樓盤違規(guī)發(fā)售購房卡 房管局回應(yīng)"下次再犯再罰"遭疑

　   江西一樓盤違規(guī)發(fā)售200余張購房卡 預(yù)售證只批售八層但九層“照賣”

　　時下,購房先購VIP卡,似乎已在房地產(chǎn)界成為“潛規(guī)則”。

　　位于江西省崇義縣的云天花苑樓盤,在開盤前就公開發(fā)售了每張售價為2萬元的VIP卡220張,結(jié)果很快便被排隊(duì)購房的市民搶購一空。

　　更為“牛氣”的是,當(dāng)?shù)胤抗懿块T頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明明只批售8層樓,但是,未在預(yù)售范圍內(nèi)的第九層卻也“明目張膽”地成為了出售房源。

　　近日,《法制日報》記者接到市民有關(guān)投訴后,趕赴當(dāng)?shù)剡M(jìn)行了調(diào)查。

　　投訴人

　　開發(fā)商“圈錢”發(fā)售200多張購房卡

　　據(jù)當(dāng)?shù)刂檎呦颉斗ㄖ迫請蟆酚浾叻从?2010年11月,云天花苑樓盤的開發(fā)商——贛州市旺達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,在未獲得縣房管局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證之前,就向社會公開發(fā)售VIP卡,每張VIP卡賣2萬元。

　　“開發(fā)商稱,持有VIP卡的人在開盤買房時,2萬元可以抵3萬元。”知情者告訴記者,這種VIP卡不到幾天時間就賣出了200多張,“更絕的是,崇義縣房管局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證只能售八層樓,批建第九層的手續(xù)也未完善,而開發(fā)商竟然出售了九樓的房源”。

　　這名知情者告訴《法制日報》記者,2010年12月30日,云天花苑樓盤開盤后,有關(guān)部門及時制止并糾正了開發(fā)商違規(guī)出售第九層的行為,為此,許多買了九樓房屋的業(yè)主因退房造成損失而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

      開發(fā)商

　　已購購房卡者未選到房可退錢

　　2011年1月7日上午,《法制日報》記者佯裝購房者來到云天花苑樓盤售樓部。

　　在售樓部門口,記者看到一塊告示牌,告知已購VIP卡的業(yè)主如何在選房時更換票據(jù)等手續(xù)。

　　走進(jìn)售樓部,首先映入眼簾的就是房源銷售情況公示牌,上面標(biāo)識的均價為每平方米3800元。記者注意到,公示牌的旁邊,還掛了一個商品房預(yù)售許可證,上面顯示許可證的發(fā)證時間是“2010年12月16日”,預(yù)售房源為“商住(八層)”,而對應(yīng)的公示牌上,卻顯示有九層的房屋并已出售。

　　“房子大部分已經(jīng)賣完,只剩下6套沒賣出去。”一名女售房員向記者證實(shí),2010年12月21日至23日,他們出售了200多張VIP卡,每張收了2萬元,持卡的業(yè)主在30日開盤當(dāng)天買房,2萬元可抵3萬元。

　　“開盤的時候,沒有選到房的客戶隨時可以無條件退錢。”云天花苑樓盤銷售部經(jīng)理張文才告訴《法制日報》記者。

　　“商品房預(yù)售許可證明明只允許售八層,為何開盤時卻售出了九層的房子?”面對記者的疑惑,負(fù)責(zé)云天花苑樓盤銷售的白經(jīng)理解釋說:“這是公司內(nèi)部管理人員的失誤,沒有經(jīng)過老板同意就賣了九樓。”

　　對于“失誤說”,該樓盤項(xiàng)目部一位陳姓工程師的解釋是,云天花苑樓盤開始是建九層樓,后來因?yàn)榭紤]到崇義縣的地質(zhì)情況,調(diào)整為建設(shè)八層樓。

　　“但隨后,開發(fā)商又請了設(shè)計(jì)院的專家論證,認(rèn)為可以建九層樓。”陳姓工程師告訴《法制日報》記者,開發(fā)商又寫了申請報告,崇義縣規(guī)劃委員會也同意建設(shè)九層樓,因?yàn)閳D審需要一段時間,施工許可證還沒有換過來。

　　“當(dāng)時估計(jì)手續(xù)在去年12月底就可以辦下來,所以就推出了九層樓的房子。”陳姓工程師說,因?yàn)槭掷m(xù)不到位,所以崇義縣房管局要求停止銷售九層的房子。

　　白經(jīng)理告訴記者,九層有12套房源,當(dāng)時已售出幾套房子。因?yàn)榫艠堑姆孔硬荒茕N售,對選了九層房子的業(yè)主,公司已安置他們在公司另外開發(fā)的一個樓盤選房,“目前只有一戶業(yè)主沒有協(xié)商好”。

       房管局

　　加強(qiáng)監(jiān)管違規(guī)行為,下次再發(fā)生類似事情,將去查處

　　對于贛州市旺達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的種種做法,作為主管部門的崇義縣房管局態(tài)度如何?

　　1月7日下午,《法制日報》記者采訪了崇義縣房管局局長羅宗夫。

　　“云天花苑樓盤確實(shí)是改批建為八層樓,后來縣規(guī)劃委員會又同意建九層,但開發(fā)商的手續(xù)不到位。手續(xù)不到位就不能許可銷售九層的房子,我們發(fā)現(xiàn)后進(jìn)行了糾正。”羅宗夫說,發(fā)售VIP卡收“誠意金”是不允許的,房管局對此有責(zé)任。

　　“對這件事我們非常重視,房管局將加強(qiáng)監(jiān)管,避免再發(fā)生這樣的事情。”羅宗夫表示。

　　當(dāng)記者追問房管局將對開發(fā)商作何處理時,羅宗夫一直強(qiáng)調(diào):“這件事開發(fā)商已經(jīng)妥善處理好了,也沒對開發(fā)商作什么處理。如果下次再發(fā)生這樣的事情,將去查處。”

　　律師

　　手續(xù)不全發(fā)售購房卡屬非法集資

　　開發(fā)商爭相發(fā)售,購房者爭相購買。

　　查閱相關(guān)資料,記者發(fā)現(xiàn),一張VIP卡少則幾千元,多則上萬元,有的稱為“誠意金”,有的稱為“打折卡”,還有的稱為購房憑證,這種行為在房地產(chǎn)業(yè)界也被稱為“灰色行為”。

　　“開發(fā)商違規(guī)出售VIP卡的主要目的之一是在‘摸底’,以達(dá)到價格最大化的定價目的,由此出現(xiàn)房價攀高也就順理成章了。”一位業(yè)內(nèi)人士表示,“如果所出售的VIP卡數(shù)量多于房源數(shù)量,其定價必然會高,這與政府部門三令五申控制房價上漲的相關(guān)政策法規(guī)顯然相悖。”

　　江西律師王登霆在接受《法制日報》記者采訪時說,開發(fā)商在手續(xù)不全的情況下發(fā)售VIP卡,屬于非法集資,購房者應(yīng)謹(jǐn)慎對待,防止開發(fā)商以此圈錢或攜款逃跑。

　　“對于這種侵害消費(fèi)者利益的霸王行為,監(jiān)管部門不能視而不見,以避免出現(xiàn)危害性更大的非法集資行為。”王登霆表示。