央企“退房”有進(jìn)展 兩央企房地產(chǎn)股權(quán)尋買家

      近期，央企“退房”繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)。中國(guó)黃金集團(tuán)和湖南中煙工業(yè)有限責(zé)任公司相繼在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)掛牌轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)公司。

　　中金地產(chǎn)1億元掛牌

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所公告，近日，中金地產(chǎn)發(fā)展有限公司100%股權(quán)以10011.82萬(wàn)元的價(jià)格掛牌。中金地產(chǎn)成立于2002年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元。中國(guó)黃金集團(tuán)持股67.3%，黑龍江烏拉嘎黃金礦業(yè)有限責(zé)任公司持股23.3%，陜西黃金公司持股9.4%。

　　根據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表，截至2010年11月30日，中金地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4730.18萬(wàn)元，凈利潤(rùn)726.81萬(wàn)元。公司資產(chǎn)總計(jì)10498.12萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)2998.17萬(wàn)元，所有者權(quán)益7499.94萬(wàn)元。

　　根據(jù)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2010年8月31日，中金地產(chǎn)的資產(chǎn)總計(jì)10547.96萬(wàn)元，評(píng)估值為13009.99萬(wàn)元；凈資產(chǎn)為7549.79萬(wàn)元，評(píng)估值為10011.82萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值為10011.82萬(wàn)元。

　　轉(zhuǎn)讓方要求：意向受讓方須承諾要與標(biāo)的企業(yè)員工簽訂三年以上勞動(dòng)合同，其工資及待遇不低于標(biāo)的企業(yè)轉(zhuǎn)讓前的水平；意向受讓方須承諾自愿承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在瑕疵、債務(wù)人破產(chǎn)、解散或喪失主體資格等原因而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，不得因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在瑕疵向轉(zhuǎn)讓方提出質(zhì)疑，一旦受讓不得回轉(zhuǎn)或要求補(bǔ)償。

　湘源房地產(chǎn)欲扭虧

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，湖南中煙工業(yè)有限責(zé)任公司近日將海南湘源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)掛牌，掛牌價(jià)5100萬(wàn)元。湖南中煙工業(yè)是央企中國(guó)煙草總公司的全資子公司。

　　海南湘源房地產(chǎn)1993年成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。但截至2010年10月31日，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入63.78萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損1672.96萬(wàn)元。資產(chǎn)總計(jì)4354.82萬(wàn)元，所有者權(quán)益3630.51萬(wàn)元。

　　根據(jù)北京中興立資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，截至2010年7月31日，湘源房地產(chǎn)凈資產(chǎn)的賬面值為5215.7萬(wàn)元，評(píng)估值為4870.41萬(wàn)元。

　　資料顯示，湘源房地產(chǎn)尚有歷史遺留問(wèn)題。1993年，該公司從海南省國(guó)營(yíng)南田農(nóng)場(chǎng)購(gòu)買了22.73畝土地使用權(quán)，共支出340.04萬(wàn)元，但因種種原因未能取得規(guī)劃紅線圖和土地使用權(quán)證。該宗土地既沒有土地權(quán)屬證明也沒有明確的位置界限，該項(xiàng)資產(chǎn)存在被當(dāng)?shù)卣疅o(wú)償收回以及南田農(nóng)場(chǎng)退回投資款等不確定性因素，雖然根據(jù)公司與南田農(nóng)場(chǎng)協(xié)議，南田農(nóng)場(chǎng)口頭承認(rèn)公司340.04萬(wàn)元的債權(quán)，但事務(wù)所按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，沒有對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

　　1993年4月26日，湘源房地產(chǎn)從海南京秦實(shí)業(yè)公司買下荔苑別墅B3棟，合同總價(jià)款312萬(wàn)元，面積480平方米，公司于1993年4月支付兩筆房款合計(jì)187.2萬(wàn)元，后又支付購(gòu)房手續(xù)費(fèi)及房屋裝修費(fèi)，合計(jì)總價(jià)款226.05萬(wàn)元，因開發(fā)商海南京秦實(shí)業(yè)公司破產(chǎn)，余額至今未支付而且也不會(huì)再支付。2005年12月31日，確認(rèn)該資產(chǎn)減值226.05萬(wàn)元，公司據(jù)此進(jìn)行了財(cái)務(wù)銷賬處理。另外，湘源房地產(chǎn)與海南海涯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的合作因?qū)Ψ讲慌浜衔赐瓿勺詈蠼Y(jié)算。

　　湘源房地產(chǎn)還存在516.23萬(wàn)元應(yīng)付賬款，受讓方須在股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后與湖南中煙工業(yè)有限責(zé)任公司、深圳市白沙物流有限公司簽訂標(biāo)的公司所欠款項(xiàng)的還款協(xié)議，明確還款期限、金額和違約責(zé)任等。應(yīng)付賬款中包括，對(duì)湖南中煙工業(yè)有限責(zé)任公司的應(yīng)付賬款486.23萬(wàn)元，深圳市白沙物流有限公司借款30萬(wàn)元。