房產(chǎn)稅激辯再度升級 任志強"曇花論"遭學(xué)者反駁

陳志武

龍永圖

　　這兩天，關(guān)于重慶、上海房產(chǎn)稅的試點進(jìn)展消息不斷升溫，房產(chǎn)稅的爭論也愈演愈烈。龍永圖、任志強，孟曉蘇、陳志武等地產(chǎn)界與經(jīng)濟學(xué)界最有影響的專家昨日發(fā)表見解。針對房產(chǎn)稅，華遠(yuǎn)集團總裁任志強拋出“曇花論”，不少學(xué)者并不認(rèn)同。

　　反方：房產(chǎn)稅難抑供求關(guān)系

　　在重慶房產(chǎn)稅試點消息落地之后，任志強很快在其博客上發(fā)文，稱重慶實施的房產(chǎn)稅不是完全根據(jù)財產(chǎn)權(quán)利決定的，而是只針對少數(shù)特別消費群體，所以它可能是曇花一現(xiàn)。

　　對于自己拋出的“曇花論”，任志強昨天在“2011網(wǎng)易經(jīng)濟學(xué)家年會”上進(jìn)一步解釋稱，房產(chǎn)稅可以影響人們的消費行為，只有在供求平衡時，大家才不會過度投資性購買。房產(chǎn)稅是間接通過消費行為調(diào)節(jié)市場的供求關(guān)系，隨著供求關(guān)系變化而影響到價值。但是供求關(guān)系在他看來是十年之內(nèi)都解決不了的。“所以，供求關(guān)系占主導(dǎo)地位的時候，房產(chǎn)稅起不到抑制房地產(chǎn)價格的作用。”

　　反方：加息比收稅更有效

　　陳志武認(rèn)為，房產(chǎn)稅在二線城市會逐步展開，但是自己并不贊成推出房產(chǎn)稅，因為目前國內(nèi)的稅收比重已經(jīng)比較嚴(yán)重，雖然房產(chǎn)稅的推出可以暫時緩解目前的高房價，但抑制房價應(yīng)該通過提高利率等貨幣手段實現(xiàn)。

　　陳志武通過對中國近300年家庭財富保值方式的研究發(fā)現(xiàn)，房子大概占到一般家庭財富的60%至70%。陳志武認(rèn)為，在物價上漲背景下，通過買房實現(xiàn)財富保值會增加房價的上漲壓力。

　　陳志武認(rèn)為，目前比較有效的抑制通脹和樓市的調(diào)控政策仍是上調(diào)利率，當(dāng)務(wù)之急仍是通過利率調(diào)控物價和房價，相信春節(jié)前后央行會有進(jìn)一步的行動。

　　正方：會曲線傳遞到房價上

　　對于任志強的“曇花論”，中房集團理事長孟曉蘇予以反駁。

　　他表示，以國外的物業(yè)稅為例，世界各地都有物業(yè)稅，雖然物業(yè)稅本身不會降低房價，但中國從沒有物業(yè)稅到有物業(yè)稅，規(guī)范的物業(yè)稅會抑制一部分人過度持有房屋的愿望，他們會考慮持有成本，這會對房地產(chǎn)市場的需求關(guān)系產(chǎn)生微妙影響，最終通過曲線傳遞到房價上，可能會抑制房價的過快上漲。

　　正方：可減少對土地財政的依賴

　　盡管目前對于征收房產(chǎn)稅仍存在是否具有可操作性，是否有地域、時間限制等眾多疑問，但是G20集團研究中心秘書長龍永圖仍然對重慶房產(chǎn)稅政策持支持態(tài)度。龍永圖昨天明確表示，重慶試水房產(chǎn)稅值得鼓勵。

　　龍永圖認(rèn)為，在房產(chǎn)稅政策沒有出臺前，討論具體的問題稍微早了一點。但是如果把房產(chǎn)稅看作是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的措施，早點開征會比晚開征好。房產(chǎn)稅的開征需要解決減少地方政府對土地財政的依賴，使得他們有比較穩(wěn)定的財政來源，以及減少他們依靠土地來拿錢的沖動等問題，試點房產(chǎn)稅就是要對高漲的房地產(chǎn)價格起到威懾作用。