2010浙江房?jī)r(jià)破萬(wàn) 今年預(yù)計(jì)前高后低或下調(diào)10%

      去年的房?jī)r(jià)算不算高？今年房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？打算買(mǎi)房，該何時(shí)“出手”？……在12日召開(kāi)的《2011浙江藍(lán)皮書(shū)》(經(jīng)濟(jì)卷)發(fā)布會(huì)上，浙江省社科院王永太研究員對(duì)浙江房地產(chǎn)2010年的總體運(yùn)行進(jìn)行了分析，同時(shí)對(duì)2011年的走勢(shì)作了預(yù)測(cè)。

      2010年浙江房?jī)r(jià)破萬(wàn) 商品房銷(xiāo)售呈U型走向

　　“浙江商品房銷(xiāo)售呈U型走勢(shì)。”王永太說(shuō)，“2010年1至2月，浙江商品房銷(xiāo)售十分強(qiáng)勁，銷(xiāo)售面積達(dá)608.14萬(wàn)平方米，位列全國(guó)第三，僅次于北京、上海。到了4月，由于受?chē)?guó)家政策調(diào)控的影響，5月開(kāi)始銷(xiāo)售額增速下降，江蘇、廣東、山東超過(guò)了浙江。不過(guò)從8月起，二線城市的放量使浙江商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售再次轉(zhuǎn)好。”

　　據(jù)了解，從4月開(kāi)始，浙江商品房?jī)r(jià)格就站上了每平米9000元。“9月和10月房?jī)r(jià)更是突破萬(wàn)元，分別是10047元和10104.64元。”王永太強(qiáng)調(diào)，“這可是繼海南之后，第二個(gè)單價(jià)破萬(wàn)的省區(qū)。”

　　房貸售房比一度偏高 樓市面臨房貸危機(jī)

　　2010年上半年，全國(guó)各地的房貸售房比都很高，商品房銷(xiāo)售額的60%以上都來(lái)自銀行貸款。浙江則更為嚴(yán)重，1至5月，全省商品房銷(xiāo)售額為1450.77億元，其中發(fā)放消費(fèi)貸款達(dá)到1137.14億元，房貸售房比高達(dá)78.38%。

　　“這么高的房貸售房比，意味著一旦房?jī)r(jià)急劇下跌就會(huì)引起房貸危機(jī)。”王永太一針見(jiàn)血地指出了問(wèn)題的嚴(yán)重性。“就像之前美國(guó)的次貸危機(jī)，房子一貶值，貸款買(mǎi)房的人就會(huì)停止供房，銀行收回房子資產(chǎn)卻大打折扣，然后銀行倒閉，危機(jī)爆發(fā)……。”

　　在這種情況下，政府面臨的問(wèn)題并不是打壓房?jī)r(jià)，而是防止銷(xiāo)量下滑引發(fā)危機(jī)。“所以想降價(jià)是不可能的，幸好多項(xiàng)調(diào)控政策的及時(shí)出臺(tái)，6月-10月的房貸售房比只有26.17%，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)得到了控制。”王永太補(bǔ)充道。

　　2011下半年房?jī)r(jià)或?qū)⑾抡{(diào) 預(yù)計(jì)降幅10%左右

　　雖然2010年國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策，但是總的來(lái)看房?jī)r(jià)并沒(méi)有下來(lái)，這是為什么呢？

　　王永太告訴記者，這些調(diào)控政策目前只針對(duì)全國(guó)17個(gè)城市，這些城市價(jià)格抑制住了，但是不少二線城市的房?jī)r(jià)又被抬起來(lái)了。“比如溫州的瑞安，每平米已經(jīng)高達(dá)3萬(wàn)元。”王永太預(yù)計(jì)，2011年極有可能擴(kuò)大政策調(diào)控的范圍，由原先的17個(gè)城市擴(kuò)大到全國(guó)。

　　根據(jù)浙江省社科院的研究數(shù)據(jù)表明，2011年同等質(zhì)量的商品房?jī)r(jià)格會(huì)有起伏，預(yù)計(jì)出現(xiàn)前高后低的情況。如果以2010年12月為標(biāo)準(zhǔn)，2011年同質(zhì)商品房平均成交價(jià)下調(diào)大致在10%上下，最低點(diǎn)應(yīng)該出現(xiàn)在下半年。

　　王永太建議有購(gòu)房計(jì)劃的人可以選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)出手，想等房?jī)r(jià)大規(guī)模下調(diào)是不太現(xiàn)實(shí)的，就萬(wàn)元左右的全省均價(jià)而言，杭州部分主城區(qū)，如丁橋，現(xiàn)在一萬(wàn)三、四左右的價(jià)格還算合理。