專家稱房產(chǎn)稅試點(diǎn)難以根本性影響房地產(chǎn)市場

       專家認(rèn)為房產(chǎn)稅對短期內(nèi)抑制房價的上漲有利

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，醞釀已久的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的實(shí)施階段，意味著房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)開始由市場層面的調(diào)控轉(zhuǎn)入財(cái)稅層面的調(diào)控。不過，目前來說房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的推行，更大程度上仍舊是對購房者心理預(yù)期的影響。

　　據(jù)新華社電 新年伊始，備受關(guān)注的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作終于進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的操作階段。重慶將對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，并確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅。

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，醞釀已久的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性的實(shí)施階段，意味著從去年以來的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)開始由市場層面的調(diào)控轉(zhuǎn)入財(cái)稅層面的調(diào)控。

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康日前表示，隨著去年多項(xiàng)調(diào)控措施的出臺，目前一個比較清晰的雙軌統(tǒng)籌調(diào)控框架已經(jīng)形成。但限購房、抽緊信貸等強(qiáng)硬的行政手段只是治標(biāo)的方法。從制度創(chuàng)新的角度來說，調(diào)控新政策的前瞻要強(qiáng)調(diào)標(biāo)本兼治、治本為上，開征房產(chǎn)稅在制度建設(shè)上是順理成章的。

　　在中央調(diào)控房產(chǎn)決心不變的情況下，被給予厚望的房產(chǎn)稅試點(diǎn)在2011年年初打響“發(fā)令槍”，普遍被看做新一年房地產(chǎn)調(diào)控的繼續(xù)和進(jìn)一步深化。

　　在賈康看來，房產(chǎn)稅制的改革有利于政府在履行職責(zé)和財(cái)政來源建設(shè)上建立一種內(nèi)在契合的良性循環(huán)；有利于推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展；有利于實(shí)現(xiàn)收入的良性再分配。

　　不過，尚處試點(diǎn)階段的房產(chǎn)稅改革究竟能對市場產(chǎn)生多大的影響，仍舊是個未知數(shù)。

　　“從短期看，房產(chǎn)稅試點(diǎn)的推出對市場預(yù)期肯定會形成打壓，對短期內(nèi)抑制房價的上漲有利。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，不過由于試點(diǎn)范圍有限，其向全國范圍內(nèi)推廣的時間更是漫長，因此不能指望試點(diǎn)的推出就能對市場產(chǎn)生根本性的影響。

　　“房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革的推行，更大程度上仍舊是對購房者心理預(yù)期的影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭在接受記者采訪時說。由于開征房產(chǎn)稅涉及面廣，需要的政策準(zhǔn)備周期長，因此不可能指望短期內(nèi)試點(diǎn)城市會在上海、重慶的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增加。楊紅旭表示，只有在試點(diǎn)推行后，在積累了一定的政策經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，房產(chǎn)稅改革才有可能在更廣的范圍內(nèi)推行。