銀行歡迎"提前還貸" 房貸"還錢容易借錢難"

      毫無疑問,今年新增信貸量將從寬松走向偏緊。在去年12月中央經(jīng)濟會議中提到的穩(wěn)健的貨幣政策中已然透露了“從緊”的信息,業(yè)內(nèi)對于使得今年銀行信貸額度相較于2010年呈現(xiàn)“縮量”的預期越來越高。

　　值得注意的是,在2010年年底央行的兩度加息使得一部分房奴加快了還貸的步伐的背景下,卻并沒出現(xiàn)“還貸潮”,反而近日各地銀行卻一反常態(tài),對已有房貸客戶,無論在效率上還是條件上都大開“綠燈”,以積極的態(tài)度“歡迎提前還貸”。業(yè)內(nèi)專家稱,銀行態(tài)度的轉變一方面原因在于對于今年信貸額度的擔憂,也是出于更高利率回報的考慮。另一方面也表明,房地產(chǎn)調控今年也難以放松,2011年申請房貸的難度將更大。

　　銀行態(tài)度:歡迎“提前還貸”

　　對于新增信貸額度收緊的預計下,各地銀行在房貸“提前還款”的態(tài)度上有了180度的大轉彎,各地都普遍出現(xiàn)了銀行“鼓勵”房貸客戶“提前還貸”的現(xiàn)象。在重慶和杭州更是出現(xiàn)了銀行主動發(fā)信息通知客戶“提前還貸免違約金”、“提前還貸獲雙倍積金”的狀況。

盡管在廣州,并未出現(xiàn)銀行主動發(fā)短信“請求”房貸客戶提前還貸,但卻有不少商業(yè)銀行開始降低身段表示“歡迎還貸”。據(jù)了解,目前市內(nèi)不少銀行已經(jīng)開始對房貸客戶申請的提前還貸實行“加速”。

　　記者從廣州數(shù)家國有商業(yè)銀行了解獲悉,以往需要提前至少兩個月預約登記的房貸提前還款手續(xù),“現(xiàn)在只要半個月到一個月,基本上半個月就可以完成扣款。”此外,對于原來就享受7折利率優(yōu)惠的客戶,提前部分還貸,剩余部分仍然“可以享受7折”。而此前,對于提前還貸取消優(yōu)惠則是不少銀行的普遍做法。

　　增貸7.4萬億?今年貸款將變難

　　2010年的信貸數(shù)據(jù)仍沒公布,但業(yè)內(nèi)對于2011年的新增貸款預測則顯得并不樂觀。興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學家魯政委在研究報告中認為“今年新增貸款的預測中值為7萬億,信貸增速為14.6%。”而交通銀行首席經(jīng)濟學家連平也認為“按照普遍預期2011年中國GDP增速約9%、今年的通脹率將達到4%來計算,“2011年的貸款余額增速約在15.6%,新增貸款規(guī)模應該是7.4萬億元。”

　　銀行信貸規(guī)模的縮減,再加上房地產(chǎn)調控下,監(jiān)管層對于各大銀行貸存比、資本充足率等多個指標的嚴格限制,2011年銀行房貸的申請與發(fā)放將受到更多的制約。有銀行人士稱,“今年申請房貸將會變得有點難”。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析稱,在通脹預期下,貨幣政策已走向平穩(wěn),“今年樓市的流動性將會有所收緊。”而為了達到穩(wěn)定房價的調控目標,“政府在控制房地產(chǎn)開發(fā)貸的同時,針對樓市的差別化信貸政策和差別化稅收政策也不會輕易放松。”因此,在今年的房地產(chǎn)借貸市場,將有可能出現(xiàn)“還錢容易借錢難”的反?，F(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士建議,盡管去年年底兩次加息提高了利息成本,但目前貸款利率并非過高,已貸款的購房者應該“現(xiàn)金為王,沒有必要急于還錢。”