稅以來，這幾天銷售情況比較平穩(wěn)，沒有太大變化，本地剛性需求的購房者對房產稅關注得不多，關心的人主要是外地購房者，還專門打電話過來了解情況。

　　在位于重慶南濱路的一家名為“1891”的高檔樓盤現(xiàn)場，其銷售經(jīng)理陶小姐告訴記者，該樓盤是集電梯公寓和商業(yè)為一體，目前住宅公寓的均價每平米已經(jīng)達到2萬元，在重慶絕對屬于高檔樓盤，目前每天客戶來訪量大約為三、四組，與前兩周相比變化不明顯，客戶對房產稅并沒有太多關注，而其中關心稅率多少的幾乎沒有，已經(jīng)購買的客戶更關注的是開發(fā)商會不會因此而降價。她說，目前公司沒有考慮調整價格。

在重慶渝北區(qū)某別墅樓盤，銷售人員告訴記者，元旦之前銷售情況都還不錯，元旦后情況就差了些，前兩周已經(jīng)購買了一套別墅的客戶，在上周末重慶確定即將開征房產稅后，這幾天過來要退房，應該說影響還是比較大的。

　　當?shù)啬撤慨a公司營銷負責人告訴中國證券報記者，從他負責的幾個樓盤匯總上來的初步情況看，這幾天成交量沒有明顯變化，未來營銷策略會考慮有一定調整，但不會是在價格方面。

　　中國證券報記者隨后又走訪了一些房產中介，他們均表示，這幾天二手房的交易情況變化不大。

　　重慶老牌房地產企業(yè)渝開發(fā)負責人表示，公司目前開發(fā)的主要是中檔樓盤，不屬于高檔房，受影響較小，但房產稅會促使房產開發(fā)企業(yè)考慮調整盈利模式，從以往那種單純住宅類型向持有型、經(jīng)營型的綜合體類型轉變。

　　中國證券報記者從一房產開發(fā)企業(yè)了解到，考慮到包括房產稅在內的調控政策對市場的后續(xù)影響，雖然細節(jié)還沒出來，無法對市場影響進行評估，但公司在購買土地方面的計劃會趨向謹慎，一季度暫時不動，二季度再考慮拿地事宜。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商認為，出臺房產稅后，重慶中高端房通過直接降價來應對市場的可能性還是非常小的，至少他們的高端樓盤目前是不會考慮降價的。