承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
國(guó)家信息中心10日在中國(guó)證券報(bào)獨(dú)家發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為,2011年房地產(chǎn)價(jià)格整體震蕩向下的概率較大。我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應(yīng)當(dāng)形成長(zhǎng)期機(jī)制,盡量避免行政手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期造成過(guò)強(qiáng)的沖擊。當(dāng)前房地產(chǎn)稅的征收條件已經(jīng)成熟,應(yīng)盡快推出房產(chǎn)稅。
報(bào)告稱,在房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)大幅下滑的情況下,政府沒(méi)有理由放松當(dāng)前的政策。同時(shí)不排除如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈,出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策措施的可能。2009年下半年以來(lái),全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一直保持較快增速。而在需求方面對(duì)二套房及以上的信貸控制非常嚴(yán)格,這能夠繼續(xù)有效遏制非自住需求。同時(shí),2010年保障性住房大規(guī)模建設(shè),全年開(kāi)工建筑面積將達(dá)1.68億平方米,將分流商品房市場(chǎng)的一部分剛性需求??傮w來(lái)看,2011年房地產(chǎn)價(jià)格整體震蕩向下的概率較大。
報(bào)告認(rèn)為,房產(chǎn)稅作為一種財(cái)產(chǎn)稅,它的收取能夠有效增加住房的持有成本,減少住房投資者投資的收益所得。在亞洲國(guó)家的一些大城市房地產(chǎn)稅占地方財(cái)政收入的比重一般在23%-54%之間,而我國(guó)目前占比還只有3%左右。當(dāng)前房地產(chǎn)稅的征收條件已經(jīng)成熟,開(kāi)征房地產(chǎn)稅將明顯增加投機(jī)房地產(chǎn)的成本,有利于抑制房地產(chǎn)投機(jī)。
報(bào)告指出,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛和房地產(chǎn)行業(yè)仍具有較大利潤(rùn)空間,2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將會(huì)保持在20%以上。
對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控方向,報(bào)告認(rèn)為,本輪房地產(chǎn)調(diào)控以手段多樣、密集嚴(yán)厲為特點(diǎn),未來(lái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應(yīng)該轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè),主要依靠稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律的手段,盡量避免行政手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期造成過(guò)強(qiáng)的沖擊。報(bào)告還指出,投機(jī)性需求是擾亂整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素。為遏制投機(jī)性購(gòu)房,在住房信貸方面要繼續(xù)采取差別化利率,如有需要差別化程度可以更高。并嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)名制購(gòu)房的規(guī)定,對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)應(yīng)一律禁止三套房房貸。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道