新年首周滬住宅量價齊跌 商業(yè)地產(chǎn)豪宅發(fā)力

      上海新房成交量在2010年底連續(xù)數(shù)日出現(xiàn)了破千套的“翹尾”行情，這一瘋狂的情況終于在新年第一周有所緩解。

　　中國房產(chǎn)信息集團公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周(1月3日—9日)上海全市商品住宅成交量28.9萬平方米，環(huán)比下跌25.7%；成交均價23268元/平方米，環(huán)比下跌11.9%。但同時，上海商業(yè)地產(chǎn)、豪宅繼續(xù)逆市上揚。

　　商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)“圈地”

　　2010年，在樓市調(diào)控的大背景下，絕大多數(shù)城市的商業(yè)地產(chǎn)市場卻“逆勢受寵”，眾多地產(chǎn)巨頭紛紛選擇“加碼”商業(yè)地產(chǎn)。

　　作為中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌的萬達集團率先加速啟動商業(yè)地產(chǎn)。以上海市場為例，繼上海五角場、周浦、江橋萬達之后，萬達集團2011年再下一城，于1月8日啟動寶山城市綜合體。

　　據(jù)了解，作為萬達集團布局上海的第四座萬達廣場，寶山萬達廣場為約30萬平方米的大型城市綜合體，集商業(yè)廣場、產(chǎn)權(quán)旺鋪、高檔寫字樓等業(yè)態(tài)于一體。

　　而在全國市場，今年萬達又將有17座萬達廣場拔地而起。萬達集團形成了以商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨、旅游度假為五大支柱產(chǎn)業(yè)的企業(yè)集團，企業(yè)資產(chǎn)超過1000億元，年銷售額超過700億元，成為中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌。按計劃，2012年萬達廣場將達70個，持有物業(yè)量達1700-1800萬平方米。

　　滬高端市場“風生水起”

　　近期，在新一輪調(diào)控中，中低端住宅市場觀望情緒濃厚，高端市場卻表現(xiàn)搶眼，滬上高端住宅已連續(xù)5個月保持迅猛增長。數(shù)據(jù)顯示，2010年1月-11月上海別墅共成交6269套，共計142.91萬平方米；其間上海別墅單月成交均價從23382-34237元/平方米不等。

　　“實際上，今年的豪宅市場，價格不但沒有出現(xiàn)明顯下滑，反而有較大漲幅，與普通物業(yè)相比，漲幅更為明顯。”業(yè)內(nèi)人士坦言。受此相應(yīng)刺激，豪宅土地的價格也普遍只漲不跌。

　　此外，沉寂多年的崇明樓市，最近推出融科托斯卡納別墅，引發(fā)市場關(guān)注。“在目前二次調(diào)控下，市場總成交量不僅沒有萎縮反而繼續(xù)增加，在通貨膨脹大背景下，樓市依然是資金最熱門的投向地。”業(yè)內(nèi)人士指出，崇明別墅市場過去一直處于價值洼地，長期以來一直被低估，隨著長江隧道通車、崇啟大橋的即將打通，莊園級豪宅已受到越來越多蘇、滬買家的關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，豪宅市場連續(xù)三周熱銷或與“房產(chǎn)稅”的預期有關(guān)。市場預期上海2011年一季度將試點的“房產(chǎn)稅”針對“新購房”起征，這一預期刺激了高端客戶在一季度購房的欲望。

　　一地產(chǎn)商告訴中國證券報記者，圈內(nèi)聚會時談?wù)摲慨a(chǎn)稅時的結(jié)論是“趕緊買房”。