重慶房產(chǎn)稅征收方案進(jìn)入倒計(jì)時(shí) 將兼顧存量和增量

      黃奇帆1月11日在出席重慶兩會(huì)小組討論時(shí)表示，過(guò)不了多久，重慶會(huì)就房產(chǎn)稅事宜召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，征收對(duì)象包括存量房和增量房。

　　根據(jù)消息人士的透露，重慶市公布房產(chǎn)稅方案的新聞發(fā)布會(huì)將在1月中旬召開(kāi)，預(yù)計(jì)再有一周時(shí)間，重慶房產(chǎn)稅稅率、高檔房認(rèn)定，如何征管等頗受關(guān)注的細(xì)節(jié)就將公之于眾。屆時(shí)，我國(guó)財(cái)產(chǎn)稅制度將迎來(lái)歷史性的突破。

　　財(cái)產(chǎn)稅重大變革

　　根據(jù)重慶房產(chǎn)稅的最新版本，重慶房產(chǎn)稅改革主要針對(duì)高檔商品房和打擊炒房投機(jī)，存量和增量均包括在內(nèi)。其中高端商品房，主要包括別墅、高檔大戶型商品房，對(duì)別墅將不論面積和價(jià)格一律征收房產(chǎn)稅；高檔大戶型商品房須其評(píng)估價(jià)值達(dá)到一定價(jià)格以上才征收房產(chǎn)稅，可能為上年重慶主城區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)的2-2.5倍。同時(shí)為打擊炒房投機(jī)行為、遏制房地產(chǎn)泡沫，重慶還將對(duì)個(gè)人擁有的多套商品房征收房產(chǎn)稅。

　　有消息稱，計(jì)入征收房產(chǎn)稅商品房的建筑面積可能為144平方米以上，多套房建筑面積實(shí)施累加制。此外，房產(chǎn)稅稅率可能為房地產(chǎn)當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格的千分之五到百分之一點(diǎn)五。

　　財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康表示，開(kāi)征房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，是稅收制度的重大突破和新的起點(diǎn)。開(kāi)征房產(chǎn)稅既可以緩解房屋的供需矛盾，又可以抑制投機(jī)炒房，同時(shí)還能夠活躍租房市場(chǎng)。重慶開(kāi)征高檔房房產(chǎn)稅是很好的嘗試。改革是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，試點(diǎn)就是為將來(lái)向全國(guó)推廣積累經(jīng)驗(yàn)。

　　引發(fā)各方爭(zhēng)議

　　重慶開(kāi)征高檔房房產(chǎn)稅似乎已經(jīng)“觸手可及”。但在試點(diǎn)方案正式推出之前，各方還是爭(zhēng)議不斷。

　　關(guān)于稅率，央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵認(rèn)為，把降低國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的希望寄托在征收房產(chǎn)稅上是不現(xiàn)實(shí)的。他還稱，國(guó)際上房產(chǎn)稅稅率一般為0.5%-0.8%，1%有點(diǎn)高。此外，李稻葵還表示，如果政府真要征收房產(chǎn)稅﹐一定要先和民眾溝通好﹐否則如果反對(duì)意見(jiàn)太多﹐收稅很難成功。

　　財(cái)稅專家高培勇表示，開(kāi)征房產(chǎn)稅的基本著眼點(diǎn)，在于拉近貧富差距而非抑制房?jī)r(jià)或給地方政府尋找主體稅種。只有將房產(chǎn)稅的功能定位于調(diào)節(jié)收入分配和拉近貧富差距的手段，房產(chǎn)稅的開(kāi)征才不會(huì)繼續(xù)停留于“霧里看花”狀態(tài)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平日前表示，房產(chǎn)稅不能從根本上解決房?jī)r(jià)問(wèn)題，真正的炒房人是房子今天買(mǎi)了，明天就賣(mài)。房地產(chǎn)稅征收的對(duì)象是長(zhǎng)期持有者。這類(lèi)型人有兩種，一是富人，二是窮人。房地產(chǎn)稅影響最大的是買(mǎi)得起房的窮人。他認(rèn)為，只要國(guó)內(nèi)負(fù)利率狀況不改變，保障性住房建設(shè)不到位，仍難改變避險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市的趨勢(shì)。

　　喜歡“開(kāi)炮”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)也在博客中發(fā)出質(zhì)疑。任志強(qiáng)認(rèn)為，重慶準(zhǔn)備實(shí)施的房產(chǎn)稅是一種只針對(duì)高房?jī)r(jià)、類(lèi)似于高消費(fèi)的特別消費(fèi)稅，只能是“曇花一現(xiàn)”。而且重慶房產(chǎn)稅既不能抑制房?jī)r(jià)，也不能解決財(cái)政收入對(duì)土地收入過(guò)度依賴的問(wèn)題。