媒體稱(chēng)滬版房產(chǎn)稅可能暫時(shí)不對(duì)存量房征收

      經(jīng)過(guò)這些日子的醞釀，目前基本可以判斷，滬版房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案是“相對(duì)溫和”的。我個(gè)人的理解，“溫和”的概念之一，是暫時(shí)不對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)稅出臺(tái)后的新購(gòu)住房，也按一定的“人均面積”來(lái)征收。

　　任何一種制度，都不能做到十全十美，只能是盡量做到利大于弊。比如，滬版房產(chǎn)稅的征收，既要遏制投資、投機(jī)需求，更要注意避免“誤傷”到95%的普通自住者。有一些老式公房的業(yè)主，現(xiàn)在連物業(yè)費(fèi)都難以繳納，談何征物業(yè)稅(房產(chǎn)稅)？

　　此外，如果先對(duì)新購(gòu)住房征稅，我覺(jué)得這并不代表對(duì)存量房就“網(wǎng)開(kāi)一面”。政府完全可以在房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，再根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整可以有兩方面內(nèi)容，一是稅率，二就是征收對(duì)象。

　　對(duì)上海樓市而言，房產(chǎn)稅固然引人關(guān)注，但“加息”和“保障房”，同樣是目前的關(guān)鍵詞。從市場(chǎng)狀況來(lái)說(shuō)，如果今年央行數(shù)次“加息”，則上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將承受更重壓力。另外，隨著今明兩年申城保障房大批入市，一大批中低收入者的居住困難問(wèn)題得到解決，則商品房市場(chǎng)也有望更加平穩(wěn)。