國(guó)家信息中心認(rèn)為2011年房?jī)r(jià)震蕩下行概率較大

      國(guó)家信息中心10日在中國(guó)證券報(bào)獨(dú)家發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，2011年房地產(chǎn)價(jià)格整體震蕩向下的概率較大。我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應(yīng)當(dāng)形成長(zhǎng)期機(jī)制，盡量避免行政手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期造成過強(qiáng)的沖擊。當(dāng)前房地產(chǎn)稅的征收條件已經(jīng)成熟，應(yīng)盡快推出房產(chǎn)稅。

　　報(bào)告稱，在房?jī)r(jià)還沒有出現(xiàn)大幅下滑的情況下，政府沒有理由放松當(dāng)前的政策。同時(shí)不排除如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策措施的可能。2009年下半年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持較快增速。而在需求方面對(duì)二套房及以上的信貸控制非常嚴(yán)格，這能夠繼續(xù)有效遏制非自住需求。同時(shí)，2010年保障性住房大規(guī)模建設(shè)，全年開工建筑面積將達(dá)1.68億平方米，將分流商品房市場(chǎng)的一部分剛性需求。總體來(lái)看，2011年房地產(chǎn)價(jià)格整體震蕩向下的概率較大。

　　報(bào)告認(rèn)為，房產(chǎn)稅作為一種財(cái)產(chǎn)稅，它的收取能夠有效增加住房的持有成本，減少住房投資者投資的收益所得。在亞洲國(guó)家的一些大城市房地產(chǎn)稅占地方財(cái)政收入的比重一般在23%-54%之間，而我國(guó)目前占比還只有3%左右。當(dāng)前房地產(chǎn)稅的征收條件已經(jīng)成熟，開征房地產(chǎn)稅將明顯增加投機(jī)房地產(chǎn)的成本，有利于抑制房地產(chǎn)投機(jī)。

報(bào)告指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求依然旺盛和房地產(chǎn)行業(yè)仍具有較大利潤(rùn)空間，2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資將會(huì)保持在20%以上。

　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控方向，報(bào)告認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控以手段多樣、密集嚴(yán)厲為特點(diǎn)，未來(lái)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應(yīng)該轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，主要依靠稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律的手段，盡量避免行政手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期造成過強(qiáng)的沖擊。報(bào)告還指出，投機(jī)性需求是擾亂整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要因素。為遏制投機(jī)性購(gòu)房，在住房信貸方面要繼續(xù)采取差別化利率，如有需要差別化程度可以更高。并嚴(yán)格執(zhí)行實(shí)名制購(gòu)房的規(guī)定，對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)應(yīng)一律禁止三套房房貸。