淡定PK不淡定 超六成網(wǎng)友認(rèn)為現(xiàn)在買房不理性

本版制圖：宋嵩蔡華偉

　　萬(wàn)余人民網(wǎng)網(wǎng)友參與調(diào)查

　　64%網(wǎng)友認(rèn)為現(xiàn)在買房不理性

　　　　1月11日，《人民日?qǐng)?bào)》社會(huì)版聯(lián)合人民網(wǎng)要聞部，推出“買房，你夠理性嗎？”網(wǎng)上問(wèn)卷調(diào)查。截至當(dāng)日21時(shí)，參與網(wǎng)友超過(guò)1.1萬(wàn)人。

　　接受調(diào)查的網(wǎng)友中，53%的人尚未購(gòu)房，38%的人有一套房，9%的人有兩套或以上的房子。有房和無(wú)房者的比例基本是一半對(duì)一半。

　　從調(diào)查樣本來(lái)看，64%的網(wǎng)友認(rèn)為，現(xiàn)在買房并不合乎理性。其中，34%的人表示，房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力；30%的人表示，房?jī)r(jià)已經(jīng)太高，現(xiàn)在買房有風(fēng)險(xiǎn)。另有30%的人認(rèn)為，現(xiàn)在買房是理性的。其中，19%的人認(rèn)為，剛性需求者只要買得起就買；11%的人看漲后市，還有6%的網(wǎng)友認(rèn)為“很難說(shuō)”。

　　就首次購(gòu)房年齡來(lái)看，26—30歲年齡段的人群最多，此后依次是31—35歲，35—40歲，40歲以上，25歲以下。比起一些發(fā)達(dá)國(guó)家，中國(guó)人的首次購(gòu)房年齡較小。據(jù)悉，美國(guó)首次購(gòu)房平均年齡超過(guò)30歲，日本和德國(guó)甚至是42歲。

　　首套房，大家希望多大面積呢？調(diào)查顯示，想買90—120平方米的人最多，占46%，其次是50—90平方米（44%），再次是120平方米以上（7%）。

　　但是期望與實(shí)際總有差距。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友實(shí)際購(gòu)買的房子，還是50—90平方米的最多（44%），其次才是90—120平方米（34%）。網(wǎng)友認(rèn)為90—120平方米更適合居住，但是現(xiàn)實(shí)承受能力有限。

　　除了銀行房貸，網(wǎng)友買房的錢哪來(lái)？近五成網(wǎng)友靠自己的積蓄（47%），有24%的人借錢買房，而22%的人靠父母資助，還有7%的人通過(guò)其他途徑。

　　在有房貸的網(wǎng)友中，74%的人月供占月收入比例在50%以下。專家認(rèn)為，債務(wù)占收入的比例50%以下是比較合理的，銀行的風(fēng)險(xiǎn)尚可得到控制。

　　但是，房貸壓力還是比較明顯。貸款之后，35%的人認(rèn)為自己生活品質(zhì)大大下降，11%的人不敢換工作，35%的人因此要精打細(xì)算，只有11%的人認(rèn)為房貸基本沒(méi)有影響。

　　網(wǎng)友在什么情況下選擇先租后買呢？30%的網(wǎng)友對(duì)公租房抱以熱望，希望大規(guī)模建設(shè)公租房，同時(shí)降低門檻，住進(jìn)了公租房就不著急買房了；25%認(rèn)為，房?jī)r(jià)要穩(wěn)定，才能緩解恐慌性需求；20%認(rèn)為租房市場(chǎng)規(guī)范，房源更多，租房會(huì)更安心；17%認(rèn)為如果能長(zhǎng)租，不需總搬家，就不著急買房。

　　北大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)崔建華、人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授顧海兵

　　理性購(gòu)房觀念　有助平抑房?jī)r(jià)

　　　　高位入市有風(fēng)險(xiǎn)

　　“隨著經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上漲是正常的，上漲幅度過(guò)快就不正常了。”北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)崔建華表示。

　　中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授顧海兵則表示，從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，當(dāng)前房?jī)r(jià)顯然是偏高了。

　　導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的主要因素，有土地價(jià)格、投機(jī)買房、炒房的影響，也有剛性需求客觀存在、供給相對(duì)不足的疊加。而人們的預(yù)期對(duì)于市場(chǎng)變動(dòng)也有直接作用。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)偏高這一狀況，顧海兵給予了風(fēng)險(xiǎn)提示，“一國(guó)房?jī)r(jià)偏高的狀況，一般不可能超過(guò)10年，日本、美國(guó)都有過(guò)這樣的教訓(xùn)。”

　　他說(shuō)，從2004年起，中國(guó)樓市開(kāi)始進(jìn)入迅速上升階段。目前，這種增長(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了五六年。因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，在價(jià)格高位持續(xù)時(shí)間可能會(huì)更長(zhǎng)一些，但總會(huì)有恢復(fù)正常的一天。只是由于通貨膨脹的影響，下降的空間可能不會(huì)那么明顯。

　　據(jù)此他認(rèn)為，高位入市有風(fēng)險(xiǎn)，跟風(fēng)買房、非理性購(gòu)房不可取。

　　剛性需求比較大

　　對(duì)于目前樓市購(gòu)房需求的結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，專家比較認(rèn)同的是，仍以剛性需求為主，但非理性購(gòu)房也多少存在。

　　崔建華分析，目前購(gòu)房需求中，剛性需求仍然比較大。幾輪的樓市調(diào)控，多從需求調(diào)控入手，供應(yīng)雖然也有所增加，但幅度仍然不夠，導(dǎo)致供求不協(xié)調(diào)。

　　“從時(shí)常見(jiàn)諸報(bào)端的各類‘日光盤’的報(bào)道中，不少人急著買房的心態(tài)可見(jiàn)一斑。但我不傾向于以非理性購(gòu)房來(lái)形容這種購(gòu)房選擇，我認(rèn)為‘恐慌性購(gòu)房’的說(shuō)法，可能更為準(zhǔn)確。”崔建華說(shuō)。

　　在他看來(lái)，這種恐慌性購(gòu)房的動(dòng)機(jī)主要來(lái)自兩方面。一是客觀存在著的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，讓人們產(chǎn)生了“房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)快速上漲”的預(yù)期。具體到個(gè)體，理性的選擇可能就是：“盡早買房”。

　　顧海兵則認(rèn)為，由于稅收等制度的不合理，龐大的二手房存量交易沒(méi)有激活，加劇了供應(yīng)不足。

　　同時(shí)，租房市場(chǎng)也沒(méi)有盤活，房源少，管理亂，也減少了租房需求，放大了購(gòu)房需求。

　　理性可以穩(wěn)房?jī)r(jià)

　　兩位專家表示，在確實(shí)存在“恐慌性購(gòu)房”的當(dāng)下，理性購(gòu)房理念的倡導(dǎo)是有意義的。因?yàn)橄M(fèi)者越理性，需求越合理，剛性需求的釋放就會(huì)更加有序，對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲也能起到一定的抑制作用。

　　崔建華認(rèn)為，居者有其屋，是中國(guó)文化和歷史的傳統(tǒng)，年輕人有置業(yè)需求無(wú)可厚非，但置業(yè)行為中的不合理因素，需要加以引導(dǎo)。“比如，希望買大房子，位置要在中心城區(qū)，周邊配套環(huán)境要好。如果這樣的需求超出了能力所及，恐怕就難言合理了。”

　　他指出，人的購(gòu)房行為是一個(gè)升級(jí)的過(guò)程。年輕的時(shí)候，買一個(gè)小一些、條件也許并不是那么完美的房子，通過(guò)若干年的努力，有了實(shí)力，再進(jìn)行改善。這是需要建立和倡導(dǎo)的、相對(duì)合理的購(gòu)房選擇。

　　顧海兵則認(rèn)為，在穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期方面，媒體應(yīng)該發(fā)揮應(yīng)有作用。要理性引導(dǎo)輿論，多做客觀、公正的報(bào)道和分析，避免被開(kāi)發(fā)商“綁架”，助長(zhǎng)恐慌情緒蔓延。同時(shí)，應(yīng)發(fā)揮專家作用，建立獨(dú)立專家?guī)欤_(kāi)展房地產(chǎn)問(wèn)題論證，為房地產(chǎn)提供理性、冷靜的分析和建議。

       正方

　　租房也不錯(cuò)

　　任俊乾：

　　對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，目前租房是不錯(cuò)的選擇，不要盲目購(gòu)房。

當(dāng)首付和還款壓力都不大時(shí)才可以考慮，月供嘛，最高占到30%，不要那么渴望成為房奴。

　　Miss-chae：

　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)確實(shí)高得離譜。我不想自己辛辛苦苦掙的錢花得不值，更何況是父母的錢。房?jī)r(jià)不降或收入不漲，我堅(jiān)決不買房。

　　哈拉星子：

　　太多人賦予了房子太多意義，卻沒(méi)搞明白重要的是生活本身。當(dāng)房子和錢成了生活的目標(biāo)，人的所有快樂(lè)便失去了根本。

　　人間喜事：

　　我目前選擇租房。如果勉強(qiáng)買房，把父母家底掏空，未來(lái)數(shù)十年父母和我們夫妻倆都得困死在一個(gè)地偏房小的破屋里，還不敢生病，不敢辭職。

　　小李：

　　以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)買房子想都不想，如果勉強(qiáng)去買房子，萬(wàn)一工作不穩(wěn)定或遇到其他事要錢急用，那怎么辦。

　　文國(guó)云：

　　就當(dāng)前尚不明晰的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，租房勝過(guò)買房。租房更加劃算，而且大量房貸有可能抑制個(gè)人發(fā)展空間。

　　楊國(guó)棟—碼字的：

　　現(xiàn)在買房不是套在高位？！而且所有和房?jī)r(jià)有關(guān)的爭(zhēng)論都忽視了獨(dú)生子女政策的影響，當(dāng)上一代老人去世，獨(dú)生子女夫婦手中很可能有了三套以上的房子，而他們子女結(jié)婚還遠(yuǎn)著呢。無(wú)論是選擇出租或出售，供應(yīng)一下就增加了，而需求減少了，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊就很大。

　　童曉天：

　　年輕人，不要著急買房??！

　　我們是干建筑行業(yè)的，你們先緩一緩購(gòu)房，讓我們也好有精力蓋更多的房子，就會(huì)好些了嘛！搞得我們現(xiàn)在天天加班，累的跟什么一樣。我們搞工程的辛苦點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，只求給漲點(diǎn)工資，讓我們這些專門蓋房子的也能買得起房??！你說(shuō)是吧？

　　反方

　　趕緊買房吧

　　童童zuo：

　　問(wèn)題是租房負(fù)擔(dān)也不輕啊，還有隨時(shí)被迫搬家的危險(xiǎn)。在孕期或哺乳期搬家是很凄涼的事。除非政府提供更多廉租房，讓我們能租個(gè)踏實(shí)！否則只好買房了。

　　小盛：

　　有穩(wěn)定工作，父母能支持一部分的，趕緊買房吧！買不了新的可以買舊房。買不了一線大城市的，就買二三線老家縣城的。

　　程互在外面：

　　房子要買，只是時(shí)間和個(gè)人的問(wèn)題——自己有房子，即使是小一點(diǎn)，很滿足了，起碼是自己的！

　　娟娟木子：

　　其實(shí)我們也不是非得要住自己的房子，也不是房租無(wú)法接受，關(guān)鍵是房東三天兩頭的漲房租，經(jīng)不起折騰！大家哪有精力天天找房子搬家，糾結(jié)。

　　蘇州雨巷：

　　租房不是個(gè)好辦法，因?yàn)槭冀K感覺(jué)是被別人掐著脖子過(guò)日子。有了自己的房子，哪怕很小，才有退路，才會(huì)心里踏實(shí)。

　　hehe：

　　房子除了居住，還有投資的屬性，只要房?jī)r(jià)預(yù)期是上漲且幅度不低于CPI，買房就是合理的。

　　一塊二毛：

　　我覺(jué)得房地產(chǎn)崩盤的可能性不是特別大。除非是大政策開(kāi)始引導(dǎo)人口向農(nóng)村流動(dòng)了，否則一二三線城市肯定都還是有房地產(chǎn)剛性需求的?；蛘呔褪抢淆g化社會(huì)到了一定階段自然死亡大量人口，造成需求嚴(yán)重疲軟。但是現(xiàn)在這些情況都還沒(méi)有出現(xiàn)。

　　網(wǎng)友（IP：121.14.234.★）：

　　如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定，我一定不急著買房，而會(huì)先買部經(jīng)濟(jì)型的車開(kāi)開(kāi)。

　　可是去年7000，今年9000，我再不動(dòng)手，明年11000……這樣下去，永遠(yuǎn)買不起。

　?。ㄒ陨险匀嗣窬W(wǎng)網(wǎng)友留言及本版微博留言）

　　淡定的選擇　來(lái)自穩(wěn)定的市場(chǎng)（民生觀）

　　姜赟

　　明和鴻，大學(xué)時(shí)的同窗。畢業(yè)那年，大家都覺(jué)得，房子很遙遠(yuǎn)，至少要10年。

　　3年后同學(xué)會(huì)，明已經(jīng)買了房，父母出的首付。迎著同學(xué)艷羨的目光，他卻不住抱怨：按揭耗掉收入一半，生活只能精打細(xì)算。而鴻仍然租房住，用積蓄在職讀了個(gè)金融學(xué)碩士，并收到金融公司的橄欖枝。

　　6年后再聚首，明帶著小孩兒，抱怨房子不夠住，想換大房又怕活得太累。而鴻不僅自己買了房，還給父母在家鄉(xiāng)買了一套。談起經(jīng)歷，明這些年為還房貸而努力，而鴻的身影則經(jīng)常出現(xiàn)在法國(guó)、美國(guó)、日本等地。

　　人們?cè)谶x擇的同時(shí)，往往意味著舍棄。明選先買房，或許舍了一些事業(yè)機(jī)會(huì)；鴻選先奮斗，或許付了一些金錢成本。畢竟，房子買得晚，價(jià)錢會(huì)更高。

　　這恰恰是房?jī)r(jià)上漲時(shí)，年輕人共同糾結(jié)的艱難選擇。因?yàn)槠D難，淡定也好，不淡定也罷，兩者都可理解。

　　淡定者有其堅(jiān)持：“別把人生困在一所房子里”、“父母，不是用來(lái)‘啃’的”、“有事業(yè)，一切都會(huì)有的”。

　　不淡定者有其考量：今天不買房，明天望樓嘆。今天不置業(yè)，明天單身漢。今天不投資，明天留遺憾。

　　這兩類人群，面臨著同一個(gè)現(xiàn)實(shí)：房子供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)居高不下；租房不穩(wěn)定，市場(chǎng)不規(guī)范，“租”得很煩惱。

　　因?yàn)檫@個(gè)現(xiàn)實(shí)，讓許許多多本想淡定從容的人，變得不淡定、不從容。

　　改變這個(gè)現(xiàn)實(shí)，需要政府更加給力。穩(wěn)房?jī)r(jià)、促保障；調(diào)供需、抓秩序，政府擔(dān)子不輕，仍須加倍努力。

　　改變這個(gè)現(xiàn)實(shí)，需要民眾更加理性。買方真的一條心、一股繩了，慌的只有賣方，房?jī)r(jià)只會(huì)更穩(wěn)。

　　改變這個(gè)現(xiàn)實(shí)，更需要政府和民眾齊心協(xié)力。政府給力了，民眾卻慌亂，房?jī)r(jià)難穩(wěn)，反之亦然。

　　年輕人，誰(shuí)沒(méi)有理想，誰(shuí)不想奮斗？只有房?jī)r(jià)穩(wěn)了，預(yù)期穩(wěn)了，在房子面前，他們的選擇才能淡定從容。