杭州"打折"最厲害樓盤(pán)：申報(bào)價(jià)6萬(wàn) 實(shí)際成交3萬(wàn)

     你知道杭州“打折”最厲害的樓盤(pán)在哪里嗎？下沙，九堡，還是濱江？都不對(duì)，是丁橋。2010年12月24日，丁橋頤景園11號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，納入杭州透明售房網(wǎng)上預(yù)售的總面積為2164.06平方米，申報(bào)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為6萬(wàn)元/平方米。截至2011年1月11日，該批16套房源僅成交4套，實(shí)際成交均價(jià)為31427元/平方米。實(shí)際成交價(jià)與申報(bào)預(yù)售價(jià)，幾乎是攔腰對(duì)半砍，這個(gè)“折扣”大得有點(diǎn)玄乎吧。

　  申報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)，相差近1倍

　　話說(shuō)丁橋商鋪開(kāi)出高價(jià)也不是第一次了，此前廣宇上東城也開(kāi)過(guò)一批商鋪，一共30多套，有單層有雙層，申報(bào)開(kāi)盤(pán)均價(jià)同樣超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。這樣的價(jià)格，與杭州中心城區(qū)的商鋪售價(jià)相比也毫不遜色。

　　但事實(shí)上，這批商鋪中的大部分實(shí)際成交均價(jià)在34000~38000元/平方米。

　　2010年12月初，經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)華元鄰里人家也推出過(guò)一批商鋪，戶型面積40~170平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)20000元/平方米，由于單套面積小總價(jià)低，一周內(nèi)(2010年12月6日~12月12日)放量成交88套，成交均價(jià)17013元/平方米。

　　報(bào)高賣(mài)低，是營(yíng)銷策略也是規(guī)避漲價(jià)之嫌

　　同樣是商鋪，怎么報(bào)價(jià)相差會(huì)如此之大？有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，“報(bào)高賣(mài)低”是開(kāi)發(fā)商有意為之的銷售策略，就像商場(chǎng)搞活動(dòng)一樣，也經(jīng)常使用先標(biāo)高價(jià)再打折的策略，既能吸引眼球又能讓消費(fèi)者感覺(jué)自己占了大便宜，推動(dòng)下單速度，這是時(shí)下開(kāi)發(fā)商慣用的促銷手法。

　　營(yíng)銷策略也好，物超所值也好，在頤景園的預(yù)售許可證在杭州透明售房網(wǎng)上公示之后，6萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)一公開(kāi)，很多人都在關(guān)注一個(gè)相同的問(wèn)題——這個(gè)明顯高于同地段、同類型物業(yè)的申報(bào)價(jià)怎么能通過(guò)？

　　“現(xiàn)在申領(lǐng)預(yù)售許可證的程序雖然比較嚴(yán)，但對(duì)申報(bào)價(jià)格其實(shí)沒(méi)有要求，只要遵守一條：實(shí)際成交價(jià)格不能超過(guò)備案價(jià)格，否則無(wú)法簽訂網(wǎng)上商品房銷售合同。”一位房地產(chǎn)公司的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)橛羞@項(xiàng)規(guī)定，一般開(kāi)發(fā)商在申報(bào)售價(jià)時(shí)都會(huì)相應(yīng)的報(bào)高一些，給自己留一些“余量”，但像頤景園差距這么大的真不多。

　　價(jià)格申報(bào)，要監(jiān)督就要落在實(shí)處

　　或許頤景園只是個(gè)例，但商品房申報(bào)價(jià)與實(shí)際成交價(jià)之間存在落差卻是普遍現(xiàn)象，差別只在落差幅度有多少。“我們也去了解過(guò)，大部分商品房的申報(bào)價(jià)和成交價(jià)是接近的。”杭州市物價(jià)監(jiān)督檢查分局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品房的定價(jià)主體是開(kāi)發(fā)商，物價(jià)部門(mén)只是規(guī)范開(kāi)發(fā)商的銷售行為，嚴(yán)禁各種哄抬房?jī)r(jià)的行為，但并不審核具體價(jià)格。

　　而申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)只要滿足各項(xiàng)預(yù)售條件，房管部門(mén)也只是負(fù)責(zé)備案，同樣不具體審核售價(jià)。

　　《浙江省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)管理規(guī)定》從2008年2月1日起執(zhí)行，記得兩年前該規(guī)定出臺(tái)時(shí)，本報(bào)就進(jìn)行過(guò)報(bào)道，當(dāng)時(shí)就有很多開(kāi)發(fā)商表示，商品房售價(jià)隨行就市是正常的經(jīng)濟(jì)行為，如果必須公示，他們很有可能會(huì)適當(dāng)提高報(bào)價(jià)，給自己預(yù)留一定的活動(dòng)空間。“(價(jià)格)定高了可以打折，如果定得低吃了虧可沒(méi)人替我們喊冤。”兩年前，曾有開(kāi)發(fā)商如此說(shuō)?，F(xiàn)在他們倒是說(shuō)到做到了。

　　而當(dāng)時(shí)，相關(guān)政府部門(mén)對(duì)此規(guī)定的希望是通過(guò)建立公開(kāi)、透明、公平的商品房?jī)r(jià)格秩序，規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。做到了嗎？

　　商品房也是一種商品，在一個(gè)成熟的、競(jìng)爭(zhēng)充分的市場(chǎng)上應(yīng)該實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的價(jià)格制度，不僅僅是明碼標(biāo)價(jià)，更應(yīng)該是明碼“實(shí)”價(jià)。