逾期閑置 中國兵器北京薊門橋地王成燙手山芋

   　2010年3月15日，北京土地市場上分外熱鬧，當日北京一共成交6塊土地，總金額高達143.5億元，其中誕生了三個北京“地王”。上午誕生的是“單價地王”大望京地塊，樓面價27529元/平方米，以及總價52.4億元的總價地王亦莊地塊；下午，樓面價30197元/平方米的海淀區(qū)東升鄉(xiāng)薊門橋地塊又刷新了單價地王記錄。

　　如今已跨入2011年，這三個地王的進展如何？記者調(diào)查了解到，大望京地王預計上半年開工，亦莊地王則早已動工，薊門橋地王項目目前已超過約定開工時間近2個半月，卻尚無動工跡象。

　　薊門橋地塊周邊多位中介工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，這個地塊之所以還沒有動工，緣于樓面價太高，開發(fā)商根本無法開工。其中一位受訪者更是概括為：“吃不下”所以“動不了”。

　　“曬太陽”的地王

　　去年3月15日，中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱世博宏業(yè)），在第58輪競價中以17.6億元拿下該地塊，以30197元/平方米的樓面價，刷新了上午剛誕生的北京單價記錄。

　　2011年1月初的某天下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者看到，地塊四周包裹著近2米高的灰色鋼板。記者尋見圍墻處有一處2米多高的大門，走近后輕敲了兩下門，里面只傳來一陣狗叫聲，沒有人開門。隨后，記者透過鋼板圍墻處一個近三十厘米寬的小洞看見，地上雜草叢生，高近2米。雜草中，地塊出讓時就殘存的一幢四層高、名為“科教總公司”的小樓破舊不堪，與北三環(huán)周圍整潔的高樓大廈形成鮮明對比。

　　根據(jù)國土部有關(guān)信息顯示，該地塊的合同簽訂日期為2010年4月19日，約定開工時間為2010年10月30日，目前該地塊已超期閑置近2個半月。

　　記者試圖聯(lián)系北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理層，但被告知：“公司負責對外媒體對接的領導不在，且這一段時間都不在，因此只能以后再聯(lián)系溝通。其他人一般不方便與外界媒體溝通。”

　　當事公司未作回應

　　該地塊周邊多位中介工作人員表示，這個地塊之所以還沒有動工，緣于樓面價太高，開發(fā)商根本無法開工。其中一位受訪者更是概括為：“吃不下”所以“動不了”。

　　不過，該說法并未得到公司方面的回應。

　　去年3月15日，世博宏業(yè)拿下這塊地王后，SOHO中國董事長潘石屹隨即表示，該項目建成后，預售價需在5萬元/平方米以上，開發(fā)商才能保證10%的收益率。

　　中介工作人員告知，由于該地塊周邊土地稀缺，目前并無新項目入市，只能以二手房房價作為對比。目前，該地塊周邊三大樓盤的成交價仍維持在3.1萬元/平方米左右，北京北三環(huán)較高檔住宅樓盤的售價大約在3.5萬元上下，這與該地塊30197元/平方米的樓面價差距微小。

　　周邊一位中介人員表示，在去年五六月份，該地塊曾盛傳過開工一事，且傳言說該地塊會建成酒店式公寓，不過后來此傳聞便不了了之。

　　央企大股東陷尷尬

　　一位接近世博宏業(yè)的內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，鑒于樓面價太高，控股40%世博宏業(yè)的大股東中國兵器裝備集團公司一直在半公開地兜售該地塊。據(jù)他透露，中國兵器裝備集團公司為此事可能還與被國資委確認為16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中國中鐵接觸且初步商討過有關(guān)該地塊轉(zhuǎn)手的相關(guān)事宜。不過，中國中鐵總裁李長進曾明確表態(tài)　“高地價項目不會承接”。

　　事實上，2003年成立后，世博宏業(yè)一直沒有太突出業(yè)績，2008年該公司的虧損額達到1057萬元。2009年4、5月份，中國兵器裝備集團公司曾將其持有的40%世博宏業(yè)股權(quán)，以2249.89萬元的價格公開掛牌出讓，結(jié)果未能成功售賣。

　　2010年3月18日，國資委發(fā)布“清退令”，責令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務，中國兵器裝備集團公司位列其中。

　　上述知情人士分析說，雖然國資委在發(fā)布“清退令”時明確規(guī)定，78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企可在完成企業(yè)已有土地開發(fā)和已實施項目等工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務。但很明顯，由于薊門橋地塊樓面價太高，目前自己開發(fā)，可能只會賠本。不過，中國兵器裝備集團公司不得不面臨另一個現(xiàn)實問題：目前薊門橋地塊已閑置近2個半月，如果繼續(xù)閑置下去，且超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年還未動工開發(fā)，將面臨被“征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費”，也就是最高可達3.52億元的閑置費。

　　另兩個地王入市可期

　　同在去年3月15日以40.8億元拿下大望京一號地的遠洋相關(guān)部門工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司對此項目高度重視，前期定位謹慎，通過大量的客戶調(diào)研和市場定位工作，產(chǎn)品已定位為高端公寓，擬將其建設成為北京北部區(qū)域最具品質(zhì)感的樓盤之一。目前前期工作正在有條不紊地進行中，計劃今年上半年開工建設，相關(guān)建設及銷售工作亦均會按照地塊規(guī)劃要求及政府的相關(guān)規(guī)定正常推進。

　　同日誕生的另一塊總價地王項目，即中信地產(chǎn)以52.4億元拿下的亦莊地塊，目前已處于建設階段，預計今年上半年入市預售。